Решение по делу № 2-2145/2025 от 22.12.2025 - об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-2145/2025

УИД 76RS0017-01-2025-003365-54

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, в котором, просил:

- установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 11.03.2025 кадастровым инженером ФИО2, определив площадь – <данные изъяты> кв.м.,

- признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что он является членом СНТ «Ветеран» и ему на основании договора аренды, последний договор № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор был сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент договор являлся действующим, он участок не возвращал. МКУ «ЦЗР ЯМР» выставляло счета на оплату арендных платежей, которые он оплачивал. Задолженности по членским взносам не имеется.

Указывает о том, что он в 2025 году обращался в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ему было отказано, поскольку земельный участок находится в границах СНТ «Ветеран».

Для реализации своего права на приобретение земельного участка в собственность им были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен новый межевой план, в котором площадь и местоположение границ совпадает с земельным участком, который ранее был предоставлен истцу в аренду.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указывая, что земельный участок истцом используется до настоящего времени, однако оформить права на данный участок во внесудебном порядке возможности не имеется.

Представители ответчиков Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, 3-х лиц - МКУ «ЦЗР ЯМР» Управления Росреестра по ЯО, СНТ «Ветеран», Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации ЯМР от 24.09.2014 № 3444 «О разделе земельного участка…» было признано утратившим силу постановление Администрации ЯМР от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении СНТ «Ветеран» в аренду земельного участка в п.Михайловский Некрасовского сельсовета» и произведен раздел общего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> участка, на основании указанного постановления сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ307) площадью 406 кв.м.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ЗУ307 был предоставлен в аренду ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время срок договора аренды не истек.

В силу п.п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В целях регулирования отдельных вопросов бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах полномочий Ярославской области как субъекта Российской Федерации принят Закон Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее по тексту – Закон № 22-з).

В силу пункта 4 части 1 статьи 2 Закона № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения садоводства или ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды. При этом земельный участок, предоставленный для одной из указанных целей, может быть приобретен в собственность бесплатно гражданином, являющимся арендатором указанного земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения с ним договора аренды земельного участка либо по истечении трех лет с момента перехода к нему прав и обязанностей по такому договору при условии надлежащего исполнения им такого договора в течение указанного срока.

В соответствии с ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном процедурой ведения ЕГРН.

Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, в отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Поскольку указанный выше договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН, ЗУ307 был снят с кадастрового учета.

Также после снятия земельного участка с кадастрового учета истец продолжил пользоваться земельным участком, оплачивать арендные платежи, что не опровергнуто участниками процесса.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что истец имеет право на передачу земельного участка, который находится в его пользовании на основании договора аренды, в собственность бесплатно.

Поскольку сведения и местоположении земельного участка были исключены из ЕГРН, истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, как на вновь образованный земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>.

Из указанного межевого плана следует, что границы и площадь вновь сформированного земельного участка совпадают с местоположением границ земельного участка, который ранее имел кадастровый номер ЗУ307. Таким образом, для осуществления регистрации прав истца на вновь образованный участок, необходимо установление местоположения границ. Каких-либо споров по границам вновь образуемого земельного участка судом не установлено. Границы участка определены на основании местоположения границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты>, к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ИНН <***>, УГИЗО Администрации ЯМР, ИНН <***>, об установлении границ земельного участка и признании право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плано, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина