Решение по делу № 2-2066/2023 от 04.04.2023

К делу №

УИД №RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 апреля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Дружба» о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба» о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Дружба». При межевании участка с целью оформления земель общего пользования выявлено, что границы принадлежащего Истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Границы испрашиваемого земельного участка определены исходя из установленных границ смежных земельных участков. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Представитель ответчика- председатель СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Поступило заявление, в котором исковые требования поддерживаются в полном объеме. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

ФИО7 и ФИО8, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворении заявленных требований не возражали.

ФИО4, привлеченная к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Председателем СНТ «Дружба» были письменно даны пояснения, в которых сообщается, что ФИО4 более трех лет не появлялась на участке, сменила место жительства, в результате чего, согласовать с ней границы не предоставляется возможным. Согласно замерам по представленным суду чертежам, ее права не нарушаются, смежные границы участка совпадают.

Администрация г.о. Солнечногорск Московская область и Управление Росреестра по Московской области, привлеченные к участию в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка, содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения месторасположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовительных документов.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в СНТ «Дружба» в районе <адрес> Солнечногорского района Московской области, площадью 600 кв.м.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №

В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствия фактического положения земельных участков истца с их кадастровыми границами, выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования участком и координат границ, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера в приложенном фрагменте аэросъемки 2003 года с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка № (черным цветом показаны границы земельного участка по сведениям ЕГРН, красным цветом – фактические границы, установленные при проведении кадастровых работ). Так, на фотоплане хорошо видно, что кадастровая граница 2-3 пересекает освоенное еще 20 лет назад пространство садового участка с его грядками, тропинками, многолетними насаждениями. Видно, что кадастровая граница 2-6-5 участка №, существующая в ЕГРН, проходит по фактической территории участков № и 32. Наложение представляет собой полосу шириной 0,3-0,91м и площадью 19 кв.м. А точка 4 участка №, существующая в ЕГРН, отступает от точки 1, также существующей в ЕГРН на 7 см, что создает чересполосицу между участками № и №.

Все это можно отнести к недостаткам землепользования и позволяет предположить наличие реестровой ошибки в кадастровых границах участка к.н. 50:09:0020549:21.

Для устранения вышеуказанного были проведены новые кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки. Конфигурация исправляемого земельного участка и его месторасположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами), позволяющими определить фактическое месторасположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка к.н. 50:09:0020549:21 было установлено, что фактическая площадь составляет 1055 кв.м., что на 455 к.м. больше, чем было предоставлено по документам».

Границы земельных участков обозначены на местности ограждением и с момента образования земельных участков, не менялась.

Для исправления несоответствия был подготовлен проект межевого плана земельного участка с уточненными геоданными, акт согласования уточненных координат и площади подписан всеми смежными землепользователями.

Решением общего собрания членов СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу дано согласие на присоединение к участку № дополнительной площади 455 кв.м. – по фактическому пользованию и разрешено оформить земельный участок площадью 1055 кв.м.

Согласно ст. 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ месторасположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования месторасположения границ личных подписей вех заинтересованных лиц или их представителей из исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, месторасположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границ земельного участка истца площадью 1055 кв.м. согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описание месторасположения границ земельного участка Истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок Истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о месторасположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав его общую площадь равной 1055 кв.м., в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: № с координатами :

№точки

Координаты

№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.С. Титова