Дело № 2-3336/2023
№58RS0027 – 01 – 2023 – 000500- 98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 г. г.Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы
в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,
при секретаре Горячкиной И.Е.,
с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она приобрела путем заключения договора купли – продажи у ФИО2 жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома <адрес>. На основании указанного договора купли – продажи от 17 ноября 2022 года истцом была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022 г. В момент заключения договора купли – продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован 1 человек – ФИО2, о чем было указано в заключенном договоре купли – продажи от 17.11.2022 г. В соответствии с п.7 договора купли – продажи от 17.11.2022 г. продавец (ФИО2) обязуется передать ключи «Покупателю» ФИО1 с оплатой коммунальных услуг и капитального ремонта по фактически прожитому в квартире времени в день подписания договора. В соответствии с п.10 договора купли – продажи от 17.11.2022 г. продавец ФИО2 обязуется передать объект недвижимости покупателю ФИО1 свободным от регистрации, проживания и принадлежащих ему вещей в течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. В соответствии с п.13 договора купли – продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 25.11.2022 года. После получения денег за квартиру ответчик ФИО2 отказался от общения. 10 января 2023 г. истец ФИО3 обратилась с заявлением к начальнику отдела полиции № за помощью в выселении ответчика ФИО2 В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно адресной справки № от 19.01.2023 г. остается зарегистрированным ответчик ФИО2 Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по этому адресу и выселить без предоставления жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что из имеющихся в деле доказательств следует, что сторонами – ФИО1 и ФИО2 17.11.2022 г. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором они согласовали все существенные условия договора, определив его предмет, а также стоимость продаваемого имущества. Договор сторонами был исполнен, что следует из расписки, составленной ФИО2 о получении денежной суммы в размере 800 000 рублей, в соответствии с договором купли – продажи от 17.11.2022 года, а также выписки по счету ФИО2 о зачислении ему денежных средств в размере 2 000 000 рублей. Переход права собственности по договору купли – продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Со стороны ФИО1 также достигнут правовой результат от сделки, она стала обладателем квартиры. Которую намерена использовать по своему усмотрению. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки купли – продажи сторонами, т.е. правовой результат, ради которого заключался договор купли – продажи квартиры, достигнут. Согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли – продажи от 17.11.2022 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 Истец является собственником указанной квартиры, оснований для сохранения права пользования квартирой у ответчика не имеется. Договор купли – продажи не содержит условий о пользовании ответчиком квартирой, соглашения о порядке пользования между сторонами не заключалось, членом семьи нового собственника ответчик не является. Считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Пензе в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В судебном заседании обсуждался и решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено что, 17.11.2022 г. между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли – продажи в соответствии с п.1 которого Продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 60,2 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п.3 договора купли – продажи покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 2 800 000 рублей: Денежную сумму в размере 800 000 рублей Покупатель уплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 2 000 000 рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения № после государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п.7 договора купли – продажи от 17.11.2022 г. продавец (ФИО2) обязуется передать ключи «Покупателю» ФИО1 с оплатой коммунальных услуг и капитального ремонта по фактически прожитому в квартире времени в день подписания договора.
В соответствии с п.10 договора купли – продажи от 17.11.2022 г. продавец ФИО2 обязуется передать объект недвижимости покупателю ФИО1 свободным от регистрации, проживания и принадлежащих ему вещей в течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.
В соответствии с п.13 договора купли – продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 25.11.2022 года.
В судебном заседании установлено, что договор сторонами был исполнен, что следует из расписки, составленной ФИО2 о получении денежной суммы в размере 800 000 рублей, в соответствии с договором купли – продажи от 17.11.2022 года, а также выписки по счету ФИО2 о зачислении ему денежных средств в размере 2 000 000 рублей.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке и согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли – продажи от 17.11.2022 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, в связи с чем она вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно объяснениям истца, после получения денег за квартиру ответчик ФИО2 не снялся в установленный договором срок (не позднее 25.11.2022 года) с регистрационного учета, на контакт с истцом не идет, в связи с чем истица была вынуждена обратиться с заявлением к начальнику отдела полиции № за помощью в выселении ответчика ФИО2
Согласно адресной справки № от 19.01.2023 г. в настоящий период времени по адресу: <адрес> остаётся зарегистрированным ответчик ФИО2.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. №188 – ФЗ (ред. от 25.12.2023 г.) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик ФИО2, не явившись в судебное заседание, возражений на иск не представил, доводы и доказательства стороны истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не опроверг, в связи с чем суд принимает решение по заявленным требованиям на основании доказательств, представленных истцом.
Анализируя собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оснований для сохранения права пользования квартирой у ответчика не имеется. Договор купли – продажи не содержит условий о пользовании ответчиком квартирой, соглашения о порядке пользования между сторонами не заключалось, членом семьи нового собственника ответчик не является, в связи с чем заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп.«е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учёта по указанному адресу.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2023 года.
Судья Аргаткина Н.Н.