№ 2-951/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001004-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Шоховой Н.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора № № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с местоположением <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и нарушении иных условий договора.
Просят суд с учетом уточнения исковых требований расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № администрации Вологодского муниципального округа по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 10 сентября 2012 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 129 рублей 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 рублей 74 копейки.
В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального округа по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что по договору № № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с местоположением <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
При неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа (п. 6.2 Договора).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении спорного земельного участка ответчиком не исполнялась с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 129 рублей 71 копейку.
В связи с невнесением в установленные сроки арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 546 рублей 74 копейки.
Указанные расчеты соответствуют условиям договора, ответчиком по существу не оспорены.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 129 рублей 71 копейка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 546 рублей 74 копейки.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 5.1.1 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении иных условий договора.
Уведомление о расторжении договоров и погашении задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения.
С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН №), удовлетворить.
Расторгнуть договор № № о предоставлении в аренду земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №, выдан Управлением внутренних дел города Вологды Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 129 (две тысячи сто двадцать девять) рублей 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 (пятьсот сорок шесть) рублей 74 копейки.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.