КОПИЯ
70RS0005-01-2022-001885-91
Дело №2-1735/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 18 ноября 2022 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО "Зональненское сельское поселение" в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом замены ответчика) к МО «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок №558, площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> которым начиная с 2000 года владел его отец ФИО3 являющийся членом СНТ «Весна». Согласно членской книжке ФИО3 производил уплату членских взносов, что доказывает его добросовестное владение земельным участком. Данный земельный участок в 2000 году был подарен ФИО4 ФИО3, отцу истца, договор дарения и правоустанавливающие документы не сохранились. ФИО4 данный земельный участок был предоставлен в собственность в соответствии с договором купли-продажи зарегистрированным в райкомземе от 10.08.1998 года № 686 заключенным между ФИО5 и ФИО4. ФИО5 указанный участок был предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента смерти ФИО3, земельным участком владеет его сын ФИО1 производит уход за участком, осуществляет обработку участка, владеет открыто и добросовестно.
Ответчик МО "Зональненское сельское поселение" в лице Администрации Зональненского сельского поселения уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 25.02.2022) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из государственного акта № следует, что Томским районным Советом народных депутатов Постановлением администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №1086-з ФИО5 предоставлен земельный участок №, площадью 0,056 гектаров в <адрес> для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №
Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО5 земельного участка, на получение данного участка в собственность.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО5 с 30.12.1992 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>
08.08.1998 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> размещенными на нем строениями. Договор удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в реестре за №
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю РФ-№
Как следует из выписки ЕГРН от 25.08.2022 №, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является ФИО4. Дата присвоения кадастрового номера №
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа нотариуса ФИО7 от 08.09.2022, следует, что после смерти ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ проживавшего по адресу: г<адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследником по закону, принявшим наследство, является сын, ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты>
Как следует из ответа начальника криминальной милиции Октябрьского РОВД от 28.09.2009, о розыске родственника, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ гр. проведена проверка. В ходе розыскных мероприятий установлено, разыскиваемый ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ. в городской больнице № 3.
Согласно ответу ТОНП от 06.10.2022 № по состоянию на 06.10.2022, наследственное дело после смерти гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не обнаружено.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из свидетельства о рождении № ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в графе отец указан – ФИО3.
Согласно ответа ТОНП от 16.11.2022 №1617, по данным базы ЕИС нотариата по состоянию на 16.11.2022, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляться также путем его фактического принятия (совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии).
Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что спорный земельный участок в 2000 году был подарен ФИО4 его отцу – ФИО3, договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом и был утерян. После смерти отца в 2018 году истец продолжил открыто пользоваться спорным земельным участком как собственным, оплачивать членские взносы.
Факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с момента смерти ФИО3 и по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетелем ФИО16
Свидетель ФИО15 пояснил, что знаком с отцом истца ФИО3 с момента приобретения им спорного земельного участка в 2000 году, с этого времени и до самой смерти ФИО3 открыто владел и пользовался участком, а после его смерти земельным участком стал пользоваться его сын ФИО1, по настоящее время истец продолжает пользоваться спорным земельным участком. Не слышал, чтобы кто-то иной претендовал на спорный земельный участок.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом, осуществляемого истцом как наследником после смерти отца.
Таким образом, истец является универсальными правопреемником своего отца, в связи с чем при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается, владение ФИО1 спорным земельным участком соответствует всем критериям, предъявляемым ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка <адрес> подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к МО "Зональненское сельское поселение" в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №<адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок <адрес>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 25.11.2022
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1735/2022