РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Нестеров
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Янча С.А.,
при секретаре Тришиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ», третьи лица - ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса», Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, о признании права собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - объект вспомогательного использования, хозпостройка, площадью 108,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (вблизи <адрес>).
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, который отнесен к землям населенных пунктов, однако вид разрешенного использования - под лесфонд.
Одновременно с домом на основании договора купли-продажи от 03.02.2016 было приобретено и хозяйственное строение, расположенное рядом с ним. Права на хозпостройку зарегистрированы не были, но он отображен в техническом паспорте. С момента покупки добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим строением, несет расходы по его содержанию и ремонту.
Из-за наличия противоречий в категории земельного участка и виде его использования истец не может оформить права на постройку.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для этого.
Представители третьих лиц своих представителей в суд не направили, возражений по сути заявленных требований не представили.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из технического паспорта на жилой <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что он принадлежал ФИО5, под его обслуживание фактически использовался земельный участок площадью 2 987 кв. м, из которого 2 380 кв. м использовалось под огород, 182 кв. м - под домом.
Раздел IV технического паспорта содержит указание на наличие каменного, кирпичного сарая, площадью 68,6 кв. м, с износом 65%, литера Г1.
На плане земельного участка отражено взаимное расположение жилого дома и строения с Литерой Г1 (л.д. 59-62).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 102,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Пункт 3 договора содержит указание о том, что покупатель поставлен в известность о необходимости оформления земельных отношений.
Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (л.д. 56-58).
Постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» от 09.10.2018 № объекту - жилому дому, КН №, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 33).
Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером 09.07.2024, нежилое кирпичное здание, 1945 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 108,3 кв. м, расположено в <адрес> вблизи <адрес>; является объектом вспомогательного использования, хозпостройка
Из выписки из ЕГРН следует, что индивидуальный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (л.д. 69-72).
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, имеет зарегистрированную площадь 308 056 кв. м +/-9 713 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес участка: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - по назначению, на нем имеется ряд объектов различного назначения и принадлежности (л.д. 73-76).
Из представленных администрацией карт функционального зонирования и градостроительного зонирования <адрес> находится в зоне лесов, территориальная зона - земли лесного фонда (л.д. 79-81).
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: …земли населенных пунктов; земли лесного фонда. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования (п. 5 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством. Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством (ст. 101 ЗК РФ).
К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли. К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие). К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие). Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (ст. 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением случаев … отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки … из состава земель лесного фонда.
Статьей 39.1 ЗК РФ предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно решению Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 августа 2024 года, вступившему в законную силу 26 ноября 2024 года, был удовлетворен административный иск ФИО1, решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный в связи с образование четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с целью его раздела, признано незаконным, возложена обязанность повторно рассмотреть заявление в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.(л.д. 97-99).
Как видно из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка в КН № с сохранением его в измененных границах, ФИО1 просил о предварительном согласовании земельного участка и утверждении схемы расположения земельных участков, в том числе и под обслуживание <адрес>, площадью 1200 кв. м.
Как пояснила в суде представитель истца, испрашиваемый земельный участок предназначен для обслуживания именно жилого <адрес> по поводу этого участка они обращались с административным иском в суд, в границы участка площадью 1200 кв. м, предназначенного под обслуживание жилого дома, местоположение хозяйственной постройки, указанной в настоящем иске не входит.
Каких-либо доказательств принадлежности истцу как самой спорной постройки, так и наличия у него прав на пользование земельным участком под ней, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах заявленные требования нельзя признать обоснованными и они не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на хозяйственную постройку, площадью 108,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (вблизи <адрес>) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В мотивированном виде решение изготовлено 30 января 2025 года.
Судья Янча С.А.