<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:
председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее НО «ГЖФ при ФИО4») обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение вышеуказанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора объекта. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Просроченная задолженность ответчиков по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81743 рубля 46 копеек. Кроме того, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет, согласно расчету 37827 рублей 8 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81743 рубля 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37827 рублей 8 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 3591 рублей 43 копейки.
Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО4» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что срок исковой давности по взысканию долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом первоначального обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ) истек. Кроме того, согласно кадастровому паспорту фактическая площадь квартиры меньше и составляет всего 51, 9 кв.метров. Считает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 851 рубль 35 копеек, проценты за пользование денежными средствами составляет – 3 076 рублей 51 копеек. Кроме того, договор найма был заключен на 5 лет, при этом истец просит взыскать задолженность с 2009 по 2022 годы, то есть за 13 лет. Более того, за указанный период оплачивали коммунальные платежи как собственники жилого помещения. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатили за капитальный ремонт 15 978 рублей 06 копеек, проценты за пользование денежными средствами составляют 7 504 рубля 51 копеек. Считает, что при осуществлении взаимозачета задолженности перед истцом не имеют. Просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, предоставил возражение на исковые требования, просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Определением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части иска к ФИО7 о взыскании денежных средств прекращена.
Выслушав в судебном заседании ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО - НО «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, был заключен договор социальной ипотеки №.
Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина.
Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.13-15).
Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 22000 рублей. Условия и срок рассрочки платежей граждан определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае попадания в найм, гражданин выбирает – найм. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 55 кв.м. Обязанностью граждан является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.12).
Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81743 рубля 46 копеек.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил согласно расчету 37827 рублей 8 копеек.
Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 81743 рубля 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37827 рублей 8 копеек. Представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями договора, является подробным, содержит сведения и произведенных платежах по договору социальной ипотеки.
Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки неприменим в связи с тем, что обязательства предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения. Кроме того, сведения о фактической общей площади квартиры в условия договора социальной ипотеки в установленном законом порядке не внесены, соответственно произвести перерасчет задолженности не представляется возможным. Доводы ответчиков о том, что оплаченная сумма за капитальный ремонт за оспариваемый период подлежит взаимозачету при расчете задолженности не могут быть положены в основу решения суда.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 3591 рублей 43 копеек. Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками в долевом порядке.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81743 (Восемьдесят одну тысячу семьсот сорок три) рубля 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37827 (Тридцать семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 8 копеек.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в равных долях с каждого уплаченную государственную пошлину в размере 3591 (Три тысячи пятьсот девяносто один) рубль 43 копейки.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья М.М. Давлетбаева
Решение30.11.2022