Решение по делу № 2-602/2023 от 24.04.2023 - о признании неправильно определенным местоположения границ земельного участка и установлении границ земельных участков.

УИД 37RS0005-01-2023-000173-54

Дело № 2-602/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Новиковой Я.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО6, их представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании неправильно определенным местоположения границ земельного участка и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8 Истцы с учетом увеличения разера требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просят признать неправильно определенными границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24765 +/- 1376.98 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения,расположенный по адресу: <адрес>, включив в состав границы земельного участка, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, характерные точки со следующими координатами: <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, расширенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:011127:419, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты> признать отсутствующим право собственности ФИО8 на часть земельного участка с кадастровым номером № в границах устанавливаемых по характерным точкам в соответствии с межевыми планами от 11.01.2023, выполненными кадастровым инженером ФИО9

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли вселенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области РФ ФИО13 05.02.2010, реестровый номер 500, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году ФИО1 и ФИО6 обратились в ООО «Первая координата» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ принадлежащих им земельных участков. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 37:№ установлено, что площадь земельных участков соответствует значению площади указанных земельных участков по сведениям ЕГРН, местоположение границ определено в соответствии с границами, существующими на местности более 20 лет, и закрепленными с использованием объектов естественного и искусственного происхождения (заборы), которые обусловлены фактическим землепользованием. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № выходит за границу населенного пункта д. Анкудиново, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены, с местоположением: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного производства. Северо-восточная граница данного земельного участка установлена по границе населенного пункта д. Анкудиново. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках со следующими координатами: <данные изъяты> Площадь наложения составляет 303 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 37:05:011127:419, принадлежащего ФИО1 выходит за границу населенного пункта д. Анкудиново, сведения о которой содержится в ЕГРН, а также полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены, с местоположением: <адрес>, юго-западнее д. Анкудиново, категория земель - земли сельскохозяйственного производства. Северо-восточная граница данного земельногоучастка установлена по границе населенного пункта д, Анкудиново. Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках со следующими координатами: <данные изъяты>. Поскольку земельные участки истцов существуют на местности в данных границах с 1992-1995, а земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2008 году из земельного участка ЗАО «Вергуза» с кадастровым номером №, следовательно, кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № производилось камерально (без выезда на местность и проведения геодезических замеров). Поскольку граница населенного пункта д. Анкудиново установлена в координатах, одна из земельного участка с кадастровым номером № была проведена по границе населенного пункта. На схеме расположения земельных участков в составе межевых планов видно, что установленная граница населенного пункта д. Анкудиново не соответствует фактическому ее местоположению. Есть основания полагать, что граница населенного пункта была отражена некорректно, что также повлекло за собой кадастровую ошибку при межевании земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО8 Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены границы данного земельного участка, в результате чего сведения о них подлежат изменению в ЕГРН. В связи с невозможностью внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в административном порядке, истцы не могут установить границы принадлежащих им земельных участков и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО4, ФИО2, их представитель ФИО5 в судебном заседаниизаявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 пояснил, что он изредка появляется на земельном участке, время от времени сажает картошку. ФИО6 также пояснила, что они 1-2 раза в год на земельном участке производится обкашивание м перекапывание.

Ответчик ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее принимая участия в рассмотрении дела, ФИО8 разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,ФИО14, ФИО15, представители Управления Росреестра по Ивановской области и филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Согласно представленным Управлением Росреестра по Ивановской области письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м., расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д. Анкудиново, <адрес>, предназначенном для индивидуального садоводства и огородничества, право собственности на который зарегистрирована за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН на данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 630 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенном для сельскохозяйственного производства, который находится в собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2010.

Кроме того в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 24765 кв.м., расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, юго-западнее д. Анкудиново, предназначенном для садоводства, право собственности на который зарегистрирована за ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером № (ЗАО «Вергуза») и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Описанием земельных участков № 05/08-3309, подготовленным ООО «Заречье».

Выслушав пояснения сторон, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1),в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2, 3, 4 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также отражено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обоснованность заявленных истцами требований подтверждается представленными суду доказательствами: правоустанавливающими документами истцов на находящиеся в их собственности земельные участки – свидетельствами о государственной регистрации права от 22.09.2015 на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли вселенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области РФ ФИО13 05.02.2010 (л.д.16).

Согласно представленному свидетельству на право собственности на землю, земельный участок, общей площадью 0,6 га к№ ИВО 05.11.03/4/.0019, относящийся к категории земель населенного пункта, предоставленный для индивидуального садоводства и огородничеств, расположенный в <...> предоставлен на праве частной собственности ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Согласно представленному свидетельству на право собственности на землю, земельный участок, общей площадью 0,63 га к№ ИВО ДД.ММ.ГГГГ/4/.0016, относящийся к категории земель населенного пункта, предоставленный для индивидуального садоводства и огородничеств, расположенный <адрес>, предоставлен на праве частной собственности ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

Кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых составленмежевой планземельного участка с кадастровым номером №, границы которого проходят по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты> В данном межевом плане указывается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 600 кв.м., что соответствует значению площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № за границу населенного пункта д. Анкудиново, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № границы которого установлены, с местоположением: <адрес>, юго-западнее д. Анкудиново, категория земель - земли сельскохозяйственного производства. Северо-восточная граница данного земельногоучастка установлена по границе населенного пункта д. Анкудиново. Поскольку земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № на местности в данных границах с 1995, а земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2008 году из земельного участка ЗАО «Вергуза» с кадастровым номером № следовательно, кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № производилось камерально (без выезда на местность и проведения геодезических измерений). Поскольку граница населенного пункта д. Анкудиново установлена в координатах, одна из границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена по границе населенного пункта. Земельный участок с кадастровым номером № существует с 1995 года в составе населенного пункта д. Анкудиново (массив «Родничок»), однако границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно есть основания полагать, что граница населенного пункта была определена некорректно, что также повлекло за собой кадастровую ошибку при формировании земельного участка с кадастровым номером № В состав приложений межевого плана включены схемы расположения испрашиваемого земельного участка ФИО1, выданные Администрацией Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес>, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером № входит в границы населенного пункта д. Анкудиново (л.д. 21-49).

Также кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых составленмежевой планземельного участка с кадастровым номером37:05:011127:349, границы которого проходят по следующим координатам характерных точек:<данные изъяты>.В данном межевом плане отражено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 37№ составила 630 кв.м., что соответствует значению площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № выходит за границу населенного пункта д. Анкудиново, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № границы которого установлены, с местоположением: <адрес>, юго-западнее д. Анкудиново, категория земель - земли сельскохозяйственного производства. Северо-восточная граница данного земельногоучастка установлена по границе населенного пункта д. Анкудиново. Поскольку земельный участок ФИО6 с кадастровым номером № существует на местности в данных границах с 1992, а земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2008 году из земельного участка ЗАО «Вергуза» с кадастровым номером № следовательно, кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № производилось камерально (без выезда на местность и проведения геодезических измерений). Поскольку граница населенного пункта д. Анкудиново установлена в координатах, одна из границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена по границе населенного пункта. Земельный участок с кадастровым номером № существует с 1992 года в составе населенного пункта д. Анкудиново (массив «Родничок»), однако границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, есть основания полагать, что граница населенного пункта была определена некорректно, что также повлекло за собой кадастровую ошибку при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 37:05:011123:117 в характерных точках со следующими координатами: <данные изъяты>. Площадь наложения составляет 303 кв.м. (л.д. 50-74).

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд находит заявленные истцами требования о признании неправильно определенными границы земельного участка с кадастровым № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее д. Анкудиново, в части включения в состав границы земельного участка части земельного участка со следующими координатами характерных точек: <данные изъяты>32, в связи с чем материалы межевания земельного участка в указанной части подлежат признанию недействительными, границы земельного участка изменению с включением в состав границ земельного участка соответствующих характерных точек. Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании отсутствующим право собственности ФИО8 на часть земельного участка с кадастровым номером37:05:011123:117 в соответствующих приведенных выше границах.

Кроме того, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов об установлении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 37:05:011127:349 и 37:05:011127:419 в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ФИО9, по соответствующим характерным точкам.

На основании изложенного и ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании неправильно определенным местоположения границ земельного участка и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее д. Анкудиново, в части включения в состав границы земельного участка части земельного участка со следующими координатами характерных точекв соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ФИО9: н5 X 305038.94 У 2205066.17, н6 X 305048.98 У 2205060.97, н3 X 305048.52 У 2205060.08, н2 X 305075.17 У 2205046.29, н1 X 305066.07 У 2205028.48, н4 X 305039.43 У 2205042.27, н7 X 305023.87 У 2205050.32.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:011123:117, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, включив в состав границы земельного участка в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ФИО9, соответствующие характерные точки, имеющие следующие координаты: <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в следующих границах: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>№ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Е.В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 02.05.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>