Дело № 2-2226/2025

УИД 75RS0001-02-2025-001833-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре Соломиной М.Н.,

с участием представителя администрации городского округа «Город Чита» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением администрации городского округа «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 51.8 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям на территории городского округа «Город Чита». На основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство. Администрация во исполнении решения суда предоставило ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>. Мена жилых помещений с гражданами не состоялась. В связи с чем истец просит, признать право собственности муниципального образования городской округа «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из части 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с правовой позицией, приведённой в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом согласно разъяснениям, данным в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности, однако не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

В ЖК РФ отсутствуют нормы, регулирующие порядок и условия предоставления взамен изымаемого на праве собственности жилого помещения иного жилого помещения на условиях социального найма, в связи с чем суд полагает возможным на основании статьи 7 ЖК РФ применить к рассматриваемым правоотношениям по аналогии положения статей 85, 86 и 89 ЖК РФ, регулирующих сходные отношения между сторонами договора социального найма.

Так, в силу статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Как следует из разъяснений, данных в 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 – 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

Учитывая изложенное, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведённые нормы и разъяснения в их совокупности, если граждане выразили своё согласие на предоставление им взамен принадлежащего им на праве собственности признанного аварийным жилого помещения другого жилого помещения по договору социального найма, допустимо изъятие принадлежащего им на праве собственности жилого помещения с предоставлением вместо денежной компенсации иного жилого помещения по договору социального найма.

Как установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилые помещения №, 2 в многоквартирном <адрес> в <адрес> были признаны непригодными для проживания решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № г., утвержденным распоряжением администрации городского округа «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку многоквартирный жилой дом является объектом культурного наследия Забайкальского края, что следует из выписки из ЕГРН, то многоквартирный жилой дом не признавался аварийным и подлежащим сносу.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию городского округа «<адрес>» возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 51,8 кв. м, отвечающее санитарным и техническим требованиям на территории городского округа «<адрес>».

На основании исполнительного документа, выданного по гражданскому делу № года возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возложена обязанность на администрацию ГО «Город Чита» предоставить ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение администрации городского округа «<адрес>» №-р о предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ФИО2 предоставлена благоустроенная, двухкомнатная квартира, общей площадью 54,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Таким образом, оснований для вывода о нарушении администрацией городского округа «Город Чита» установленной законодательством Российской Федерации процедуры при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания у суда не имеется, следовательно, принимая во внимание приведённые в настоящем судебном постановлении нормы и разъяснения в их совокупности, а также установленные обстоятельства, право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению, соответственно, подлежит признанию право собственности муниципального образования городской округ «Город Чита» на данный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» ИНН № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании право собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Чита» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении зарегистрированных правах собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Ефимиков

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.