45RS0017-01-2025-000413-82
Дело № 2-28/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево Курганской области 15 января 2026 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа, Управлению Росреестра по Курганской области, в котором просила признать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блокированной застройкой, возложить обязанность на Управление Росреестра по Курганской области поставить ее на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Определением Сафакулевского районного суда Курганской области от 09.12.2025 принято уточненное исковое заявление ФИО2, в котором ответчиком она указала Администрацию Сафакулевского муниципального округа Курганской области, также указала, что постоянно проживает по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 45:17:031505:54, площадью 1200 кв.м., по этому же адресу, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.
Ее квартира является обособленным, изолированных от соседнего жилым помещением, не имеет входа в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. В квартире отдельное электроснабжение.
Ей необходимо в судебном порядке признать ее квартиру блокированной жилой застройкой, чтобы иметь возможность подключить газоснабжение, в подключении которого ей сейчас отказывают.
Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой, а квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - отдельным блоком.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени извещена надлежаще.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежаще.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК ФР жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации на дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» домом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) является индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 45:17:031505:201, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО
Согласно справке МКУ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, никто не проживает: по адресу: <адрес>, постоянно проживает ФИО3 и ФИО4
Из ответа, представленного МКУ «Южное» от 10.12.2025, следует, что 25.06.1992 ФИО было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН-17-07-000 47 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году ФИО оформил данный участок в собственность. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Здание полностью находится к границах земельного участка 45:17:031505:64, и имеет на него отдельный выход.
Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, обособленный блок № 2 находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеет самостоятельный выход, систему электроснабжения, в то же время блоки № 1 и № 2 имеют общую боковую стену.
Признание указанного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для подключения газоснабжения.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.С. Демидова