УИД 23RS0014-01-2023-003317-98 к делу № 2-3542/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст-ца Динская 10 ноября 2023 г.
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Николаевой Т.П.,
при секретаре ФИО9,
с участием
истца ФИО3,
представителя истца ФИО10,
ст.помощника прокурора <адрес> ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 и ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 и ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: РФ, <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН от 21.04.2023г.
Согласно домовой книги в домовладении прописаны ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его брат ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчики права пользования домовладением не имеют, членами семьи истцов не являются, в спорном домовладении не проживают, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, соглашение о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось, их регистрация носит формальный порядок, правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеется. Факт регистрации ФИО8 и ФИО12 в жилом доме истцов, мешает им распорядиться принадлежащим им имуществом.
Ссылаясь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ, просят суд прекратить за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользование жилым домом, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.
В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.
Истцы ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по месту жительства, конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в адрес суда по истечение срока хранения. Ранее ответчики повестки получали, с материалами гражданского дела знакомились.
В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В данном случае, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего возможным удовлетворить иск, так как заявленные требования не противоречат действующему законодательству, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующему:
в судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, по 1/6 доле каждый, по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).
Основанием к регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 21.03.2023г., согласно которому ФИО15 продал ФИО16 земельный участок общей площадью 1649 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 35,8 кв.м. кадастровый №, по адресу, РФ, <адрес>. В п.8 данного договора указано, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 23-25).
Из акта о непроживании от 19.05.2023г., подписанного соседями ФИО13, ФИО14 следует, что в доме расположенном по адресу РФ, <адрес> истцы, ФИО8 и ФИО12, прописаны, но никогда не проживали по указанному адресу, так как фактически проживали и проживают по адресу: РФ, <адрес>А (л.д. 5).
Согласно записи в домовой книге, для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, проживающими значатся: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 16-17).
Факт регистрации ответчиков подтверждается адресными справками, представленными ОВМ ОМВД России по <адрес>, согласно которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: РФ, <адрес> 14.05.2009г. и 11.05.2011г. соответственно.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 202.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцам, в силу ст. 292 ГК РФ у ответчиков прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.
В судебном заседании установлено, что ответчики в соответствии со ст.31 ЖК РФ не является членами семьи истцов, соглашения между сторонами о праве пользования не имеется, не заключался договор найма жилого помещения судебными актами, мировым соглашением право пользование жилым домом за ответчиками не сохранено, их регистрация в жилом помещении препятствует в реализации законных прав К-вых на спорное недвижимое имущество.
Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К-вых к Чередничекно о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0321 №), и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись Т.П. Николаева