УИД №57RS0023-01-2025-001978-07

Производство №2-2148/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихоновым И.И.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Киракосян ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее УМИЗ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между УМИЗ и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №***, кадастровый №***, по условиям которого УМИЗ предоставлен ФИО3 в аренду указанный земельный участок, общей площадью 179 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, рассчитанный на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общей площади), мастерская автосервиса. На данном земельном участке имеется нежилое помещение, назначение: магазин, мастерские, общая площадь 98,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...>. Срок действия договора определен на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, арендные платежи подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГ. Арендная плата за земельный участок определена в денежной форме и составляет 17885,22 руб. в год, что соответствует 2/3 доле.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла, наследником умершей является дочь – ответчик ФИО1 Заявления об отказе от вышеуказанного договора аренды земельного участка от ФИО1 не поступало.

ДД.ММ.ГГ УМИЗ в адрес ответчика направлена претензия №*** о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ имеется задолженность по арендной плате. Однако ответа от ответчика на данную претензию не последовало.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №*** в размере 75812,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Поскольку сторона истца не возражала против рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, судом определено рассматривать настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

П. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 2 ст. 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, еслизакономили договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественныеправаи обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен егопринять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятое наследствопризнаетсяпринадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счетдолгинаследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между УМИЗ и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №***, кадастровый №***, по условиям которого УМИЗ предоставлен ФИО3 в аренду указанный земельный участок, общей площадью 179 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, рассчитанный на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общей площади), мастерская автосервиса. На данном земельном участке имеется нежилое помещение, назначение: магазин, мастерские, общая площадь 98,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...> (п. 1.2. договора).

На момент подписания договора земельный участок относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.3 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года) и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

Сторонами по договору определено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с начала срока, указанного в п. 4.1 договора.

Согласно п. 5.1 договора, арендные платежи по данному договору начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГ.

Арендная плата за земельный участок определена сторонами по договору в денежной форме и составляет 17885,22 руб. в год. Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца (п. 5.4 договора).

Согласно п. 6.4 договора, в случае смерти арендатора его наследник должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе на него.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла.

Согласно наследственному делу, открытому ДД.ММ.ГГ по факту смерти ФИО3, ее дочь ФИО1 приняла наследство после смерти матери, обратившись ДД.ММ.ГГ соответствующим заявлением к нотариусу.

После принятия наследства после смерти ФИО3 – ФИО1 с заявлением об отказе от договора аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ в УМИЗ не обращалась.

При этом из представленных в материалы дела фотоматериалов от 18.11.2024 и акта обследования земельного участка от 15.03.2024 следует, что расположенные на земельном участке с кадастровым номером №*** магазин, мастерские по адресу: <...>, открыты, находятся в рабочем режиме, услугами магазина и автомастерских пользуются граждане.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представила.

В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных условий по договору, истцом в адрес ФИО1 20.11.2024 направлена претензия о погашении задолженности на сумму 75812,60 руб. за период с 27.07.2019 по 30.11.2024 согласно представленному расчету задолженности.

Согласно пояснениям, данным представителем истца в судебном заседании, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку сумма задолженности по вышеуказанному договору ответчиком не погашена, а обратного суду стороной ответчика не представлено, то имеются основания для ее взыскания с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Киракосян ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Киракосян ФИО8, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженки <...>, паспорт №***, выданный ДД.ММ.ГГ <...>, в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет оплаты суммы задолженности по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере 75812,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.

Судья Е.П. Губина