РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/22 по иску ТСЖ «Грин Хаус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и взносов за капитальный ремонт, пени, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере сумма, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1, является собственником квартиры, положенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2020/345935078 от 02.09.2020г.
Ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в неполном объеме с января 2020 по октябрь 2021 включительно.
Сумма долга в части оплаты жилищно-коммунальных услуг составляет сумма, сумма долга в части взносов на капитальный ремонт составляет сумма, которые истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии по ст.30 п.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственникам жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающих из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или ) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Согласно ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Грин Заус» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно сведениям, из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 113, расположенной по адресу: адрес.
В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2
Согласно финансового лицевого счета, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020г. по октябрь 2021г. в размере сумма и по внесению взносов по оплате капитального ремонта в размере сумма.
Ответчики, возражая против иска, представили свой контррасчет задолженности с приложением платежных документов, согласно которому, были оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, внесены взносы на капитальный ремонт в размере сумма
Таким образом, не погашенным остался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма ( 369 306,20 - 169 277,28) и взносы на капитальный ремонт в размере сумма ( 139 470, 15 - 71 561,11).
В соответствии с положениями ст.ст.30, 31 ЖК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст.158 ЖК РФ обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена на собственника жилого помещения, которым является ФИО1, в связи с чем, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма подлежит взысканию единолично с ответчика ФИО1
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или ) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт
В связи с просрочкой исполнения ответчиками обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, с них в пользу истца подлежат взысканию пени, с учетом его снижения до сумма в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам, и до сумма с собственника квартиры за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, с ФИО1 – в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Грин-Хаус» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Грин-Хаус» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.
Л.П. Воронкова