УИД 77RS0013-02-2025-003115-68
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/25 по иску ООО «Серебряные ключи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в сумме сумма, пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, общество с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом.
Согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 100/200 доли жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, кадастровый номер 37:24:020113:1482, назначение - Жилое помещение, расположенной в многоквартирном доме. На указанную долю жилого помещения открыт отдельный лицевой счет № <***>.
За период с 01.02.2022 по 31.05.2024 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг составила сумма
За период с 10.04.2022 по 31.05.2024 сумма пени за просрочку в оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет сумма
На момент предъявления иска указанная задолженность ответчиком не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, третьего лица.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, общество с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом.
Согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 100/200 доли жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, кадастровый номер 37:24:020113:1482, назначение - Жилое помещение, расположенной в многоквартирном доме. На указанную долю жилого помещения открыт отдельный лицевой счет № <***>.
За период с 01.02.2022 по 31.05.2024 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг составила сумма
За период с 10.04.2022 по 31.05.2024 сумма пени за просрочку в оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет сумма
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.
Ответчик, возражая против иска, ссылается на факт перевода принадлежащего ему жилого помещения в нежилое.
Перевод жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, кадастровый номер 37:24:020113:1482 в нежилое (на которое ссылается ответчик) до конца не произведен и в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.
Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРП от 23.06.2022 о характеристике объекта недвижимости, где назначение помещения указано как жилое.
Согласно пунктам 2.4. 2.5. и 2.7. Постановления Главы адрес № 2727 от 15.09.2004, на которое неоднократно ссылается ответчик, ФИО1 и фио постановлено оформить акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию объекта, внести изменения в технический паспорт и зарегистрировать перевод жилого помещения квартиру 47 в доме 22/2 по адрес в нежилое в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним н территории адрес.
Однако до настоящего времени данные пункты Постановления от 15.09.2004 не выполнены, перевод жилого помещения в нежилое в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним н территории адрес не зарегистрирован.
Согласно пункту 9 статьи 23 ЖК РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы.
Акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию объекта, внесены ли изменения в технический паспорт ответчиком не представлены и надлежащим образом не зарегистрированы и до конца переход в нежилое помещение не осуществлен.
Многоквартирный жилой дом по адресу адрес по адрес подключен к централизованным сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения. Расположенные в нем помещения (жилые и нежилые помещения, помещения общего пользования) присоединены к внутридомовой системе отопления и горячего водоснабжения, которые включаются в состав общего имущества многоквартирного дома и состоят из стояков, обогревающих элементов, трубопроводов, регулирующей и запорной арматуры.
Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам, виды коммунальных услуг, начисленных по адресу: ул., ФИО2, д. 22/2, кв. 47, состоят из: Отопление - оплата ответчиком производится, ТКО (вывоз мусора) - оплата ответчиком производится, Горячая вода - оплат нет; Электроэнергия - оплат нет.
Исходя из норм пункта 1 статьи 157.2 ЖК РФ коммунальные услуги собственники помещений оплачивают ресурсоснабжающей организацией по договорам, заключенными с каждым собственником только в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения.
Согласно пункту 34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания (часть 71 статьи 155 ЖК РФ).
Т.е. ответчик самостоятельно, действующими от своего имени заключать договоры, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами без решения общего собрания не вправе.
Такого решения собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Иваново, адрес на общем собрании не принимали.
Согласно заключенному договору теплоснабжения от 01.07.2019 № И1178 адрес подает ООО «Серебряные ключи» тепловую энергию и теплоноситель для оказания собственникам помещений в многоквартирных домах (перечень прилагается) коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а потребитель обязуется принять и оплатить ее.
Таким образом, истец правомерно производит начисления в счетах-квитанциях в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в том числе и за коммунальные услуги горячая вода и отопление.
Согласно договору электроснабжения № ЭСК-15442 от 29.01.2016 ООО «Серебряные ключи» (МУК ЖХ № 2) обязуется приобретать электрическую энергию с целью оказания коммунальной услуги по электроснабжению собственников помещений в многоквартирном доме, с том числе МКД по адресу адрес.
Между тем, ответчик самостоятельно производит оплату коммунальной услуги за электроэнергию, согласно представленным им доказательствам, договору энергоснабжения № ЕЭС-914562 от 01.01.2018, акту сверки.
В связи с чем, суд исключает заявленную истцом задолженность по оплате за электроэнергию в размере сумма, заявленную ко взысканию, согласно представленного истцом расчета, из общей суммы задолженности за заявленный период с 01.02.2022 по 31.05.2024.
Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 составляет сумма (49 110,99 – 22 070,29).
Ответчик, возражая против иска, ссылается на неправильный расчет коммунальных услуг.
Пунктом 56 (2) Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. С учетом данного положения коммунальные услуги рассчитаны управляющей компанией на собственника ФИО1 (50/100)., соразмерно его зарегистрированной доле.
Двойное начисление платы за горячую воду и отопление отсутствует. Отопление рассчитывается с кв. м., горячая вода - норматив на одного человека.
Если показания ИПУ не передаются, то в счетах-квитанциях за 2022,2023,2024 годы суммы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение», электрическую энергию выставлялись в соответствии с установленными в адрес нормативом и тарифами.
Оплата за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» производится исходя из показаний приборов учета за коммунальные услуги. Если показания не предаются, то в соответствии с пп.б) пункта 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу рассчитывается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Кроме этого, собственник помещения в МКД в силу закона обязан вносить жилищно - коммунальные платежи, поэтому не выставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться к УК МКД за соответствующими платежными документами.
Ссылка ответчика на определение Никулинского районного суда адрес от 29.09.2023 не имеет правового значения, так как иск был оставлен без рассмотрения.
Сторона ответчика просит применить срок исковой давности к требованиям истца.
Датой подачи искового заявления через почту считается день сдачи почтовой корреспонденции в отделение связи. Согласно почтовой квитанции отправления заказного письма и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором дата подачи иска в суд ООО «Серебряные ключи» - 04.03.2025.
В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности по жилищно-коммунальным платежам исчисляется отдельно по каждому платежу. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Оплата за февраль 2022 года вносится до 10.03.2022, в связи с чем срок исковой давности начиная за период с февраля 2022 не истек.
Кроме этого, в соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу, по основаниям, предусмотренным абз. вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Дата подачи заявления о вынесении судебного приказа и дата вынесения судебного приказа № 02-1875/205/2024 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 - 30.09.2024. Дата отмены судебного приказа - 31.10.2024. Срок исковой давности за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 - не истек.
В связи с чем, заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца судом отклоняется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Серебряные ключи» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.02.2022 по 31.05.2024, за вычетом задолженности за электроэнергию, за которую ответчик производит самостоятельную оплату, в сумме сумма (49 110,99 – 22 070,29).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку в оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма (01.09.2023 по 30.09.2023 - 27031,70x30x0x21%, 01.10.2023 по 29.11.23 - 27031x60x1/300x21%, 30.11.2023 по 31.05.2024 - 27031,70x184x1/130x21%).
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. стю194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) в пользу ООО «Серебряные ключи» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размер сумма, пени за просрочку в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
Судья