26RS0011-01-2023-000606-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 04 июля 2023 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре Озеровой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на созданный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на созданный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании постановления ФИО3 СК № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 815 кв.м, с КН 26:07:040121:98, местоположение: <адрес> г с ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО3 было выдано уведомление о панируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилого строительства илисадового дома, согласно которого ему согласовано строительство ИЖС площадью застройки 116, 6 кв.м., не более 3 этажей.В 2021 году им закончено строительство ИЖС.Однако оформить свои права и зарегистрировать за собой право собственности он не успел, поскольку истек срок действия договора аренды. Продлить договор аренды он также не может, поскольку у него не зарегистрировано правона созданный объект недвижимости. Просит признать за ФИО2 право собственности на созданный индивидуальный жилой дом площадью 119 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 26:07:040121:98, местоположение: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 (доверенность, ордер), поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, также пояснил, что истец после истечения срока договора аренды продолжает платить арендную плату.
В судебном заседании представитель администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4 (доверенность), не возражала против удовлетворения заявленных требований, также пояснила, что истец после истечения срока договора аренды, продолжает платить арендную плату, нарушений в строительство выявлено не было.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Грачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок площадью 815 кв.м., с кадастровый №, местоположение: <адрес> г с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.
Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грачевского муниципального района ФИО6 было выдано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого строительства илисадового дома, согласно которого согласовано строительство ИЖС площадью застройки 116,6 кв.м., не более 3 этажей.
Как следует из материалов дела на указанном земельном участке с кадастровым номером 26:07:040121:98 ФИО1 возведен жилой дом площадью 119 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 26:07:040121:98, местоположение: <адрес>, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 ГК РФ.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах предоставленного в аренду земельного участка, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным объектам индивидуального жилищного строительства.
Тот факт, что в настоящее время действия договора аренды истекло, не имеет значения для рассмотрения данного дела, поскольку по окончании срока действия договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком и платить арендную плату, арендодатель против этого не возражал, вопрос об освобождении земельного участка ответчиком не ставился, иным лицам земельный участок не предоставлялся, требования об изъятии спорного объекта недвижимости ответчик к истцу также не предъявлял.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорную постройку.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на созданный объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на созданный индивидуальный жилой дом площадью 119 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:07:040121:98, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-561/2023
Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК