Дело №
УИД: 54RS0№-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
14 января 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Кобылиной А.С.,
с участием прокурора Костюковой Н.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении им квартиры, продавцом было заявлено, что в квартире никто не зарегистрирован. Позднее им была заказана адресная справка на квартиру, в которой указано, что в квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> справку заказать не было возможности, так адресная справка выдается только собственнику.
Несмотря на просьбу и п. 4.5 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец решить вопрос о снятии с регистрационного учета отказался. Без его согласия ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. Родственниками ему не являются.
Указанная квартира для жилья на данный момент не пригодна, отсутствует первичный ремонт — обои, напольное покрытие, межкомнатные двери, в санузле отсутствуют покрытие стен, унитаз, раковина, ванна/душ, отсутствует разводка воды, запирающая арматура находится в закрытом состоянии, показания ИПУ ГВС и ХВС нулевые. Квартира находится в состоянии, переданном от застройщика, подтверждается Актом осмотра квартиры, составленным в присутствии сотрудников Управляющей компании «Союз-инвест».
Местонахождение ответчиков выяснить не удалось. Обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняют. Наличие регистрации создает истцу препятствия при её продаже.
На основании изложенного, просит суд признать ответчиков утратившими право пользование квартирой по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, обеспечил явку представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным выше, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, конверты с извещением возвращены по истечении срока хранения.
Судом, с учетом согласия истца, определен заочный порядок рассмотрения дела согласно ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленное истцом требование, подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата гос.регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-15).
Ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственнику жилого помещения, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином за-конном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пояснения истца о том, что ответчики в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, их регистрация носит формальный характер, подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5
Так, свидетель ФИО5 пояснила, что с истцом знакома с марта 2025 года, у неё имеется генеральная доверенность от ФИО2 на продажу его квартиры по адресу: <адрес>. Она является риэлтором, и ей известно, что квартира истца под самоотделку, нет сантехники, нет никаких коммуникаций.
В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, совместного хозяйства с истцом не ведут, какое-либо соглашение между сторонами о предоставлении ответчикам в пользование спорной квартиры не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются и какого-либо договора о предоставлении ему спорной квартиры для проживания не имеется, то заявленное истцом требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-03).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.