Дело № 2-153/2025

УИД: 34RS0016-01-2025-000155-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 15 сентября 2025 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Синельниковой Е.Л.,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры долей в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры долей в общем имуществе. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение «квартира», площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное жилое помещение является неотъемлемой частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> (с учётом уточнения согласно техническому паспорту <данные изъяты>.), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности <данные изъяты>) ФИО2

В связи с намерением выкупить принадлежащие ФИО2 доли в правое собственности на жилой дом, было выявлено, что её жилое помещение является отдельно поставленным на кадастровый учёт объектом недвижимости, а не доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Подтверждением факта того что её квартира является долей жилого дома служит технический паспорт и заключение кадастрового инженера.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать жилое помещение «квартира», площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № долей, в размере <данные изъяты> доли в жилом помещении «Жилой дом», общей площадью <данные изъяты>, (с учётом уточнения согласно технического паспорта <данные изъяты>.), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать долю в размере <данные изъяты> в жилом помещении «Жилой дом», общей площадью <данные изъяты>, (с учётом уточнения согласно технического паспорта <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № за ФИО1.

Снять с учёта жилое помещение «квартира», площадью 30,6 кв.м, расположенную в <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, в связи с прекращением существования объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты>) и С (<данные изъяты>), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Д, наследницей после смерти С. является Ж. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: в р.<адрес>(<данные изъяты>

В дальнейшем собственником указанной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается указанным договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из искового заявления и пояснений истца, следует, что её жилое помещение «квартира», площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № является неотъемлемой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, однако в связи с намерением выкупить весь дом было обнаружено, что данное жилое помещение является отдельно поставленным объектом недвижимости, а не долей 3/10 общего жилого дома.

В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно которому правообладателями указанного жилого дома является ФИО2 <данные изъяты>) и ФИО1 <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации п. 1 ч. 2 ст. 49, п.2 ст.244 ГК РФ по материалам технической документации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданного НИК «Роскадастр» находящегося по адресу: <адрес>, дом является обще долевой собственность, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты> а так же вспомогательная <данные изъяты> Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями, имеет общий фундамент, общую кровлю, а также межкомнатные стены соединяющиеся между собой. Дом конструктивно и технически с учётом обеспечения устойчивости и безопасности и безопасности всего здания, соответствует санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормам <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по материалам технической документации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, дом является обще долевой собственностью, а зарегистрированное жилое помещение как «квартира» создаёт препятствия для пользования принадлежащим ей жилым помещением.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Снять с кадастрового учёта жилое помещение «квартира», площадью <данные изъяты>м, расположенную в <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и прекратить запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение «квартира», площадью <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении «квартира», площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Ю. Шевченко