ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело №2-1677/2025

УИД 43RS0017-01-2025-004874-38

12 ноября 2025 года г.Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Саламатовой Е.С., при секретаре Корепановой Н.В., с участием помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Татариновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ***. Право собственности на указанный объект перешло на основании договора купли-продажи арестованного имущества ***Т/2025 от ***. Ответчики выехали из принадлежащего истцу жилого помещения, однако сохраняют в нем регистрацию, чем нарушают права собственника на распоряжение указанным имуществом. Учитывая изложенное, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, посредством направления заказного судебного уведомления, которое не получили по неизвестной суду причине.

Суд полагает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО9 полагавшей требования подлежащими удовлетворению, за исключением требований к ФИО4, регистрация которого на момент рассмотрения дела в спорном помещении прекращена, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту от *** жилого помещения по адресу: *** кадастровым номером 43***, победителем аукциона стал ФИО2 (л.д.16-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем жилого помещения по адресу: *** кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи арестованного имущества ***Т/2025 от *** (л.д.1822)

Согласно представленным в материалы дела по запросу суда сведениям УФМС ФИО5 зарегистрирован в спорном помещении с ***, ФИО1 с ***, ФИО3 с ***. Регистрация данных ответчиков на момент рассмотрения является действующей.

Ответчик ФИО4 *** снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Истец указывает, что фактически ответчики в спорной квартире не проживают, однако, сохраняют в ней регистрацию, чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ***, данное жилое помещение передано истцу в порядке принудительного исполнения, и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника, при этом право пользования указанным жилым помещением у ответчиков утрачено в силу вышеназванных правовых норм, каких-либо договорных обязательств между сторонами о праве пользования, как и соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать фактического признания ответчиков, чья регистрация на момент рассмотрения дела в спорном помещении сохранена, утратившими право пользования квартирой.

Учитывая изложенное, настоящее решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ***.

В части требования к ФИО4 суд считает требования истца необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ***) удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ***), *** года рождения; ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии ***), *** года рождения; ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии ***), *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РФ, ***.

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии ***), *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РФ, *** отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: РФ, ***.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Саламатова

В окончательной форме решение изготовлено 26.11.2025.