Решение по делу № 2-5133/2025 от 04.12.2025 - о разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, уточнив исковые требования, обратилась с иском в Щелковский городской суд Московской области к <ФИО>, <ФИО>, Администрации г.о. Щелково Московской области

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем из содержания Решения Щелковского городского суда Московской области от <дата> и Апелляционного определения Московского областного суда от <дата> следует, что за истцами признано право собственности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, Билык <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, Администрации г.о. Щелково Московской

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 50RS0052-01-2025-005965-70

Дело № 2-5133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Еремеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО2 ФИО26, Билык ФИО27 к ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29, Администрации г.о. Щелково Московской области,

встречному иску ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31 к ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО2 ФИО35, Билык ФИО36, Администрации г.о. Щелково Московской области о разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, уточнив исковые требования, обратилась с иском в Щелковский городской суд Московской области к ФИО9, ФИО10, Администрации г.о. Щелково Московской области о разделе жилого дома, разделе земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО9, ФИО10 обратились со встречным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации г.о. Щелково Московской области о разделе жилого дома, разделе земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали следующее.

Истец ФИО6 ФИО37 является собственником части жилого дома - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1 ФИО38, является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв. м., с кадастровым номером №,

Истец ФИО1 ФИО39 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> площадью № кв. м., с кадастровым номером №,.

Так же ФИО1 ФИО40 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью № кв. м., с кадастровым номером №

Истец Билык ФИО41 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером №,

Истец ФИО2 ФИО42 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №,

Ответчик ФИО3 ФИО43 является собственником ? доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 ФИО44 является собственником ? доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером №.

Право собственности на указанные помещения возникли у истцов и ответчиков на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Так же на основании вышеуказанного Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком при домовладении по варианту №3 технического заключения эксперта.

В настоящее время Решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено.

Как следует из сведений единого государственного реестра недвижимости истцам принадлежит право собственности на недвижимое имущество, которое зарегистрировано как различные виды жилого помещения: квартиры, жилое помещение, части дома.

Вместе с тем из содержания Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцами признано право собственности не на квартиры, а на части жилого дома.

Принадлежащие истцам части жилого дома не являются квартирами, поскольку имеют отдельные входы с улицы, автономные коммуникации, отдельные мансарды. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует определению многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, в нем отсутствуют места общего пользования, в том числе лестничные площадки, подъезды, помещения общего пользования.

Фактически выделенные истцам помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, однако оснований для регистрации права собственности частей жилого дома как блоки жилого дома блокированной застройки у истцов не имеется.

При изложенных обстоятельствах истцы не могут полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом на праве собственности, что является нарушением ст. 209 ГК РФ, в связи с чем вынуждены обратиться с иском в суд о разделе жилого дома, признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Между истцами ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 и ответчиками ФИО9, ФИО10 не достигнуто согласие о порядке и способе раздела жилого дома и земельного участка.

Принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, истцы обращаются с иском как о разделе жилого дома, так и о разделе земельного участка, на котором он расположен.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчики ФИО9 и ФИО10, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения первоначального иска, направили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация г.о. Щелково Московской области, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания своего представителя в суд не направила, возражений по первоначальному и встречным искам в суд не предоставила.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО6 является собственником части жилого дома - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности ФИО6 на указанное имущество возникло на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.; Определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4, является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права: №; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное имущество принадлежит ФИО4 на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истец ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью № кв. м., с кадастровым номером № номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное имущество принадлежит ФИО5 на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Так же ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> площадью № кв. м., с кадастровым номером № на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности в настоящее время не зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Истец ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вид государственной регистрации : собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; вид государственной регистрации : собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО7 на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО9 является собственником ? доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО9 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Москвы ФИО11, зарегистрировано в реестре №№.

Ответчик ФИО10 является собственником ? доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> площадью № кв. м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца ФИО10 возникло на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.; Определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Билык ФИО46 признано право собственности на строение лит. а1 площадью № кв. м. и помещение 2 этажа площадью № кв. м. по адресу: <адрес>.

Выделить в домовладении по адресу: <адрес> по варианту № технического заключения эксперта:

Билык ФИО47 – часть дома: помещение 1 (жилая) литер А пл. № кв. м., помещение 2 (кухня) лит А2 пл. № кв. м.; помещение 3 (веранда) лит. а1 пл. № кв. м, помещение в мансарде площадью № кв. м.

ФИО1 ФИО48 и ФИО2 ФИО49: часть дома- помещение 1 (жилая) лит. А пл. № кв. м, помещение 2 (жилая) лит А пл. № кв. м., помещение 3 (жилая) лит. А пл. № кв. м.; помещение 4 (коридор) лит. А пл. № кв. м.; помещение 5 (кухня) Лит. А4 пл. № кв. м., помещение 6 (веранда) лит.а2 пл. № кв. м., в мансардном этаже : помещение 7 (жилая) лит.а6 пл. № кв. м.; помещение 8 лит. а6 (жилая) пл. № кв. м.;

ФИО2 ФИО50 – часть дома: помещение1 (жилая) лит. А пл. 13,9 кв. м.; помещение 2 (жилая) лит. А пл. 7,9 кв. м; помещение 3 (кухня) лит А пл. 9,4 кв. м; помещение 4 (веранда) лит. а пл. 14,6 кв. м; в мансардном этаже: помещение 5 (жилая) лит а7 площадью 23,3 кв. м; помещение 6 (жилая) лит. а7 пл. 10,9 кв. м.; помещение 7 (балкон) лит а 8 пл. 0,3 кв.м.;

ФИО3 ФИО51 и ФИО3 ФИО52 – часть дома: помещение 1 (жилая) лит. А пл. 18,8 кв. м; помещение 2 (кухня) лит А пл. 12,8 кв. м; помещение 3 (веранда) лит. а4 пл. 15,6 кв. м; помещение 4 (нежилая пристройка) лит а5 пл. 5,2 кв. м; в мансардном этаже помещение 5 (жилая) лит а6 пл. 14,3 кв. м; помещение 6 (жилая) лит а6 пл. 20,1 кв. м;

ФИО6 ФИО53 часть дома – помещение 1 (жилая) лит А пл. 13,9 кв. м; помещение 2 (жилая) лит А1 пл. 14,1 кв. м; помещение 3 (кухня) лит А3 пл. 7,4 кв. м; помещение 4 (нежилая пристройка) лит а3 пл. 2,2 кв. м; помещение 5 (нежилая пристройка) лит. а 3 пл. 1,4 кв. м; в мансардном этаже помещение 6 (жилая) лит а6 пл. 12,1 кв. м; помещение 7 (жилая) лит а6 пл. 17,1 кв. м

Определен порядок пользования земельным участком при домовладении по варианту № технического заключения эксперта.

- ФИО8 выделен земельный участок площадью 364 кв. м.,

- ФИО12 выделяется земельный участок общей площадью 496 кв. м.;

- ФИО6 выделяется земельный участок площадью 660 кв. м.;

В совместное пользование ФИО13, ФИО10 выделяется земельный участок площадью 646 кв. м.

- ФИО5 и ФИО14 в совместное пользование выделяется земельный участок площадью 637 кв.м;

В соответствии с Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части, определения порядка пользования земельным участком:

В совместное пользование ФИО13 и ФИО10 выделить земельный участок площадью 540 кв. м., на котором находится сарай лит. Г3, уборная лит. Г5 и колодец лит. Г8;

ФИО5 и ФИО14 в совместное пользование выделить земельный участок площадью 743 кв. м. на котором находятся гараж лит Г23, сарай лит. 121, уборная лит Г27, веранда Г12, сарай и колодец лит Г25, сарай лит. Г22.

По результатам инвентаризации Балашихинского филиала ГБУ БТИ МО от ДД.ММ.ГГГГ помещения, принадлежащие истцам являются частями одного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 473,3 кв. м., число этажей надземной части 2.

Как следует из содержания ст. 131 Гражданского кодека РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (пункт 9 части 5 ст. 8);

назначение помещения (жилое, нежилое) если объектом недвижимости является помещение (пункт 10 части 5 ст. 8).

Таким образом, такое назначение здания, как «трехквартирный дом», дом блокированной застройки и назначение помещения «блок», Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного, или устанавливаемого ограничения (обременения) прав при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

- Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49 ГК РФ) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится как:

Объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодном для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденные Постановлением Госстроя Росси от23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не распространяются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации расположен на земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «Жилой дом» и наименованием «Жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из изложенного следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированны как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со статьями 18,40 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, о здании, сооружении, помещении, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из изложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда жилой дом (здание) – изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки»в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п. 5) о признании права собственности на самовольную постройку.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России» от 17.09.2015 г. № ОГ- Д 23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке ориентировочно площадью № кв. м.

Указанный земельный участок предоставлен площадью 2500 кв.м. для строительства жилого дома по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО54 и Тупит ФИО55.

Сведения о земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления документа, устанавливающего или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из содержания ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей долевой собственности земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда.

В соответствии с п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе вы судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введении в действие Земельного Кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 01.11.2001 г.).

В ст.1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, один из которых заключается в единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При рассмотрении дела судом по ходатайству представителя истцов назначена судебная комплексная строительно-землеустроительная экспертиза.

В соответствии с Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство экспертизы было поручено экспертам ФИО15 (строительно-техническая часть) и ФИО16 (землеустроительная часть).

Перед экспертом ФИО15 судом поставлены следующие вопросы:

1.Дать подробное описание жилому дому ( с указанием наименования помещений и их площадей), расположенного по адресу: <адрес>. Проводилась ли реконструкция помещений?

2. Определить является ли жилой дом домом блокированной застройки?

3. Если да, то представить варианты раздела данного дома на части жилого дома – жилые автономные блоки, в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами, Если нет, то указать какие работы нужно выполнить для автономного функционирования остальных частей жилого дома (автономных блоков)?

Перед экспертом ФИО16 судом поставлены следующие вопросы:

Определить фактические границы и площадь земельного участка, находящегося в пользовании собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>?

Установить границы земельных участков сторон по делу при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с линией раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки?

В соответствии с Заключением эксперта ФИО15 №№ (строительно-техническая часть) «Строительные конструкции жилого дома находятся в «работоспособном состоянии» и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Несущие строительные конструкции здания жилого дома: фундаменты, наружные стены и перекрытия находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки.

Несущие и ограждающие конструкции здания пристроек к жилому дому лит. «А4-А2» находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки.

Работы по переустройству (переоборудованию) жилого дома, с учетом вышеперечисленных жилых пристроек не повлияли на конструктивные характеристики основного строения лит. А: на сохранность, несущую способность и устойчивость строительных конструкций, которые обладают достаточной пространственной жесткостью»;

«Из исследований эксперта следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – с учетом конструктивных особенностей жилого дома имеет признаки дома блокированной застройки, части жилого дома истцов и ответчиков – могут быть признаны автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки (автономные блоки истцов- 4 блока. и автономный блок ответчиков – 1 блок)»

Экспертом ФИО15 представлены варианты раздела жилого дома на автономные блоки в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами:

ФИО6 ФИО56 выделить автономный жилой блок площадью 151,6 кв. м.

ФИО4 (1/4 доля в праве) и ФИО5 (3/4 доли в праве) выделить в совместную собственность автономный жилой блок, площадью 151,6 кв. м.

Билык ФИО57 выделить автономный жилой блок площадью 66,2 кв. м.

ФИО7 выделить автономный жилой блок площадью 88,1 кв.м.

ФИО10 (1/2 доля в праве), ФИО13, ((1/2 доля в праве) в совместную собственность автономный жилой блок площадью 86,8 кв.м.

Из заключения эксперта ФИО16 (землеустроительная часть) следует:

Границы общего земельного участка, находящегося в пользовании собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определены с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). Площадь общего земельного участка составляет № кв.м. (см. Приложение №1, рис 2)

Таблица №

Каталог координат общих границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 2932 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

На обозрение суда экспертом ФИО16 представлен единственный вариант установления границ земельных участков сторон по делу в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами.

ФИО13 и ФИО10 выделяется земельный участок площадью 573 кв.м.

Таблица №

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО13 и ФИО10 расположенного по адресу: <адрес>категория земельного участка: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 573 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

ФИО6 выделяется земельный участок площадью 693 кв.м.

Таблица №

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО6 расположенного по адресу: <адрес>категория земельного участка: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 693 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

ФИО4 и ФИО5 выделяется земельный участок площадью 779 кв.м.

Таблица №

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО4 и ФИО5 расположенного по адресу: <адрес> земельного участка: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измеренийплощадь – 779 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

ФИО8 выделяется земельный участок площадью 404 кв.м.

Таблица №

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО8 расположенного по адресу: <адрес> земельного участка: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измеренийплощадь – 404 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

ФИО7 выделяется земельный участок, состоящий из двух контуров общей площадью 482 кв.м.

Таблица №

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО7 расположенного по адресу: <адрес>категория земельного участка: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измеренийплощадь – 482 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

контур №1 – 436,99 кв.м.

№

Учитывая включённые части территорий необходимые для прохода к земельным участкам, а также обслуживания дома и хозяйственных строений, необходимо ограничить в пользовании части следующих земельных участков (см. Приложение №3, рис. 6)

часть земельного участка ФИО13 и ФИО10 площадью 33 кв.м. ограничена правом прохода к земельному участку ФИО6

Таблица №

Каталог координат части границ земельного участка ФИО13 и ФИО10 ограниченной правом прохода к земельному участку ФИО6 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 33 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО13 и ФИО10 площадью 17 кв.м. ограничена для обеспечения доступа к жилому дому ФИО6

Таблица №

Каталог координат части границ земельного участка ФИО13 и ФИО10 ограниченной для обеспечения доступа к жилому дому ФИО6 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 17 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО6 площадью 33 кв.м. ограничена правом прохода к земельному участку ФИО13 и ФИО10

Таблица №

Каталог координат части границ земельного участка ФИО6 ограниченной правом прохода к земельному участку ФИО13 и ФИО10 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 33 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО6 площадью 13 кв.м. ограничена для обеспечения доступа к жилому дому ФИО13 и ФИО10

Таблица №

Каталог координат части границ земельного участка ФИО6 ограниченной для обеспечения доступа к жилому дому ФИО13 и ФИО10 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 13 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО4 и ФИО5 площадью 36 кв.м. ограничена правом прохода к земельным участкам ФИО7 и ФИО8

Таблица №

Каталог координат части границ земельного участка ФИО4 и ФИО5 ограниченной правом прохода к земельным участкам ФИО17 и ФИО8 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 36 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

100

486563,04

2215284,04

0,10

часть земельного участка ФИО4 и ФИО1, Н.Ю. площадью 11 кв.м. ограничена для обеспечения доступа к жилому дому ФИО6

Таблица №

Каталог координат части границ земельного участка ФИО4 и ФИО5 ограниченной правом прохода к жилому дому ФИО6 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 11 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО8 площадью 36 кв.м. ограничена правом прохода к земельным участкам ФИО7, ФИО18 и ФИО1, Н.Ю.

Таблица №

Каталог координат части границ земельного участка ФИО8 ограниченной правом прохода к земельным участкам ФИО7, ФИО18, ФИО5 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 36 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО7 площадью 37 кв.м. ограничена правом прохода к земельным участкам ФИО8, ФИО4 и ФИО1, Н.Ю.

Таблица №14

Каталог координат части границ земельного участка ФИО7 ограниченной правом прохода к земельным участка ФИО8, ФИО18, ФИО5 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 37 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО7 площадью 2 кв.м. ограничена для обеспечения доступа к хозяйственному строению ФИО8

Таблица №15

Каталог координат части границ земельного участка ФИО7 ограниченной правом прохода к хозяйственному строению ФИО8 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь части земельного участка – 2 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

У суда нет оснований не доверять заключениям экспертов, т.к. эксперты обладают необходимым образованием и опытом работы в области строительства и землеустройства, выводы экспертов являются обоснованными, понятными, не противоречат материалам дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного исков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59, ФИО6 ФИО60, ФИО2 ФИО61, Билык ФИО63 ФИО62 к ФИО3 ФИО64, ФИО3 ФИО65, Администрации г.о. Щелково Московской области удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО66, ФИО3 ФИО67 к ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО69, ФИО6 ФИО70, ФИО2 ФИО71, Билык ФИО72, Администрации г.о. Щелково Московской области удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами.

Признать право собственности ФИО6 ФИО73 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 151, 6 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО74, на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 151,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО75 на 3/4 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 151,6 кв.м.

Признать право собственности Билык ФИО76 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 66,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 ФИО77 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,1 кв.м.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2932 кв. м. в соответствии со следующими координатами:

Каталог координат общих границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 2932 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2932 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования и правоустанавливающими документами.

Признать право собственности ФИО6 ФИО78 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 693 кв. м.

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО6 расположенного по адресу: <адрес> земельного участка: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 693 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Признать право на ? долю в праве собственности ФИО1 ФИО79 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 779 кв. м.;

Признать право на ? доли в праве собственности ФИО1 ФИО80 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 779 кв. м.;

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Признать право собственности Билык ФИО81 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 404 кв. м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Признать право собственности ФИО2 ФИО82 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 482 кв. м.;

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

контур №1 – 436,99 кв.м.

№

часть земельного участка ФИО13 и ФИО10 площадью 33 кв.м. ограничена правом прохода к земельному участку ФИО6

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО13 и ФИО10 площадью 17 кв.м. ограничена для обеспечения доступа к жилому дому ФИО6

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО6 площадью 33 кв.м. ограничена правом прохода к земельному участку ФИО13 и ФИО10

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

часть земельного участка ФИО6 площадью 13 кв.м. ограничена для обеспечения доступа к жилому дому ФИО13 и ФИО10

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Таблица №13

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Таблица №14

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Судья К.А. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →