Решение по делу № 2-16/2023 от 31.03.2023

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-16\2023 УИД 54RS0010-01-2021-005476-10 <адрес>

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

марта

2023 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

помощника судьи

ФИО1

представителя ответчика

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "НОЭМА-Инвест" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «НОЭМА –Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого устроительства по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3630470 рублей 50 копеек.

В обоснование своих требований истец указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «НОЭМА-Инвест» были заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, №, № №, №, многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4306кв.м., с кадастровым номером №, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренные договорами сроки построить многоквартирный жилой дом по адресу (ориентир): <адрес> а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (в течении 60-ти дней с момента подписания акта ввода в эксплуатацию передать объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплантацию. Истец добросовестно исполнил свою часть обязательств, внеся за каждый объект недвижимости оплату в полном объеме. В свою очередь застройщиком, в нарушение условий договора, истцу объекты недвижимости переданы не были.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала соответствующие пояснения, указав, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ФИО3 и ООО «НОЭМА-Инвест», в рамках которых истец в настоящем споре просит взыскать неустойку.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «НОЭМА-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № (том 1, л.д.13-26) многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4306 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пункт разрешенное использование - многоквартирные дома, в том числе, встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, местоположение: установлено относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка, адрес ориентир <адрес>, принадлежащем ООО «НОЭМА-Инвест» на праве собственности.

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора № ООО «НОЭМА-Инвест» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других к построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (в течение 60 дней момента подписания акта ввода в эксплуатацию) передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора № и принять объект долевого строительства при наличииразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствия которым стороны пришли к соглашению исключить из перечня объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 75.7 кв.м., расположенную <адрес>; а так же двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 75,5 кв.м., расположенную на <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению исключить из перечня объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 83.6 кв.м., расположенную на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению исключить из перечня объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме квартиру-студию № стр., общей проектной площадью 30.9 кв.м. расположенную на <адрес>

Объект долевого строительства по договору № состоит из семи жилых помещений, из которых по акту приема-передачи объекта долевого строительства долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ было передано лишь одно жилое помещение.

В нарушение условий договора № (п. 3.1 и 3.3.) ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче следующих объектов долевого строительства в предусмотренный Договором № срок:

- однокомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 55,1 кв.м., расположенная <адрес>

- квартира-студия № стр., общей проектной площадью 30,9 кв.м., расположенная <адрес>

- трехкомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 96,4 кв.м., расположенная <адрес>

- квартира-студия №., общей проектной площадью 32,2 кв.м., расположенная <адрес>

- однокомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 55,1 кв.м., расположенная <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначена с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4306 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные дом, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, местоположение: установлю относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (том 1, л.д.44-54).

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора № ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других я построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (в течение 60 дней момента подписания акта ввода в эксплуатацию) передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора № и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствия которым стороны пришли к соглашению исключить из перечня объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 83,6 кв.м., расположенную <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец уступил право требование следующего объекта долевого строительства: квартира-студия 173 стр., общей проектной площадью 30,9 кв.м., расположенная <адрес>

Таким образом, объект долевого строительства по договору 92 состоит из пяти жилых помещений, из которых по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ передано лишь одно жилое помещение.

- однокомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 55 кв.м., расположенная <адрес>

- двухкомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 81,9 кв.м., расположенная <адрес>

- трехкомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 96,4 кв.м., расположенная <адрес>

- двухкомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 75,7 кв.м., расположенная <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначен с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные дома, том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, местоположение: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности (том 1, л.д.62-69).

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора № ответчик обязуется в срок не позднее четвертого квартала 2017 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой; а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (в течение 60 дней с момента подписания акта ввода в эксплуатацию) передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора № и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

- однокомнатная <адрес>стр., назначение: жилое, о6щей проектной площадью 51,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: кухня-столовая площадью 23,3 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 3,6 кв.м., с балконом площадью кв.м., (площадь балкона учтена в общей проектной площади с коэффициентом 0,3 (4,3 кв.м.*0,3=1.29 кв.м.), расположенная на <адрес>

- однокомнатная <адрес>стр., назначение: жилое, общей проектной площадью 51,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: кухня-столовая площадью 23,3 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 3,6 кв.м., с балконом площадью кв.м, (площадь балкона учтена в общей проектнойплощади с коэффициентом 0,3 (4,3 кв.м.*0,3=1.29 кв.м.), расположенная <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначена с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4306 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные дом, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, местоположение: установлю относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (том 1, л.д.72-78).

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора № ответчик обязуется в срок до первого квартала 2018г. своими силами и (или) с привлечением других я построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (в течение 60 дней момента подписания акта ввода в эксплуатацию) передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора № и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В нарушение условий договора № объект долевого строительства не был передан истцу, а именно не передана двухкомнатная <адрес> стр., общей проектной площадью 83,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилая комната площадью 20,5 кв.м, жилая комната площадью 22,4 кв.м., кухня площадью 15,4 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., прихожая-коридор площадью 14,7 кв.м., с лоджией площадью 11,2 кв.м, (площадь лоджии учтена в общей проектной площади с коэффициентом 0,5 (11,2 кв.м.*0,5=5,6 кв.м.), расположенная <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначена с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4306 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные дом, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, местоположение: установлю относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (том 1, л.д.80-86).

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора № ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.своими силами и (или) с привлечением других я построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (в течение 60 дней момента подписания акта ввода в эксплуатацию) передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора № и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства по договору № - двухкомнатная <адрес> стр., назначение: жилое, общей проектной площадью 81,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилая комната площадью 20,7 кв.м., жилая комната площадью 21,5 кв.м., кухня площадью 15,4 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., прихожая - коридор площадью 13,7 кв.м., с лоджией площадью 11, 2кв.м, (площадь лоджии учтена в общей проектной площади с коэффициентом 0,5 (11,2 кв.м.* 0,5 = 5,6 кв.м.), расположенная <адрес> не был передан истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначена с подземной автостоянкой на земельном участке, общей площадью 4306 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные дом, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, местоположение: установлю относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (том 1, том 1, л.д.88-97).

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. договора № ответчик обязуется в срок не позднее не позднее ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и (или) с привлечением других я построить (создать) многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (в течение 60 дней момента подписания акта ввода в эксплуатацию) передать объект долевого строительства истцу, а истец уплатить обусловленную цену договора № и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

- нежилые помещения конструкторского бюро №, назначение нежилое, общей проектной площадью 241,2 кв.м., обозначенные на плане второго этажа под номерами №, состоящие из следующих помещений: зал№ площадью 192,8 кв.м., переговорная площадью 11,4 кв.м., туалет площадью 4 кв.м., туалет площадью 4 кв.м., кладовая уборочного инвентаря площадью 2,2 кв.м., вестибюль площадью 25,2 кв.м., коммунальные ниши площадью 1,0 кв.м, и 0,6 кв.м.,, расположенные <адрес>;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на лестничную клетку конструкторских бюро № и №, общей проектной площадью 52 кв.м., расположенной на цокольном этаже под номером 28 площадью 5,9 кв. м. в <адрес>, под № площадью 5,9 кв.м, <адрес> площадью 20,0 кв.м., <адрес> под номером № площадью 20,2 кв.м., <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года исковые требования ФИО3 к ООО «НОЭМА-Инвест» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом указанных выше договоров, удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда первой инстанции оставлено без изменений, апелляционные жалобы лиц, участвующих в деле, оставлены без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОЭМА-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования конкурсного управляющего о признании вышеуказанных спорных сделок должника недействительными были оставлены без удовлетворения.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ определение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения (том 2, л.д.1-24).

Постановлением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд <адрес> (том 2, л.д.26-33)

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление конкурсного управляющего должника о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между должником ООО «Ноэма-Инвест» и ФИО3 было удовлетворено.

Признаны недействительными: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве №Н-5 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности сделок и ФИО3 понуждена вернуть в конкурсную массу должника ООО «НОЭМА-Инвест» следующее имущество: <адрес>, <адрес> в <адрес>, а также нежилое помещение площадью 241, кв.м., нежилое помещение площадью 52 кв.м. в <адрес> того, с ФИО3 в пользу ООО «НОЭМА –Инвест» была взыскана действительная стоимость имущества на момент его приобретения – <адрес> – 3744000 рублей, № – 3581000 рублей, <адрес> – 2160000 рублей.

Из указанного определения Арбитражного суда <адрес> следует, что воля сторон оспариваемых сделок, совершенных контролирующими лицами должника не была направлена на соответствующие правовые последствия, а именно: оспариваемые сделки имели целью не как обычно –передачу застройщиком готовых квартир дольщика, а имело целью исключить возможность обращения взыскания кредиторов на свободные квартиры должника, и получение возможности самостоятельно распоряжаться квартирами и получит сверхдоходы, лишив источников гашения задолженности по пене и другим обязательствам самого должника.

Также судом установлено, что оспариваемые сделки заключены в период наличия у должника признаков неплатежеспособности, и что должник совершал действия по отчуждению своего имущества безвозмездно, хотя при разумном и добросовестном поведении, он мог извлечь существенно больший доход путем реализации имущества посредством рыночных механизмов.

Суд признал доказанным, что спорными сделками причинен вред кредиторам должника, а также признал наличие общегражданских оснований, предусмотренных статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспаривания данных сделок, в связи с недоказанностью оплаты и действия с директором должника во вред самому должнику.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Из представленных актов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 исполнено определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилые и нежилые помещения переданы конкурсному управляющему ООО «НОЭМА-Инвет» ФИО5

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Принимая во внимание преюдициальное значение определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд полагает, что заявленные требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, при признанном факте недействительности заключенных сделок, в рамках которых данное обязательство возникло, являются не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «НОЭМА-Инвест» о взыскании неустойки отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина