№ 2-1321/2025 (УИД 61RS0044-01-2025-001406-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Килафян Ж.В.

при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12, ФИО5 ФИО11 к Администрации Недвиговского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Недвиговского сельского поселения, указав, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. на основании решения Мясниковского районного суда Ростовской области от 28.01.2021 года, в соответствии с которым было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 Истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Мясниковского районного суда Ростовской области от 14.09.2021 года, в соответствии с которым было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 Указанные земельные участки являются смежными, и часть смежной границы между ними огорожена забором. На вышеуказанных земельных участках находится жилой дом. Вышеуказанным наследодателям ФИО6 и ФИО7 до смерти принадлежало по 1/2 доли указанного <адрес> года постройки, что подтверждается выписками из похозяйственной книги Администрации Недвиговского сельского поселения. Однако на указанные доли жилого дома не было зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе, в связи с чем, нотариус не включил доли на дом в наследственную массу. Указанный жилой дом фактически состоит из двух частей, разделенных между собой боковой стеной без дверных проемов. Истцы согласовали находящиеся в их владении части указанного дома. Одна из частей дома находится во владении и пользовании истца ФИО4 Из этой части дома имеется отдельный выход на вышеуказанную территорию земельного участка, принадлежащего ему. Согласно технического плана здания, площадь жилого дома, находящегося во владении ФИО4 составляет 47,5 м2. Вторая часть дома находится во владении истца ФИО5 Из этой части дома имеется отдельный выход на территорию вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ей. Согласно технического плана здания, площадь жилого дома, находящегося во владении ФИО5 составляет 44,8 м2. Согласно Технического плана здания, составленного 28.07.2025г кадастровым инженером ФИО8 вышеуказанный дом, площадью 47,5 м2, по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Согласно Технического плана здания, составленного 28.07.2025 г кадастровым инженером ФИО8 вышеуказанный дом, площадью 44,8м2, по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. С целью установки границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО2 были составлены межевые планы обоих земельных участков. Границы земельных участков были установлены в соответствии с существующими естественными рубежами, т.е. заборами и внутренней боковой стеной жилого дома, разделяющей две части дома, которые находятся во владении каждого из истцов. Ввиду того, что две части жилого дома разделены не по прямой линии, то получилась изломанность проектируемых границ земельного участка, проходящего через жилой дом, что в свою очередь препятствует регистрации границ земельных участков в регистрирующем органе. Кадастровый инженер указал в межевом плане о рекомендации обращения в суд для установления границ и площадей земельных участков. Согласно межевому плану от 21.08.2025 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 329 кв.м. Согласно межевому плану от 21.08.2025 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 533 кв.м. На основании изложенного, истцы просят суд: 1) признать объект недвижимости, площадью 47,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, 2) признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 47,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес>; 3) Признать объект недвижимости, площадью 44,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; 4) Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 44,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 5) Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.08.2025 года кадастровым инженером ФИО2; 6) Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.08.2025 года кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности и по ордеру адвокат Хачкинаян С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истцов.

Представитель ответчика Администрации Недвиговского сельского поселения по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к Администрации Недвиговского сельского поселения, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, площадью 47,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 47,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости, площадью 44,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 44,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:25:0070101:870, по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.08.2025 года кадастровым инженером ФИО2.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.08.2025 года кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.