ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6782/2024 по исковому заявлению ООО «УК Капелла» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж установленной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ООО «УК Капелла» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1, в котором просил суд обязать ответчика осуществить демонтаж самовольно размещенной конструкции с надписью Nails на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Сигнальный пр-зд, д.16, к.1, в течение 15 дней с даты в вступления решения суда в законную силу, взыскать в случае неисполнения решения суда с 16 рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в размере сумма в день до момента фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком как собственником помещения заключен договор управления многоквартирным домом, по адресу: адрес, Сигнальный пр-зд, д.16, к.1. В ходе мониторинга, проведённого истцом, было установлено нарушение в виде установления конструкции на фасаде многоквартирного дома без согласования с УК и без положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца по доверенности на судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

На основании ч. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В соответствии с ч. 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Капелла» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Сигнальный пр-зд, д.16, к.1. Ответчик является собственником помещения №12Н по вышеуказанному адресу.

Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом №00167/БИТ-705-23/ 000 от 17.10.2023 года.

В ходе мониторинга, проведённого истцом, было установлено нарушение в виде установления конструкции на фасаде многоквартирного дома без согласования с УК и без положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт размещения указанной вывески подтверждается актом о нарушении условий договора управления от 28.08.2024 года.

Как следует из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (пункт 2.3 той же статьи).

Согласно части 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что управляющая организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организаций обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, в частности по осуществлению ремонта общего имущества и адрес несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств демонтажа самовольно размещенной конструкции с надписью Nails на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Сигнальный пр-зд, д.16, к.1, требования истца об обязании ответчика демонтировать самовольно установленное оборудование на фасаде многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению, определяя сроки исполнения решения, суд полагает разумным установить срок осуществления демонтажа в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день, начиная со дня, следующего за истечением 30 рабочих дней с момента вступления данного решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Капелла» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж установленной конструкции - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) осуществить демонтаж самовольно размещенной конструкции с надписью Nails на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Сигнальный пр-зд, д.16, к.1, в течение 30 дней с даты в вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК Капелла» (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за истечением 30 рабочих дней с момента вступления данного решения в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК Капелла» (ИНН: <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Игнатова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2025 года.