№ 2-808/2023

УИД 35RS0009-01-2021-003040-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

прокурора прокуратуры Вологодского района Чебыкиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения. В обосновании исковых требований указал, что является собственникам вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим членом семьи продавца. Ответчику в связи с неисполнением обязательства, установленного договором купли-продажи сняться с регистрационного учета, истцом было направлено требование добровольно в срок до 01.12.2021 сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилое помещение, которое ФИО2 не было исполнено. Проживание ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает его права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Определением Вологодского районного суда от 13.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Вологодскому району заменено на ОМВД России по Вологодскому району.

Заочным решением Вологодского районного суда от 24.01.2022 исковые требования ФИО4 были удовлетворены.

Вышеуказанное заочное решение отменено определением Вологодского районного суда от 30.03.2023, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5; администрация Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи с прекращением деятельности определением Вологодского районного суда от 10.03.2023.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 24.04.2023 приняты увеличенные исковые требования ФИО4 о признании ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении их из указанного жилого помещения; снятии ФИО2 и ФИО6 с регистрационного учета по данному адресу; к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала ФИО7, дочери истца. По просьбе матери ФИО7 – ФИО2 в квартире был зарегистрирован ее дальний родственник – ответчик ФИО2, который стал в указанной квартире проживать, поскольку ФИО7 училась и жила в <адрес>, где и осталась на постоянное место жительство. Затем квартира была переоформлена на отца ФИО7 – истца ФИО4 Никаких прав на квартиру ответчик не имеет. Проживая в квартире в отсутствие каких-либо прав на нее, ФИО2 также вселил в квартиру свою супругу и дочь, зарегистрировав несовершеннолетнего ребенка по указанному адресу после рождения. ФИО4 и ФИО2 членами одной семьи никогда не являлись, совместно не проживали, общее хозяйство не вели. Коммунальные услуги в отношении спорной квартиры оплачивает истец, по которым постоянно имеется задолженность.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, указав, что какие-либо права у ответчиков на спорную квартиру отсутствуют, однако, в связи с тем, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, иск не подлежит удовлетворению, поскольку какие-либо объекты недвижимости в собственности у ответчиков и несовершеннолетней отсутствуют. ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение с согласия бывшего собственника квартиры ФИО4, о перепродаже квартиры не знал. Полагал, что получив регистрацию по указанному адресу, получил и право постоянного проживания в квартире. Кроме того, истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, так как уведомление о выселении ответчику не направлялось. Ответчик зарегистрирован в качестве самозанятого, имеет нерегулярный доход, банкротом не является, инвалидности не имеет, его супруга находится в отпуске по уходу за ребенком. До вселения в спорную квартиру ответчик с супругой проживали по месту ее регистрации.

Представитель третьего лица ОМВД России по Вологодскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора прокуратуры Вологодского района Чебыкиной Ю.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из копии дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, и сведениям ЕГРН следует, что в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

Право на вышеуказанную квартиру возникло у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от ее имени матерью ФИО2 с КЕФ.

Согласно информации Управления по делам миграции УМВД России по Вологодской области ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объяснениям участников процесса он является родственником ФИО2, был зарегистрирован в спорной квартире с ее согласия, как законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры.

Несовершеннолетняя дочь ответчиков ФИО2 и ФИО5 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по вышеуказанному адресу по месту регистрации ее отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям участников процесса ФИО2, его супруга ФИО5 и их несовершеннолетняя дочь ФИО6 проживают по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире с согласия законного представителя ее прежнего собственника (матери несовершеннолетней ФИО7 ФИО2) по договоренности о временном проживании, ФИО2 не имела право собственности на имущество своей дочери ФИО7, собственником квартиры ФИО2 не является, бывшим членом семьи собственника квартиры ФИО7, как и истца ФИО4 также не является, у него отсутствует право постоянного пользования указанным жилым помещением, согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был обязан сняться с регистрационного учета по данному адресу до 01.09.2021. Проживание ответчиков и их ребенка в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

Каике-либо права у ФИО5 на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют, она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Права несовершеннолетней ФИО6 производны от прав ее родителей, самостоятельное право на спорное жилое помещение она не имеет.

Доводы представителя ответчика ФИО2 относительно обязательного досудебного порядка при выселении являются несостоятельными, поскольку в данном случае требования о выселении производны от требования о прекращении права пользования жилым помещением и действующим законодательством для этой категории дел не предусмотрено досудебного порядка урегулирования спора, в этой связи неполучение требования о выселении из спорного жилого помещения не является условием, препятствующим выселению ответчиков из жилого помещения, право на которое перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлениях от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, тот факт, что регистрация по месту жительства является административным актом, способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений, а потому регистрация по месту жительства ответчика ФИО2 и его несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении не является самодостаточным условием для сохранения у них права на жилое помещение, права несовершеннолетней ФИО6 производны от права ее родителей, иных правовых оснований для сохранения за ответчиками и их несовершеннолетним ребенком права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация и проживание ответчика ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка препятствует реализации прав истца, как собственника.

Поскольку законных оснований для сохранения за ФИО2, ФИО5 и ФИО6 права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ФИО2, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, в том числе проживания в нем, выселении из жилого помещения, в связи с чем, в силу положений п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФИО2 и ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере по 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере по 300 (триста) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.А.Белова

Решение в окончательной форме принято 31.05.2023.