Решение по делу № 2-2533/2023 от 22.11.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Дело № 2-2533/2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Сычевой А.В.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, указав, что согласно ордера от 28.10.1991 № 800, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного совета народных депутатов г. Томска, ФИО6 предоставлено право на занятие квартиры № <номер обезличен> дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен>, как работнику Томского райпотребсоюза. С момента вселения в указанное жилое помещение ФИО4 никогда из него не выезжала, местожительства не меняла, от прав на указанную квартиру не отказывалась. С 26.10.1992 по настоящее время ФИО4 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен>. С момента вселения в указанное жилое помещение ФИО4 никто не заявлял на него своих прав, вселится не пытался. Полагает, что ФИО4 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного объекта недвижимости, более 18 лет добровольно владела им как своих собственным, беспрерывно исполняла обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> в силу приобретательной давности. Указать, что решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности 70 АА 1885039 от 08.09.2023 сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, о дате, времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ордеру № 800 от 28.10.1991, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного совета народных депутатов г. Томска, ФИО7 предоставлено право на занятие квартиры № <номер обезличен> дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> как работнику Томского райпотребсоюза.

По сведениям трудовой книжки серии АТ-II № <номер обезличен>, заполненной <дата обезличена>, имеются записи о работе ФИО6 в период с 17.11.1988 по 27.10.1989; с 04.12.1989 по 01.08.1991; с 01.08.1991 по 27.03.1992.

Решением Арбитражного суда Томской области от 22.09.2003 Томский районный союз потребительских обществ, зарегистрированный постановлением Главы администрации Томского района за № 221 от 11.05.1993, ликвидирован.

Из справки о заключении брака № 288 от 07.08.2007 следует, что в архиве Отдела ЗАГС города Томска Комитета ЗАГС Томской области имеется запись акта о заключении брака ФИО1 и ФИО7 № 288 от 02.08.1991. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО4, жене ФИО4. Вышеуказанный брак расторгнут.

Как следует из адресной справки № 316 от 11.10.2023 ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, с 26.10.1992 по настоящее время.

Согласно сведениям Ростехинвентаризация – БТИ от 17.10.2023 № 23491401, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, является Томский райпотребсоюз на основании справки № 8 от 14.06.1994.

По сведениям Департамента по управлению государственной собственностью Томской области и Администрации города Томска объект недвижимого имущества по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Томской области, в реестре муниципального имущества города Томска отсутствует.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2023 № КУВИ-001/2023-250952268, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8,9 кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Исходя из вышеизложенного, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником указанного объекта недвижимости, более 18 лет добросовестно владела им как своим собственным, беспрерывно исполняла обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения этим имуществом, при этом обстоятельств, подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено.

Таким образом, требование о признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст изготовлен 29 ноября 2023 года.

УИД 70RS0002-01-2023-004973-23