РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года город Москва

Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Иванчиковой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс», и, с учетом уточненного искового заявления, просят взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 516 322,20 рублей в равных долях, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2021г. по 27.01.2022г. в размере 516 322 руб. 20 коп. в равных долях, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 28.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 309 793 руб. 32 коп. в равных долях, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки с момента принятия решения по день фактического исполнения обязательств в равных долях, 50 000 руб. - компенсацию морального вреда в равных долях, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 16 500 руб. в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 460 руб. в равных долях, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей в равных долях, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. в равных долях, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов в равных долях.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.03.2020 года между ответчиком и истцами был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект - квартиру.

Согласно п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 10 014 428,16 руб.

В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязан передать квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры не позднее 31.12.2020 года.

Квартира по передаточному акту передана 31.12.2020г. с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается актом осмотра от 31.12.2020г.

Было проведено досудебное строительно-техническое исседование. Согласно заключению в квартире имеются недостатки, а также установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ составляет 646 032 руб.. Истцы обратились к ответчику с претензией об оплате расходов на устранение недостатков, но застройщик проигнорировал требования истца.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения по делу, просил о применении ст. 333 ГК РФ, снижении размера неустойки, штрафа, предоставлении отсрочки.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.1 ст.158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 27.03.2020 года между ответчиком и истцами был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект - квартиру со следующими характеристиками: условный номер 364, этаж расположения 32, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 58,88 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 10 014 428,16 руб.

В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязан передать квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры не позднее 31.12.2020 года.

Истцы обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.

Квартира по передаточному акту передана 31.12.2020г. с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается актом осмотра от 31.12.2020г.

Было проведено досудебное строительно-техническое исседование. Согласно заключению в квартире имеются недостатки, а также установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ составляет 646 032 руб.. Истцы обратились к ответчику с претензией об оплате расходов на устранение недостатков, но застройщик проигнорировал требования истцов.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выполненному АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» в квартире, расположенной по адресу: адрес. имеются дефекты строительных работ. Выявленные дефекты, а также причины их возникновения представлены в таблице № 1 заключения. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) составляет 516 322,20 рублей.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт имеет длительный опыт работы, выводам эксперта дано обоснование. Заключение судебной экспертизы в полном объеме отражает объем имеющихся недостатков, представлена фототаблица имеющихся недостатков в полном объеме, в отличие от представленного истцом заключения. Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, размер причиненного ущерба ответчиком не представлено.

Возникшие правоотношения по устранению недостатков жилого помещения и нарушения срока устранения недостатков регулируются ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В силу ч. 8 указанного закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 2. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, при вынесении решения, суд руководствуется заключением эксперта АНО «Центр по проведению судебных экспертиз», определяя подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов сумму в счет устранения недостатков в размере 516 322 руб. 20 коп., по 258 161 руб. 10 коп. В пользу каждого истца.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2021г. по 27.01.2022г. в размере 516 322,20 рублей, в пределах суммы стоимости работ и материалов необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 28.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 309 793,32 руб.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

31 декабря 2020 года сторонами подписан акт осмотра, в соответствии с которым сторонами был согласован перечень выявленных недостатков и обязанность ответчика по их устранению, таким образом 15.02.2021г. крайний срок устранения недостатков, в связи с чем неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит исчислению с 15.02.2021 года.

Претензия об уплате стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства отправлена истцами 29.12.2021 года, ответчиком была получена 17 января 2022 года, таким образом предусмотренный законом строк для удовлетворения требований потребителя истек 28.01.2022 года, в связи с чем неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежит исчислению с 28.01.2022 года.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 15.02.2021г. по 27.01.2022г., исходя из расчета: 516 322 руб. 20 коп. х 347 х 1%, а также неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 28.01.2022г. по 28.03.2022г., исходя из расчета 516 322,20 х 60 х 1%.

Определяя сумму неустойки, суд принимает во внимание, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд также учитывает, что возложение на застройщика обязанности выплатить неустойку и штраф в заявленном истцами размере может негативно отразиться на исполнении ответчиком обязательств перед другими дольщиками.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом положений вышеуказанной правовой нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности и при наличии соответствующего ходатайства, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 300 000 рублей, по 150 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от дата N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки с момента принятия судом решения по день фактического исполнения застройщиком обязательства за каждый день просрочки, учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 1% от суммы 258 161 руб. 10 коп., что составляет 2 581 руб. 61 коп., начиная с 01.01.2023г. до даты фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 258 161 руб. 10 коп..

Статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, считает также необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, в соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей", руководствуясь принципами разумности и справедливости, в размере 20 000 руб., по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Между тем, поскольку право на возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения предусмотрено Законом РФ «О защите прав потребителей», требования истцов о взыскании таких расходов подлежит удовлетворению независимо от условий первоначально заключенного договора.

В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

С учетом поступившего заявления ответчика, принимая во внимание размер стоимости устранения недостатков, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям ст. 333 ГК РФ, снизить подлежащий взысканию штраф до 300 000 рублей, по 150 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы, связанные с оказанием юридической помощи. С учетом объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения заявленных требований, сложности и длительности рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере 30 000 рублей, по 15 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцами доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 2 300 руб. в счет возмещения расходов по оформлению доверенности, по 1 150 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ч. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 3, ст. 333.36 НК РФ, При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления, цена иска каждого из истцов составляла менее 1 000 000 рублей, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не имеется. Государственная пошлина в размере 1 460 рублей может быть возвращена истцам по заявлению как излишне уплаченная.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину размере 15 163 руб. 22 коп. в соответствии со ст.98 и ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков 258 161 рубль 10 копеек, неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 1 150 рублей, всего 584 311 рублей 10 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в пользу ФИО2 в счет устранения недостатков 258 161 рубль 10 копеек, неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 1 150 рублей, всего 584 311 рублей 10 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы 258 161 рубль 10 копеек , что составляет 2 581 рублей 61 копейка, начиная с 01.01.2023г. до даты фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 258 161 рубль 10 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1% от суммы 258 161 рубль 10 копеек , что составляет 2 581 рублей 61 копейка, начиная с 01.01.2023г. до даты фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 258 161 рубль 10 копеек.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки и штрафа.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 15 163 рубля 22 копейки.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья Н.С. Баранова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2022 года.