УИД 61RS0001-01-2023-002878-87
Дело № 2-3155/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года гор. Ростова-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,
при секретаре Карапетян Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на возмездное оказание информационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости от 17.08.2022г.
Согласно п.1.1. договора исполнитель обязуется оказать услуги по продаже объекта недвижимости- дом с участком земли, расположенный по адресу: ... ...», оцененный сторонами в размере 7 500 000 рублей.
Согласно п. 2.1.2. исполнитель обязан проводить переговоры с потенциальными покупателями. Исходя из п. 2.1.3. исполнитель обязан организовать встречи покупателей с заказчиками.
Для обеспечения договора на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости от 17.08.2022г., ИП ФИО3 заключила договор возмездного оказания информационных услуг от 19.08.2022г. с покупателем объекта ФИО4 Предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке от 19.08.2022г. был заключен сторонами сделки в агентстве недвижимости. Данная сделка не состоялась по причинам, не зависящим от агентства недвижимости.
В последующем ИП ФИО1 нашла нового покупателя и ответчик подписал договор купли-продажи от 06.10.2022г. с ФИО5, которому агентство недвижимости оказало услуги по подбору объекта для приобретения, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- дачный земельный участок, площадью 530+/- 8 кв.м., с к.н.: 61:44:0020511:1034; жилой дом, назначение жилое, площадью 94.7 кв.м,, этажность: 1, в том числе подземных 0, с к.н: №, расположенные по адресу: Россия, ..., д, 2а, что подтверждается договором оказания информационных услуг от ...г.
В договоре на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости от 17.08.2022г., а именно, в пункт 3.1 договора, ФИО2 самостоятельно внес исправление, изменив дату окончания срока действия договора, а именно: зачеркнул дату «31.12.2022г.», поставил дату «30.09.2022г.» и поставил свою подпись. Однако, данное исправление не было согласовано сторонами договора. При согласовании исправлений в договоре, обе стороны рядом с местом исправления должны поставить свои подписи и указать «исправленному верить». Рядом с исправленной датой отсутствует подпись ИП ФИО1 Таким образом, данное исправление в договоре недействительно. Исходя из этого, договор на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости от 17.08.2022г. действовал до 31.12.2022г.
30.09.2022г обе стороны сделки и представитель агентства недвижимости явились в ПАО Сбербанк на совершение сделки, однако по техническим причинам банку не удалось совершить сделку, зависла программа. В связи с чем сделка была перенесена и совершена в ...г также с участием агентства недвижимости.
Согласно условиям договора, ИП ФИО1 оказала услуги в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от 14.04.2023г. от подписи которого ФИО2 отказался. На претензию не отреагировал.
На основании п. 2.6. договора на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости от 17.08.2022г., заказчик обязуется в период действия договора уведомлять исполнителя в письменном виде о передаче объекта в залог, сдаче в аренду, предоставлении в безвозмездное пользование, а также об отчуждении объекта.
06.10.2022г. ФИО2, с участием агентства недвижимости, заключил договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...» с ФИО5
Согласно п.2.3.2. договора на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости от 17.08.2022г. заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные в договоре.
Согласно п.3.2. стоимость услуг, оказываемых исполнителем по договору, составляет 100 000 рублей.
Исходя из п.4.4. договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Так как в силу закона пеня не может превышать сумму взыскания, то она уменьшается до 100 000 рублей.
ИП ФИО1 понесла расходы по заключенному договору оказания юридических услуг по представлению интересов в суде по настоящему делу с ФИО6, от ...г. на сумму в размере 35 000 рублей.
На основании изложенного истец просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору оказания услуг в сумме 100 000 рублей, пеню в размере 100 000 рублей, госпошлину в размере 5200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 17.08.2022г. между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости, по условиям которого, исполнитель обязуется оказать услуги по продаже объекта недвижимости: дом с участком земли, расположенный по адресу: ... ... оцененный сторонами в размере 7 500 000 рублей (п. 1.1. договора).
Согласно п.п. 2.1.1. - 2.1.3. исполнитель обязан в недельный срок, с момент подписания настоящего договора, обеспечить появление информации о продаже объекта не менее чем в 2 (двух) специализированных СМИ и не менее чем в 30 (тридцати) агентствах недвижимости. Проводить переговоры с потенциальными покупателями. Организовывать встречи покупателей с Заказчиками и присутствовать на переговорах и встречах с ними.
Стоимость услуг, оказываемых исполнителем по договору, составляет 100 000 рублей (п. 3.2. договора).
Как следует из текста договора, настоящий договор действует с момента его подписания и до 30.09.2022г., первоначально указанная дата 31.12.2022г. зачеркнута (п. 3.1. договора).
Исходя из п.4.4. договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Письменного соглашения о расторжении договора сторонами не заключалось, акт приема выполненных работ по договору на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости от 17.08.2022гг. сторонами не подписывался.
Представленный истцом в материалы дела акт выполненных работ от 14.04.2023г. составлен и подписан в одностороннем порядке ИП ФИО1, подпись ответчика в акте отсутствует.
Из установленных по делу обстоятельств также следует, что принадлежавший ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... проданы по договору купли-продажи, заключенному ... между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель).
Указывая на исполнение обязательств по договору в полном объеме и на отказ ответчика от оплаты стоимости оказанных по договору услуг, ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу положений ст. 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
Как следует из п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Указанная норма в качестве обязательного условия оплаты услуг предполагает надлежащее оказание исполнителем согласованных в договоре услуг.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ч. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 января 2007 года по делу N 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий, или осуществление определенной деятельности исполнителем.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что представленные истцом доказательства не подтверждают выполнение истцом в полном объеме условий по договору.
Доказательств оказания ответчику услуг по обеспечению появления информации о продаже объекта не менее чем в 2 (двух) специализированных СМИ и не менее чем в 30 (тридцати) агентствах недвижимости, проведению переговоров с потенциальными покупателями, организации встречи покупателей с заказчиком, консультированию, в материалы дела не представлено.
Представленные в материалы дела доказательства, по мнению стороны истца, подтверждающие факт надлежащего оказания услуг по договору, а именно: договоры оказания информационных услуг от 04.08.2022г., от 11.08.2022г., заключенные с ФИО5, поскольку данные договоры заключены ранее договора с ответчиком и не подтверждают факта исполнения истцом обязательств по договору от 17.08.2022г.
Доводы истца о том, что ответчиком самостоятельно внесены изменения относительно даты окончания срока действия договора, и, таким образом, в одностороннем порядке внесены изменения в условия спорного договора без согласования с другой стороной (истцом по делу), судом признаны несостоятельными в виду следующего.
В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицался тот факт, что при заключении и подписании спорного договора ответчику был представлен экземпляр договора уже подписанный ИП ФИО1
Допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, который является агентом по продажам недвижимого имущества в АН ДОМИАН, подтвердил обстоятельства заключения спорного договора. Указал, что он лично заполнял договор и своей рукой вписывал в свободные графы типового договора сведения относительно продажи объекта недвижимости, принадлежащего ответчику. Пояснил, что он исправил дату окончания срока действия договора, а ответчик своей подписью заверил данные исправления.
С учетом изложенного, суд полагает, что истцом не доказан факт оказания ответчику спорных услуг надлежащим образом и в полном объеме.
Кроме того, акт выполненных работ, подписанный обеими сторонами, свидетельствующий о выполнении исполнителем своих обязательств по оказанию услуг в материалы дела не представлен. Доказательств уклонения ответчика от подписания акта выполненных работ материалы дела не содержат. Суд критически относится к доводам истцовой стороны, что ответчик уклонился от подписания указанного акта выполненных работ, поскольку истцом в материалы дела не представлен надлежащим образом составленный документ, подтверждающий факт уклонения ответчика от подписания указанного документа. Представленный на обозрение суда представителем истца конверт с вложением, подтверждающий направление подписанного в одностороннем порядке ИП ФИО1 акта выполненных работ, имеет следы вскрытия. Более того, также в судебное заседание стороной истца представлен еще один экземпляр данного акта выполненных работ, также подписанный только истцом с указанием даты его подписания в период рассмотрения настоящего дела судом.
Кроме того, представленный стороной истца акт выполненных работ, как, впрочем, и сам спорный договор, не содержит конкретный перечень выполненных услуг, по договору на возмездное оказание информационных услуг по продаже недвижимости.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом не было представлено надлежащих и достоверных доказательств того, что им в полном объеме исполнены обязательства по договору от 18.07.2022г., суд находит исковые требования о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг и производных требований о взыскании пени, судебных расходов не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на возмездное оказание информационных услуг – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года.