№ 2-3713/2023

УИД: 04RS0007-01-2023-003466-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан- Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма помещения,

установил:

Обращаясь в суд с иском, ФИО6 сослался на то, что он является собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 13 сентября 2022 г. между ним и ФИО7 был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до 12.08.2023г., определена сумма арендной платы – 37 000 руб. С декабря 2022г. ответчик прекратил исполнять обязанность по договору найма, арендную плату не вносит, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 133 617 руб. 26 коп. 02 марта 2023г. ответчик выехал из квартиры, однако сумму задолженности не оплатил, на претензию от 31 мая 2023г. об уплате задолженности не ответил, поэтому просил взыскать с него задолженность за период с 12.12.2022 по 01.03.2023г. в размере 133 617 руб., 26 коп., из которых: 95 143 руб. – задолженность по арендной плате, 28 860 руб. - штраф за просрочку платежа, 9 614 руб. 26 коп. – коммунальные услуги и интернет, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 872 руб., почтовые расходы в размере 556 руб. 48 коп.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положения ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2022г. между ФИО6 и ФИО7. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 12 августа 2023г.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер оплаты за наем жилого помещения: 37 000 руб. и коммунальные платежи согласно приборам учета ежемесячно, не позднее 12 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.1 договора, наниматель оплачивает наймодателю штраф в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате найма жилого помещения, коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнена, а доказательств иного им суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО7 задолженности по арендной плате за период с 12.12.2022 по 01.03.2023г. в размере 95 143 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с 12.12.2022 по 12.02.2023г. в размере 9 614 руб. 26 коп.

Ввиду просрочки ответчиком платежей по арендной плате, у последнего согласно п.4.1 договора найма жилого помещения от 13 сентября 2022г. возникла обязанность оплатить штраф за период с 12.12.2022 по 01.03.2023 в размере 28 860 руб. Расчет суммы штрафа ответчиком не оспорен, проверен судом и принимается как верный.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 872 руб., почтовые расходы в размере 556 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ФИО6 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от 13 сентября 2022г. за период с 12.12.2022 по 01.03.2023г. в размере 95 143 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 12.12.2022 по 12.02.2023г. в размере 9 614 руб. 26 коп., штраф за период с 12.12.2022 по 01.03.2023 в размере 28 860 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 872 руб., почтовые расходы в размере 556 руб. 48 коп., всего 138 045 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 07 сентября 2023 г.

Судья В.В. Усков