Дело № 2-1278/2025 (2-6505/2024;)

УИД 32RS0027-01-2024-010086-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Портной В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ООО «Монолит» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Монолит» ссылаясь на то, что <дата> между ООО «Компания Мастерснаб» с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны был заключен договор №... о перемене лиц в обязательстве об уступке прав на получение доли по договору №...-П от <дата> по строительству 3-х комнатной квартиры, расположенной <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора цена составляет 2853063 руб.., что подтверждается платежным поручением №... от <дата>.

В силу п. 3.2 договора право требования и обязанности, передаваемые по настоящему договору, переходят от участника долевого строительства к новому дольщику в том числе и на тех условиях, которые указаны в договоре участия в долевом строительстве №...-П от <дата>.

В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия застройщик принимает на себя обязательства в срок до 31.12.2020 построить объект долевого строительства и передать его в течении 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

В установленный законом срок 01.04.2021 г. объект долевого строительства не передан.

Уведомлений о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщиком не направлялось, дополнительные соглашения не заключались.

Заочным решением Советского районного суда г. Брянска от 08.11.2023 г. взыскана с ООО «Монолит» в пользу ФИО3 неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 в размере 125000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб. Взыскана с ООО «Монолит» в пользу ФИО4 неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 28.03 2022 г. в размере 125000 руб., компенсация морального вреда в размере 6000 руб.

В целях досудебного урегулирования в адрес ответчика истцами направлялась претензия 07.10.2024 г., которая была получена ответчиком 10.10.2024 г., однако осталась без ответа.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 339371,84 руб. по 16968592 руб. каждому; штраф, согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы по 25% каждому.

Представители истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Монолит» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала. Указала, что в настоящий момент работы по строительству второй очереди многоквартирного жилого дома в <адрес> ведутся. Ответчик не согласен с расчетом неустойки, выполненными истцами. Основанием для взыскания штрафа за несоблюдения ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного ст. 13 Закона №2300-1 «О защите прав потребителей». Просила предоставить отсрочку на исполнение решения суда до 30 июня 2025 г. Право на взыскание истцов неустойки не оспаривала.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Монолит» и ООО «Компания Мастерснаб» заключен договор №...-П об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 4-х этажный многоквартирный жилой дом комплексной жилой застройки в <адрес> (2 очередь строительства), в срок до 31.12.2020 г. и передать участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру, расположенную <адрес>.

<дата> между ООО «Компания Мастерснаб» и ФИО3, ФИО4 заключен договор №... о перемене лиц в обязательстве об уступке права на получение доли по договору №...-П от <дата> в соответствии с которым истцам уступлено право требования вышеуказанного объекта долевого строительства.

Цена договора составила 2 853 063 руб., оплата по договору истцами выполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от <дата>

На момент рассмотрения дела квартира истцам не передана.

Таким образом, застройщиком нарушены сроки сдачи объекта недвижимости.

Как указывалось ранее, срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2020 года, срок передачи участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи, то есть до 31.03.2021 г. включительно.

В указанный срок квартиры передана ответчиком истцу не была.

Заочным решением от 08.11.2023 г. Советского районного суда г. Брянска по делу №2-4522/2022, вступившим в законную силу апелляционным определением Брянского областного суда от 11.06.2024 г. исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворены частично.

Взыскана с ООО «Монолит» в пользу ФИО3 неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 в размере 125000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб. Взыскана с ООО «Монолит» в пользу ФИО4 неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 28.03 2022 г. в размере 125000 руб., компенсация морального вреда в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г.

07.10.2025 г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, которая была получена 10.10.2024г., ответа на досудебную претензию не поступило.

С учетом данных обстоятельств истец обратились за защитой своих прав в судебном порядке.

В исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за названный период на сумму 2853063 руб. в размере 339371,84 руб. из расчета: (2853063 руб. (цена договора) х 23 дня (с 01.07.2023 г. по 23.07.2023 г.)/300 х 7,5%) + (2853063 руб. х 22 дня ( с 24.07.2023 г. по 14.08.2023)/300 х 8,5%) + (2853063 руб. х34 дня (с 15.08.2023 по 17.09.2023)/300 х 12%) + (2853063 х 42 дня (с 18.09.2023 по 29.10.2023)/300 х 13%) + (2853063 руб. х 49 дней (с 30.10.2023 по 17.12.2023)/300 х 15%) + (2853063 дня х 95 дней (с 18.12.2023 по 21.03.2024)/300 х 16%).

Представителем ответчика ООО «Монолит» представлен контррасчет, по которому размер неустойки составляет 226819 руб. (2853063 руб. (цена договора) х 4,5% (ставка рефинансирования Банка России, действовавшая на день исполнения обязательств 01.04.2021 г.) /300 х 265 дней (количество дней просрочки с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г.) х 2).

Проверив представленный истцами расчет, суд признает его неверным в части указания ставки рефинансирования Банка России, поскольку в силу вышепоименованного положения Закона об участии в долевом строительстве, принимается ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства – 02.04.2021 г.; в соответствии с информационным сообщением Банка России размер ключевой ставки с 22.03.2021 г. составляет 4,5%.

Суд принимает расчет, представленный представителем ответчика

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 г. № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, период просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки до 160 000 руб., по 80000 руб. каждому.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются с 01 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно (с 01.01.2025 по 30.06.2025).

Основанием для взыскания штрафа является факт нарушения прав потребителя и неисполнение в добровольном порядке заявленных потребителем требований.

К числу финансовых санкций, налагаемых на застройщика относится и штраф, за неудовлетворение законных требований потребителя (участника долевого строительства) в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика была направлена истцом 07.10.2024, то есть в период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Согласно абзацу пятому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции № 1 от 18 марта 2024 г.) (далее Постановление № 326), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Следовательно, срок для добровольного исполнения требований потребителя истек в тот период, когда застройщику была предоставлена отсрочка на уплату неустойки, следовательно, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма неустойки в размере 80000 рублей.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5800 руб.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. включительно.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>. КПП: 325701001) в пользу ФИО3, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>)зарегистрированному <адрес> неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору от <дата> за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 80 000 рублей.

Взыскать с ООО «Монолит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>. КПП: 325701001) в пользу ФИО4, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной <адрес> неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору от <дата> за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 80 000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Монолит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>. КПП: 325701001) в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в размере 5800 руб.

Предоставить ООО «Монолит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>. КПП: 325701001) отсрочку исполнения решения с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 до 30 июня 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Позинская

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2025 г.