Решение по делу № 2-1074/2022 от 11.01.2023 | Куйбышевский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД 63RS0042-01-2022-001447-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/23 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № пл.555 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки.

Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № пл.817 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № пл.817 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, согласно каталогу координат схемы расположения № заключения эксперта № от 07.10.2022г.

Внести изменения в ЕГРН в части погашения записи регистрации № о праве собственности ФИО1 на земельный участок пл.555 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от 08.09.2012г. №, договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством от 25.09.2012г. №/к. Сведения об объекте имеют статус «актуальные», границы и площадь земельного участка уточненными.

В связи с возникшей ситуацией с ответчиком ФИО2 по гражданскому делу №, были проведены контрольные замеры фактических границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ на местности с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. Для выявления разного рода ошибок истец обратился в геодезическую организацию ООО «Самара-Кадастр».

Кадастровым инженером ФИО4 установлено и отражено в заключении, что в результате камерной обработки данных, полученных в ходе полевых работ, было установлено следующее: объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке, выходит за его границы, а также пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №; между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и границами смежных земельных участков № и № имеются пересечения и чересполосицы; фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН, а также местоположению и конфигурации земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельного участка на КПТ от 10.09.2010г. подготовленной ООО «Волгагеодезия».

Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что при подготовке схемы расположения земельного участка, на основании которой сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, была допущена реестровая (кадастровая)ошибка. Не имея специальных познаний в области геодезии и картографии, проверить правильность установления границ на местности не представлялось возможным. По той же причине он не мог знать о наличии каких-либо ошибок, совершенных при проведении межевания. Фактических пересечений на местности земельные участки не имеют, споры по смежным границам до настоящего времени отсутствовали.

В результате кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, было определено местоположение границ части жилого дома. После прекращения права общей долевой собственности внутренняя граница раздела жилого дома не менялась. Из-за спорной ситуации, возникшей с ответчиком ФИО2, правообладателем смежного земельного с кадастровым номером №, согласовать границу в области пересечения и чересполосицы не предоставляется возможным, что препятствует ему в исправлении выявленных ошибок административным путем.

Кроме того, выявленные ошибки препятствуют ему в проведении кадастровых работ с целью определения местоположения границ жилого дома и внесения уточненных ведений в сведениях ЕГРН. По договору купли-продажи от 24.04.1993г. удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 909,5 кв.м. Изначально функционально дом был разделен на две отдельные части с прилегающими к ним территориями, что в последующем послужило основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности на часть жилого дома с кадастровым (или условным) номером (свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2007г. запись регистрации права №

С момента приобретения истцом в 1993г. жилого дома и по настоящее время границы земельного участка не менялись. То есть земельный участок под частью жилого дома перешел к нему в сформированных границах, огороженных забором до вступления в силу ЗК РФ.

При ранее проведенном межевании подготовке схемы земельного участка для его предоставления не была учтена площадь земельного участка при его образовании в фактически существующих на местности границах, чем были нарушены его права. Согласно материалам инвентаризации БТИ на 1997г. площадь, принадлежащем ему земельного участка под домом составила 81,3 кв.м. Планы границ 2002г., 2006г., подтверждают границы участка, существующие на местности с 1997г. по настоящее время. В планах 2002г., 2006г. и в инвентаризации БТИ 1997г. отражены одни и те же объекты капитального строительства и сооружения, расположенные в границах земельного участка, что в свою очередь подтверждает границы земельного участка и свидетельствует об отсутствии их изменения по настоящее время. Соответственно указанные документы подтверждают существования границ на местности как минимум с 1997г. Границы земельного участка по адресу: <адрес> одновременно являются границами смежных землепользований.

Смежными по отношению к принадлежащему ему земельному участку являются участки: земельный участок с кадастровым номером № (проезд), места общего пользования, поставленный на государственной кадастровый учет в уточненных границах; земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику ФИО2, ы уточненных границах (выписка из ЕГРН от 21.04.2022г.); земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО10

В результате измерений по фактически существующим на местности границам, площадь принадлежащего ему земельного участка составила 909 кв.м. В таких границах земельный участок существовал на момент его оформления в собственность.

Считает, что при предоставлении ему земельного участка в 2012г. часть земельного участка была исключена ошибочно. Подтверждением ошибки служит тот факт, что границы жилого дома, под которым предоставлялся земельный участок, и местоположением которого не менялось, выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № остались все хозпостройки вспомогательного использования, которые перешли в его владение с покупкой дома в 1993г.

Считает, что нарушенное право может быть восстановлено через устранение реестровых ошибок и признание права собственности на ранее учтённый земельный участок площадью 909 кв.м. в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства РФ.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечено – Министерство имущественных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО13, ФИО12, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств наличии реестровой ошибки.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14, пояснила, что является кадастровым инженером, проводила межевание земельного участка ФИО2, с целью которого являлось установить правильность проведенного межевания в 2018 году, была выявлена ошибка, поскольку не был учтен фундамент жилого дома, что привело к реестровой ошибке. При проведении кадастровых работ ФИО2 права смежных землепользований не затрагивались и в части, где исправлялась реестровая ошибка это были земли, не разграниченной собственности и они не нарушали ничьи права. В результате проведения межевания изменилась площадь земельного участка, но в пределах 10% как и положено. В 2018 году проводилось межевание участка ФИО2, участок ФИО1 не затрагивался. Межевание земельного участка проводилась законно, без нарушениях чьих- либо прав.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 08.09.2012г. №, договором купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством от 25.09.2012г. №/к.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, площадь земельного участка по документам составляет 909,5 кв.м. При визуальном осмотре земельного участка было установлено следующее: земельный участок огорожен (границы участка закреплены с использованием долговременных межевых знаков); на земельном участке расположены объекты недвижимости (жилой дом, баня, сарай); земельный участок имеет общую (смежную) границу с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. Геодезическая съемка земельного участка производилась по фактически существующему на местности ограждению. Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 14-8 обусловлена наличием фактически существующего на местности ограждения (забор из профлиста). Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 8-10 обусловлена наличием фактически существующего на местности ограждения (забор из профлиста). Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 10-13 обусловлена наличием фактически существующего на местности ограждения (забор из профлиста). Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 13-14 обусловлена наличием фактически существующего на местности ограждения (забор из профлиста). Согласно актуальных сведений государственного кадастра недвижимости на земельном участке, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет 555 кв.м. В результате камеральной обработки данных, полученных в ходе полевых работ, было установлено следующее: объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке, выходит за его границы, а также пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №; между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и границами смежных участков с кадастровыми номерами № и № имеют пересечения и области чересполосицы; фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН, а также расположения и конфигурация земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельного участка на КПТ от 10.09.2010г. подготовленной ООО «Волгогеодезия». Таким образом при подготовке схеме расположения земельного участка, на основании которой сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

В федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно уточнения местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от <дата> «О кадастровой деятельности». В результате государственного кадастрового учета в связи с утонением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 15.12.2020г. следует, что, анализируя полученные результаты натурного определения границ земельного участка с кадастровым номером № и проведя совмещения с координатами полученных из сведений ГКН, можно сделать вывод, что фактическое местоположение границы земельного участка со стороны <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. Фактическая граница участка (забор) в точках № смещена в сторону цл. Шоссейная: в точке № на расстояние примерно 3,02 м., в точке № на 13,09 м., в точке № на 8,60 м. В точке № зафиксировано наложение границы на земельный участок с кадастровым номером №.

Акт согласования местоположения границы земельного участка ответчиком не подписан.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению №ООО «Земля Поволжья» № от 07.10.2022г. по результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1. составила 955 кв.м. (см. схему расположения № в приложении). Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, а также площадь участка по сведениям ЕГРН не соответствует первичному правоустанавливающему документу ФИО1 на жилой дом (договор купли-продажи от 24.04.1993г.). Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации. В соответствии с материалами реестрового дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от 20.01.2011г. № и предоставлен ФИО1 в собственность за плату на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от 18.09.2012г. №.

Из схемы расположения № усматривается, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическим, а именно, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок значительно меньшей площадью, чем фактически используется ФИО1, в частности, при подготовке схемы расположения земельного участка, утвержденной Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 20.01.2011г. №, из границ участка частично исключена приусадебная территория, на которой расположены хозяйственные постройки ФИО1 При проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ участка, графических материалов, содержащихся в инвентарном и гражданском делах, со сведениями ЕГРН выявлено следующее: графические материалы, содержащиеся в инвентарном деле, свидетельствуют, что изменение конфигурации и площади участка в сторону увеличения произошло за период с 1951г. по 1988г.; за период с 1997г. по 2002г. изменялась смежная граница между участками ФИО1 и ФИО2, а именно: на ситуационных планах от 1988г. и 1997г. указанная смежная граница примыкала к углу части дома лит.А2, а на плане от 2002г. данная граница примыкает к углу части дома лит.А1. В настоящее время фактическое ограждение по смежной границе смещено от угла части дома лит.А2 в сторону участка ФИО2 на расстояние 0,30м.; - за период с 1997г. по 2002г. изменилась граница участка по задней меже путем уменьшения длины участка, а также уменьшен размер палисадника перед домом; за период с 2002г. по 2006г. изменилась граница по левой меже в результате переноса в сторону смежного участка №, и изменилась граница участка по фасаду в результате установки единого ограждения, объединившего палисадник перед домом с придомовой территорией; фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации, так как в первичном правоустанавливающем документе ФИО1 на жилой дом (договор купли-продажи от 24.04.1993г.) указана мера земельного участка, составляющая 909,5 кв.м., а по фактическим границам площадь участка составила 955 кв.м., а также не соответствуют плану границ от 02.11.2006г, подготовленному МП «БТИ», входящего в состав землеустроительного дела, согласно которого площадь земельного участка ФИО1 составляла 818,1 кв.м. С целью определения величины несоответствия фактических границ участка относительно исследованных графических материалов, проведено восстановление контура земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, с учетом линейных размеров, отраженных в плане границ от 02.11.2006г, подготовленном МП «БТИ», входящем в состав землеустроительного дела, так как в данном плане зафиксированы последние изменения границы участка по фасаду, и он согласован Отделом по <адрес> федерального агентства кадастра объектов недвижимости <адрес>, при этом, за точку отсчета принята фактическая граница раздела дома с фасадной стороны. Результаты представлены в схеме расположения № (см. в приложении).

Из схемы расположения № усматривается следующее: ранее смежная граница с участком ФИО2 имела значительный излом в сторону участка ФИО1 в месте расположения хозяйственных построек; в плане от 2006г. граница раздела дома проходит по прямой линии, в то время как согласно актуальных сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № она имеет выступ внутри дома - за период с 2006г. по настоящее время произошло увеличение площади участка за счет переноса ограждения по левой меже в сторону участка № и переноса ограждения по задней меже. Исследовательская часть в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с материалами реестрового дела земельный участок с кадастровым номером № первоначально предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7 (свидетельство № от 20.11.1996г.), при этом, площадь участка составляла 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, уч.б/н, который впоследствии, на основании договора дарения от 25.09.2012г., перешел в собственность ФИО2 и ему, распоряжением <адрес> г.о.Самара от 16.01.2015г. №, присвоен адрес: <адрес>1. Из схемы расположения № усматривается, что фактическая площадь земельного участка менее площади, указанной в ЕГРН. Данное обстоятельство обусловлено смещением ограждения по смежной границе с участком ФИО1 от угла части дома лит.А2 в сторону участка ФИО2, а также частичного смещения фактического ограждения относительно участков с кадастровыми номерами № в сторону участка ФИО2 При проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ участка, графических материалов, содержащихся в инвентарном и гражданском делах, со сведениями ЕГРН выявлено следующее: графические материалы, содержащиеся в инвентарном деле, свидетельствуют, что изменение конфигурации и площади участка в сторону увеличения произошло за период с 1951г. по 1988г.; за период с 1997г. по 2002г. изменялась смежная граница между участками ФИО1 и ФИО2, а именно: на ситуационных планах от 1988г. и 1997г. указанная смежная граница примыкала к углу части дома лит.А2, а на плане от 2002г. данная граница примыкает к углу части дома лит.А1. В настоящее время фактическое ограждение по смежной границе смещено от угла части дома лит.А2 в сторону участка ФИО2 на расстояние 0,30м.; за период с 1997г. по 2001г. изменилась граница участка по правой меже в результате демонтажа хоз.постройки на смежной границе с участком №, увеличена длина и уменьшена ширина палисадника перед домом, а также увеличены размеры хозяйственных построек, расположенных с фасадной стороны участка; выявлено частичное пересечение фактических границ участка ФИО2 с границами смежных участков с кадастровыми номерами №. В соответствии с материалами реестрового дела границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнены в ЕГРН на основании межевого плана от 18.04.2017г., подготовленного кадастровым инженером МП г.о.Самара «ГЗЦ» ФИО8, при формировании которого использован план БТИ от 01.02.1990г. а также приложен план границ от 18.12.2001г, подготовленный МУП «БТИ». С целью определения величины соответствия, либо несоответствия фактических границ участка относительно исследованных графических материалов и сведений ЕГРН проведено восстановление контура земельного участка ФИО2, определенных межевым планом от 18.04.2017г.. Результаты проведенных работ представлены в схеме расположения № (см. в приложении).

Из схемы расположения № усматривается следующее: в межевом плане от 2017г. граница раздела дома проходит по прямой линии, в то время как согласно актуальных сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № она имеет выступ внутри дома; смежная граница с участком ФИО1 не имеет значительного излома в сторону его участка, отраженного на плане от 2001г. в месте расположения хозяйственных построек, в результате чего данная граница приближена к сведениям из материалов технической инвентаризации за период с 1988-1997г.г.; впоследствии, в ЕГРН внесены изменения в части границы раздела дома и в части палисадника без изменения общей площади участка путем исправления реестровой ошибки, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 01.07.2022г., содержащаяся в материалах гражданского дела. Иные границы участка по сведениям ЕГРН соответствуют межевому плану от 18.04.2017г.; при подготовке межевого плана в 2017г. уменьшена ширина участка, занимаемого хозяйственными постройками ФИО2, расположенными с фасадной стороны участка, в результате принятия границ смежного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации. По результатам проведенного исследования выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № По результатам проведенного исследования не выявлена реестровая ошибка в местоположении границы участка в сведениях ЕГРН в части левой межи, задней межи и фасада, а в части правой межи однозначный вывод эксперт сделать не может по причине того, что смежная граница с участком №, а также расположение хозяйственных построек изменялись, о чем свидетельствуют материалы технической инвентаризации. В соответствии со ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Исследовательская часть в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенного сравнительного анализа фактических границ участка и местоположения части жилого дома ФИО1 со сведениями ЕГРН выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН некорректно определены под частью дома ФИО1 в результате чего, контур данной части дома выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 0,45м., что превышает пределы допустимой погрешности измерений; выявлена область чересполосицы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исследовательская часть в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенного сравнительного анализа фактических границ участка ФИО2 со сведениями ЕГРН выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических, а именно: фактическое ограждение по смежной границе с участком ФИО1 смещено от угла части дома лит.А2 в сторону участка ФИО2 на расстояние 0,30м., в то время как данная граница земельного по сведениям ЕГРН приближена к сведениям из материалов технической инвентаризации за период с 1988-1997г.г.; фактическое ограждение по правой меже частично смещено относительно участков с кадастровыми номерами № и № вглубь участка ФИО2; фактические границы участка ФИО2 пересекают границы смежных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. При проведении исследования по вопросу № выявлено, что за период с 1997г. по 2001г. изменилась граница участка по правой меже в результате демонтажа хоз.постройки на смежной границе с участком №, а также увеличены размеры хозяйственных построек, расположенных с фасадной стороны участка. Анализируя межевой план от 18.04.2017г., подготовленный кадастровым инженером МП г.о.Самара «ГЗЦ» ФИО8, выявлено, что на момент проведения кадастровых работ в отношении участка ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами № и № уже были поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заключение кадастрового инженера в составе межевого плана свидетельствует об отсутствии споров со смежными землепользователями, а также в составе межевого плана имеется акт согласования границ участка, содержащий личную подпись ФИО2 Кроме того, в конце июня 2022г. в ЕГРН внесены изменения в местоположение границ участка в результате исправления реестровой ошибки в части границы раздела жилого дома, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 01.07.2022г. При указанных обстоятельствах можно сделать вывод об отсутствии реестровой ошибки в местоположении границы участка в сведениях ЕГРН в части левой межи, задней межи и фасада, а в части правой межи однозначный вывод эксперт сделать не может по причине того, что данная смежная граница с участком №, а также расположение хозяйственных построек изменялись, о чем свидетельствуют материалы технической инвентаризации. Вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН представлен в схеме расположения № (см. в приложении). Кроме того, основываясь на наличие в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, определяющего границы территории общего пользования, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка ФИО1 в схеме расположения № (см. в приложении). При проведении исследования по предыдущим вопросам выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для исправления которой следует устранить область чересполосицы со смежным участком с кадастровым номером № и откорректировать границу под частью дома ФИО1 Вариант исправления реестровой ошибки представлен в схеме расположения № (см. в приложении).

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 567 кв.м. Разница между площадью участка по сведениям ЕГРН относительно предложенного варианта исправления реестровой ошибки не превышает 10%, следовательно, при подготовке схемы расположения № соблюдены требования, установленные п.42 части 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1 составила 955 кв.м.

По результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО2 составила 1072 кв.м.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, а также площадь участка по сведениям ЕГРН не соответствует первичному правоустанавливающему документу ФИО1 на жилой дом (договор купли-продажи от 24.04.1993г).

Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

По результатам проведенного исследования выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проведенного исследования не выявлена реестровая ошибка в местоположении границы участка в сведениях ЕГРН в части левой межи, задней межи и фасада, а в части правой межи однозначный вывод эксперт сделать не может по причине того, что смежная граница с участком №, а также расположение хозяйственных построек изменялись, о чем свидетельствуют материалы технической инвентаризации.

Вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН представлен в схеме расположения №.

Кроме того, основываясь на наличие в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, определяющего границы территории общего пользования, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка ФИО1 в схеме расположения №.

Допрошенная ранее в судебном заседании эксперт ФИО15 поддержала заключение указанной судебной экспертизы.

Согласно письменным пояснениям эксперта ФИО15 07.10.2022г. было подготовлено заключение № по результатам проведённой судебной землеустроительной экспертизы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № на основании определения Куйбышевского районного суда <адрес> от 09.08.2022г. К указанному заключению приложены схемы расположения № и №, подготовленные с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. 06.12.2022г. в материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 04.12.2022г. выданная органом регистрации прав по результатам рассмотрения заявления об исправлении реестровой ошибки. Сравнительный анализ сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 04.12.2022г. и на дату проведения судебной землеустроительной экспертизы, выявил, что в декабре 2022г. в ЕГРН были внесены изменения в части смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, в результате чего, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 9 кв.м. 15.12.2022г. специалистом ООО «Земля Поволжьея» в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (выписка от 07.12.2022г.) произведен номером №, имеющих координаты: Х: № - У:№ (точка № по выписке); Х: № – У:№ (точка № по выписке), местоположение которых на местности соответствует существующим металлическим столбам.

Так как граница земельного участка с кадастровым номером № в настоящее уточнена относительно сведений, содержащихся в ЕГРН на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы, считает, что необходимо уточнить координаты характерных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее указанные в схемах расположения № и № в составе заключения эксперта № от 07.10.2022г., для устранения наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №

По результатам проведенных работ 16.12.2022г. подготовлены откорректированные схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № с учетом принятия актуальных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: в схеме расположения № представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 564 кв.м.; в схеме расположения № представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 817 кв.м.

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку эксперт проводил экспертизу с осмотром земельного участка, выводы эксперта подробно аргументированы, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Суд полагает с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, в качестве доказательства наличия реестровой ошибки, возможным принять за основу заключение судебного эксперта № от 07.10.2022г., выполненное ООО «Земля Поволжье», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ и положениям ФЗ «Об оценочной деятельности», так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. В данном споре экспертная организация является независимой.

Оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется.

Представителями ответчика не отрицался факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № пл.555 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № пл.555 кв.м. по адресу: <адрес>.

Установив, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.04.1993г приобрел жилой дом на земельном участке пл.909,5 кв.м., а согласно землеустроительного дела площадь земельного участка ФИО1 составляет 818,1 кв.м., то суд считает, что истец более 15 лет фактически пользовался земельным участком площадью больше чем 555 кв.м., в связи с чем, имееются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок пл.817 кв.м.

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410002:555 пл.817 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, согласно каталогу координат схемы расположения № заключения эксперта № от 07.10.2022г.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № пл.555 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки.

Признать за ФИО1 (<дата>. СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № пл.817 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части погашения записи регистрации № о праве собственности ФИО1 на земельный участок пл.555 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела №2-4/2023