УИД 77RS0005-02-2025-004901-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 02-3743/2025 по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ... взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с иском ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что 10.06.2022 ФИО1 заключила с истцом кредитный договор ... согласно которого ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7, п. 19 Кредитного договора, срок кредита – 242 мес., проценты за пользование кредитом: 26,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 17,99% годовых – начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий и п. 4.3, п. 6.2.9 Общих условий. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, ... адрес, адрес. 10.06.2022 выдана закладная. Истец перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, которые ответчик снял со своего текущего счета. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной. Требование истца о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.03.2025 составляет сумма В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в указанном размере; проценты за пользование кредитом в размере 26,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 05.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга сумма, начиная с 05.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер ..., общей площадью 72,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, ... адрес, адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражения на иск суду не направила.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без их участия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по представленным доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1.1. и п.3.1. Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 10.06.2022 ФИО1 заключила с адрес кредитный договор ... согласно п. 1 которого ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7, п. 19 Кредитного договора, срок кредита – 242 мес. (адрес договора), проценты за пользование кредитом: 26,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 17,99% годовых – начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий и п. 4.3, п. 6.2.9 Общих условий (адрес договора), ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (адрес договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, заемщиком предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, кадастровый номер ..., общая площадь 72,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, ... адрес, адрес (п.11, п.17 Кредитного договора и условия Договора об ипотеки от 10.06.2022).

10.06.2022 выдана закладная.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами согласно условиям кредитного договора.

Заключение кредитного договора подтверждается договором кредита № 14910-VKLХ-0001-22 от 10.06.2022, представленным в материалы дела.

Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены истцом на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2, 4, 7, 20 Кредитного договора ответчик обязался возвратить банку кредит, уплатить проценты за пользование Кредитом.

Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской.

Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 7.4.1 Общих условий ипотечного кредитования в адрес является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Истцом направлялось требование ответчику о полном досрочном возврате кредита, однако задолженность ответчиком в установленный срок не погашена, сумма кредита не возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В нарушение условий кредитного договора ... не исполняла надлежащим образом свои обязательства перед истцом, в связи с чем за нею образовалась задолженность по состоянию на 04.03.2025 в размере сумма, включая:

сумма – сумма основного долга;

сумма – сумма просроченной задолженности по процентам;

сумма – сумма процентов за просроченный основной долг;

сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

сумма – начисленные проценты.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение истца к ответчику с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права.

Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору ... от 10.06.2022 в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 26,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 05.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 05.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства подлежащими удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ... от 06.02.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, ... адрес, адрес, на момент оценки составляет сумма

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (...).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый номер ..., общая площадь 72,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, ... адрес, адрес, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ... (паспортные данные......) в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН ...) сумму задолженности по кредитному договору ... от 10.06.2022 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 26,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 05.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 05.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспортные данные......), кадастровый номер ..., общая площадь 72,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, ... адрес, адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: