58RS0№-70

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Борисовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе административное дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 30.11.2021 наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ...», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения. На основании принятого Фондом решения ответчиком была получена выплата в отношении указанной квартиры в 5 634 645,74 руб.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019, действующей на момент возбуждение дела № о признании несостоятельным (банкротом) ... а также в редакции, действующей на момент заключения договора уступки прав требований) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Право требования по договору между ...» и ФИО1 приобретено 21.06.2021 (в отсутствие сведений о государственной регистрации Договора уступки) в период действия части 3 статьи 13 Закона № 218 (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ), то есть после принятия 30.07.2019 заявления о признании ...» несостоятельным (банкротом) в рамках дела о банкротстве № (Застройщик признан банкротом -14.10.2019).

Таким образом, основания для осуществления выплаты ответчику в размере 5 634 645,74 руб. у Фонда отсутствовали.

Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 5 634 645,74 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 36 373 руб.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» - ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной, в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу данной нормы, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.01.2013 между ООО ...» и ...» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

18.04.2014 между ...» и ...» заключен договор уступки прав требования, в том числе, по передаче прав требования на квартиру №, общей проектной площадью 85, 97 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес> (первая очередь), расположенного по временному адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 28.04.2014.

19.04.2018 между ...» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ...» передает, а ФИО1 принимает право требования к ООО «Север-Траст» двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес> <адрес>», расположенный по временному адресу: <адрес>, стр. 14. Сведения о регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Пензенской области отсутствуют.

30.07.2019 Арбитражным судом Пензенской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Север-Траст» №А-7849/2019. Решением Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес>», расположенный по временному адресу: <адрес>, стр. 14, включено в реестр требований участников строительства с суммой требования 2 579 100 руб., что подтверждается определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.06.2021.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (до 01.01.2022 именуемая публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По правилам статьи 13 Федерального закона N 218 выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно статье 201.15.2.2 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Федерального закона N 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

30.11.2021 наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ...», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

16.12.2021 ФИО1 подано заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о выплате возмещения по договору от 19.04.2018.

Платежным поручением № от 27.12.2021 ФИО1 произведена выплата возмещения в размере 5 634 645,74 руб.

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ № 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019, действующей на момент возбуждение дела № А49-7849/2019 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Север-Траст», а также в редакции, действующей на момент заключения договора уступки прав требований) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

При чем государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вышеуказанная норма распространяет свое действие и на заключаемые договора уступки прав требований.

Как установлено в судебном заседании, дело в отношении ...» о признании его несостоятельным (банкротом) возбуждено 30.07.2019, решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом).

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что договор уступки права требования от 19.04.2018, заключенный между ...» и ФИО1 по передаче двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес>», расположенный по временному адресу: <адрес>, на регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области не предоставлялся.

Право требования по договору между ...» и ФИО1 приобретено 21.06.2021 (в отсутствие сведений о государственной регистрации договора уступки, на основании определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.06.2021) в период действия ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218 (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ), то есть после принятия 30.07.2019 заявления о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) в рамках дела о банкротстве № №

Таким образом, основания для осуществления выплаты ответчику в размере 5 634 645,74 руб. у Фонда отсутствовали.

Досудебная претензия истца к ответчику № от 21.09.2022 уплатить сумму неосновательного обогащения в размере 5 634 645,74 руб. в течение пяти дней с даты ее получения, оставлена ФИО1 без внимания и удовлетворения.

Поскольку ответчик приобрел право требования квартиры у ...» после возбуждения производства по делу № о признании несостоятельным (банкротом), обязанность по выплате страхового возмещения у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовала, ФИО1 не имела права на получение возмещения за счет средств компенсационного фонда, в связи с чем выплаченная сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение.

Таким образом, исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 174-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неосновательное обогащение в размере 5 634 645,74 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 36 373 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 28.04.2023.