14RS0035-01-2023-001004-38

Дело № 2-1674/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 21 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (далее – ДИЗО) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ____ года № № указывая на то, что между ними был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ площадью ___ кв.м. В связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы за период с ____ года по ____ года истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 1 216 258,63 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 648 537,18 руб., неустойка в размере 567 721,45 руб.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, судебное извещение было оставлено по адресу места жительства и регистрации ответчика, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ года № № между ДИЗО Окружной администрации г.Якутска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв. м, с видом разрешенного использования – деловое управление.

Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре аренды. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить арендные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Условия договора по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не соблюдено, платежи не производятся с ____ года.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты в установленные сроки платы за землю начисляется неустойка в размере ___ % суммы недоимки за каждый просроченный день.

Согласно уточненным требованиям, поскольку договор заключен с ФИО1, который, с моменту заключения договора аренды утратил статус индивидуального предпринимателя, подлежит применению ставка начисления неустойки как с физическим лицом в размере ___%, в связи с чем данная неустойка подлежит взысканию с ответчика за весь период просрочки.

Из материалов дела следует, что за период с ____ года по ____ года образовалась задолженность по арендной плате в размере 648 537,18 руб. и начислены пени в размере 567 721,45 руб.

На основании представленных документов судом установлено, что в период образования задолженности ФИО3 пользовался предоставленным ему по договору аренды земельным участком, при этом арендную плату ответчик за пользованием земельным участком не вносил.

Расчет арендной платы судом проверен и принят как обоснованный, доказательств обратного ответчиком не представлено, иной расчет им также не представлен, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 14 281 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, ОГРН №, задолженность по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ____ №№ в размере 1216258 рублей 63 копеек, состоящую из суммы долга по арендной плате в размере 648537 рублей 18 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 567721 рублей 45 копеек.

Взыскать ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина ___ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14281 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова