Решение по делу № 2-1134/2023 от 03.04.2023 - о признании бездействия незаконным, взыскании компенсации морального вреда, о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве.

Дело № 2-1134/2023

64RS0044-01-2023-000696-11

Решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при секретаре Халюте Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы», о признании бездействия незаконным, взыскании компенсации морального вреда, о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы», о признании бездействия незаконным, взыскании компенсации морального вреда, о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве.

В обоснование иска истец указала, что в производстве Заводского районного суда г. Саратова находится гражданское дело 2-186/2023 по иску ФИО1 к ЖСК «Тарханы» с требованиями о взыскании неустойки, ущерба, морального вреда.

На судебном заседании ответчик возражал против принятия для совместного рассмотрения требований истца о признании действий ответчика незаконными выраженные в том, что в нарушении требований статьи 123.1 ЖК РФ кооператив построил два здания вместо одного предусмотренного действующим законодательствам.

При этом истец не является учредителем ЖСК «Тарханы» не входит в Правление ЖСК, однако как член ЖКС участвует в строительстве многоквартирного дома!

Ответчик в лице Правления ЖСК «Тарханы» без проведения общего собрания членов ЖСК по своему внутреннему убеждению, на протяжении пяти лет, осуществлял строительство одного 25 этажного дома, а впоследствии решил возвести и второй 25 этажный многоквартирный дом на одном земельном участке.

Кроме того, в договоре отсутствует условие, кто именно будет производить строительство многоквартирного дома, однако в силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ указано - Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Так как в договоре отсутствует положение о привлечении в строительстве третьих лиц, ответчик не имел права привлекать к строительству третьих лиц. Однако в ходе рассмотрения на гражданского дела 2-186/2023 ответчик не отрицал факт привлечения более 20 обществ к строительству многоквартирного дома.

Истец полагает, что своими действиями ответчик нарушил условия договора и права истца.

Кроме того, ответчик не обладает специальными познаниями в строительстве многоквартирного 25 этажного дома, у него нет специального разрешения на строительство таких домов, нет мощностей и т.д., следовательно ответчик с умыслом нарушал права истца.

В соответствии с договор <№> от <Дата> с умыслом названного договор пая, а не ДДУ члены ЖСК несут все издержки связанные с строительством многоквартирного дома.

Ответчик в лице Правления ЖСК «Тарханы» причинил ущерб истцу, тем, что до введения дома в эксплуатацию допустил наличие задолженности по многоквартирному дом перед ПАО «Т ПЛЮС» в сумме 14000000 руб., что подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> дело № А57-26370/2018.

Более того, ответчик в момент заключения договора гарантировал, что в многоквартирном доме будет собственное отопление, крышная котельная.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд признать заключенный договор пая между истцом и ответчиком <Дата> - договором долевого участия в строительстве; признать действия ответчика незаконными, грубо нарушающими ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, выраженные в строительстве двух 25 многоквартирных домов и права истца в силу статьи 16 Закона «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом последняя просила в удовлетворении иска отказать.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Тарханы» является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц, на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 3.3 Устава ЖСК утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Тарханы» (протокол №01 от 21 февраля 2017г.) отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в ЖСК.

Целями создания ЖСК п.4.1 Устава – является удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов ЖСК путем строительства жилых многоквартирных домов на собственные средства ЖСК или с помощью банковского кредита, а также удовлетворения иных материальных потребностей.

<Дата><адрес> МО «Город Саратов» ЖСК «Тарханы» выдано разрешение на строительство <№>-RU <№> объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирный дом от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020320:11 по адресу: г.Саратов. <адрес>, туп.Озерный, предоставленном на основании договора аренды земельного участка №Ар-18-181/10-2 от 01.03.2018г., с учетом договора замены стороны в обязательстве от 02.04.2018г.

ЖСК «Тарханы» <Дата>г. заключен договор подряда <№> с ООО «Саратов Стой М» по строительству объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирный дом от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020320:11.

24.02.2021г. ЖСК «Тарханы» заключен договор подряда <№>г. на выполнение сантехнических работ внутридомовых инженерных систем на объекте: объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирный дом от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020320:11.

<Дата>г. между ЖСК «Тарханы» с одной стороны и ООО «Артефакт» с другой стороны заключен договор <№> предметом которого является определение размера, порядка и сроков внесения пайщиком паевого и вступительного взносов в строящемся многоквартирном жилом жоме от 9-ти этажей и выше, в т.ч. со встроенными или встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г.Саратов, в границах <адрес>, туп.Озерный в <адрес> (строительный адрес).

П.1.3. договора установлена дата ввода объекта в эксплуатацию <Дата><адрес> пайщику квартиры, осуществляется в течение 6-ти месяцев после получения кооперативом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

П.1.6 Договора предусматривает, что после ввода объекта в эксплуатацию и исполнении пайщиком обязательств, указанных в настоящем договоре, ЖСК «Тарханы» обязуется передать пайщику квартиру, указанную в п.1.2

10.06.2019г. между ООО «Артефакт» и Ак Фикретом, состоялось соглашение об уступке пая, по условиям которого первоначальный пайщик уступает новому пайщику за цену и на условиях, обусловленных с новым пайщиком, свой пай в виде квартир, в том числе 2-х комнатной квартиры, расположенной в блок-секции А, на 17 этаже, площадью без лоджии 55,32 кв.м., с учетом лоджии 60,64 кв.м.

10.11.2022г. между ФИО1 и Ак Фикретом заключено соглашение об уступке пая, по условиям которого последний уступил свой пай в виде двухкомнатной <адрес>, блок-секции А, находящейся на 17 этаже общей площадью 55,32 кв.м., (60,64 с учетом площади балкона и (или) лоджии, в строящемся многоквартирном жилом доме от 9-ти этажей и выше в т.ч. со встроенными или встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г.Саратов в границах <адрес>, тупик Озерный в Заводском районе (строительный адрес).

В соответствии с п.1.2. соглашения в соответствии с договором <№> от 10.06.2019г. первоначальный пайщик полностью выплатил кооперативу паевой взнос, а кооператив передал первоначальному пайщику право на квартиру, указанную в п. 1.1, в строящемся многоэтажном жилом доме по указанному адресу. Сумма соглашения составила 1940 480 руб.

Вступительный взнос для нового пайщика, исходя из п.3.1. соглашения составил 38810 руб.

Паевой взнос ФИО1 оплачен полностью, дата окончательного расчета – 10.11.2020г. указанное обстоятельство подтверждается справкой ЖСК «Тарханы», выданной для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из которой следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес>, площадью 55,2 кв.м., находящейся на 17 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, в границах <адрес>, туп. Озерный в Заводском районе.

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию <Дата>г.

10.11.2022г. истец ФИО1 уступила свой пай на двухкомнатную <адрес>, площадью 55,2 кв.м., находящейся на 17 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Саратов, в границах <адрес>, туп. Озерный в Заводском районе ФИО3

Разрешая требования истца по существу, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих притворный характер оспариваемого договора паенакопления, а также что при его заключении фактическая воля сторон была направлена на достижение иных результатов, возникающих из договора долевого участия в строительстве.

Поскольку истец приобретала имущество путем участия в жилищно-строительном кооперативе, а не путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья с застройщиком, права истца в данном случае не регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Не усматривает суд и оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании действий ответчика ЖСК «Тарханы» незаконными, грубо нарушающими ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, выраженными в строительстве двух 25 многоквартирных домов, поскольку таких действий со стороны кооператива не допущено, кроме того на момент ввода объекта в эксплуатацию ФИО1 пайщиком не являлась, в связи с чем ее права ответчиком не нарушены.

На основании изожженного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы», о признании бездействия незаконным, взыскании компенсации морального вреда, о признании заключенного договора договором долевого участия в строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья Ю.Е. Заикина