Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,
при помощнике судьи Козловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просила суд: исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО1. №, принадлежащего ФИО8, №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, и установить местоположение границ вышеуказанных участков в соответствии с каталогом координат характерных точек, в соответствии с вариантом № судебной дополнительной землеустроительной экспертизы.
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:5158, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Данный участок образован в результате соглашения о разделе между истцом и ФИО6, земельного участка находящегося ранее в обще- долевой собственности с гр. ФИО6, и принадлежавшего в 1/3 истцу и 2/3 ФИО6 (по решению Ногинского городского суда <адрес> от 17.06.2014гг. по делу №).
В конце января 2022 года, истец узнала, что 07.10.2022г. Администрацией Богородского городского округа <адрес> было вынесено Постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5688, площадью 846 кв.м.
Ответчик ФИО6 при подаче заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и при составлении схемы расположения земельного участка ввел в заблуждение кадастрового инженера, и не сказал, что у его земельного участка имеется кадастровая ошибка, и что его границы поставлены на кадастровый учет с ошибками. При проведении кадастровых работ в ходе осуществления землеустроительной экспертизы по судебному делу в Ногинском городском суде от 17.06.2014г (дело 2-54/2014) выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник истец), № - собственник ответчик ФИО8, № (собственники ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5), а именно смещение границ земельных участков системно на юго-восток на расстояние в 1.2 м.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО «МЕГАЛЭНД» (заключение от ДД.ММ.ГГГГ) имеется средняя квадратическая погрешность определения местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник истец), № (собственник ответчик - ФИО8), № (собственники Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5), которая составляет 1,17 м, что не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393; границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственники ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5), № (собственник истец) по сведениям ЕГРН пересекают нежилую постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № (собственник истец) на 0,32 м; сведения о местоположении границ частей земельного участка с кадастровым номером № (собственник ответчик - ФИО8) (образованных под существующими строениями, учетные номера 1,2,3) не соответствуют фактическому расположению данных строений и смещены на расстояние от 1.12 м до 1.19 м.
Обращения истца к ответчикам с просьбой устранить реестровые ошибки в досудебном порядке, были оставлены без удовлетворения.
Истец ФИО1, представитель истца ИвА.А.М. действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали, дали суду объяснения, аналогичные доводам текста искового заявления.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против установления местоположение границ участков в соответствии с каталогом координат характерных точек, в соответствии с вариантом № судебной дополнительной землеустроительной экспертизы.
Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГУ ФКП «Кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.90)
Принимая во внимание положения ст.115,116 ГПК РФ, а также части 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы, допросив эксперта, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).
Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом(ч.13).
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:5158, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.24-26).
Данный участок образован в результате соглашения о разделе, между истцом и ФИО6, земельного участка, находящегося ранее в общей долевой собственности с гр. ФИО6, и принадлежавшего в 1/3 истцу и 2/3 ФИО6 (по решению Ногинского городского суда <адрес> от 17.06.2014гг. по делу №) (л.д.11-21,22-23).
07.10.2022г. Администрацией Богородского городского округа <адрес> было принято Постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5688, площадью 846 кв.м.
Из объяснений истца усматривается, что ответчик ФИО6 при подаче заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и при составлении схемы расположения земельного участка не указал, что границы земельного участка ответчика поставлены на кадастровый учет с ошибками.
С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертным заключением, подготовленным ООО НПП «РУМБ», установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:5158 по результатам натурного обмера составила 479 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:5158 составляет 414 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка (479 кв.м.) больше площади по сведениям ЕГРН (414 кв.м.) на 65 кв.м. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, уч. 2А, с кадастровым номером 50:16:0302005:5158, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.
<адрес> земельного участка с КН 50:16:0302005:5688 по результатам натурного обмера составила 891 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:5688 составляет 846 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка (891 кв.м.) больше площади по сведениям EГPH (846 кв.м.) на 45 кв.м. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Богородский г.о., <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302005:5688 не соответствует площади по правоустанавливающим документам.
<адрес> земельного участка с КН 50:16:0302005:4923 по результатам натурного обмера составила 389 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:4923 составляет 386 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка (389 кв.м.) больше площади по сведениям ЕГРН (386 кв.м.) на 3 кв.м.
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302005:4923, соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Экспертом представлен план сравнения местоположения фактических границ исследуемых земельных участков с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.
При анализе данных, полученных по результатам натурных измерений на местности, со сведениями ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН было установлено, что местоположения границ по сведениям ЕГРН исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302005:5688, 50:16:0302005:4923 и 50:16:0302005:5158 частично не соответствуют местоположению существующих заборов. Несоответствия границ земельных участков отражены экспертом на рисунке 2.
Границы по сведениям ЕГРН исследуемых земельных участков с КН 50:16:0302005:4923, 50:16:0302005:5688 и 50:16:0302005:5158 систематически сдвинуты относительно задних фактических ограждений в юго-восточном направлении.
С учетом проведенных экспертом исследований и Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302005:5688, 50:16.0302005:4329 и 50:16:0302005:5458, расположенных по адресу: <адрес>, имеются реестровые ошибки. Устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ �������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????}????????????�?�?�????h��????????????�?�?�??????h�???????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?��?Й????????????J?J?J?????h�??????????????J?J?J????Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���
Экспертом представлен план уточнения границ земельных участков с КН 50:16:0302005:5688, 50:16:0302005:4923 и 50:16:0302005:5158 при исправлении реестровых ошибок.
Границы земельного участка с КН 50:16:0302005:5688 уточняются с учетом фактического пользования и с учетом границ по сведениям ЕГРН земельных участков с КН 50:16 0302005:935 и 50:16:0302005:4277. Площадь земельного участка с КН 50:16:0302005 5688 при уточнении границ составит 846 кв.м., что соответствует документальному значению.
Границы земельного участка с КН 50:16:0302005:5158 уточняются с учетом фактического пользования и с учетом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 50:16:0302005:5134. Площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:5158 при уточнении границ составит 414 кв.м., что соответствует документальному значению.
Границы земельного участка с КН 50:16:0302005:4923 уточняются с учетом фактического пользования и с учетом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 50: 16:0302005:5134.. Площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:5158 при уточнении границ составит 386 кв.м. (л.д.54-87).
Определением суда для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302005:5158 и 50:16:0302005:5134 была назначена судебная дополнительная землеустроительная экспертиза.
Экспертным заключением, подготовленным ООО НПП «РУМБ», установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:5134 по результатам натурного обмера составила 1961 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам (расхождение в 11 кв.м находится в пределах допуска).
Местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5134 частично не соответствует местоположению существующих заборов.
Несоответствия границ земельных участков выражаются в следующем:
по задней стороне, смежной с участком <адрес> КН 50:16:0302005:4186 имеется несоответствие - 8 кв.м.
в смежной части с участком <адрес> КН 50:16:0302005:981 имеется несоответствие- 17 кв.м.
в смежной части с участком с КН 50:16:0302005:4923 имеется несоответствие - 7 кв.м.
в смежной части с участком с КН 50:16:0302005:5158 имеется несоответствие- 15 кв.м.
со стороны муниципальных земель (<адрес>) имеется несоответствие-7 кв.м.
По левой стороне, смежной с участком с КН 50:16:0302005:4157 и участком №а, местоположение реестровой границы участка с КН 50:16:0302005:5134 соответствует местоположению существующих заборов.
Причиной выявленных несоответствий в границах земельного участка 50:16:0302005:5134 являются, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с КН 50:16:0302005:981, кроме того не были учтены существующие заборы в смежных частях с участками с КН 50:16:0302005:4923, 50:16:0302005.5158 и 50:16:0302005:4186.
Вышеуказанные причины свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:16:0302005:5134 в смежных частях с участками с КН 50:16:0302005:4923, 50:16:0302005:5158. 50:16:0302005:981 и 50:16:0302005:4186.
В отношении земельного участка с КН 50:16:0302005:5134 реестровая ошибка в сведениях ЕГРН исправляется путем уточнения границ и приведением их в соответствие с местоположением существующих заборов в смежных частях с участками с КН 50:16:0302005:5158. 50:16:0302005:4923, 50:16:0302005:4186 и с участком №а.
В смежных частях с участками с КН 50:16:0302005:981 и 50:16:0302005:4157 граница будет оставлена без изменений и принята с учетом сведений ЕГРН.
<адрес> земельного участка с КН 50:16:0302005:5134 при исправлении реестровой ошибки составит 1949 кв.м., что на 23 кв.м меньше документального значения.
Часть земельного участка с КН 50:16:0302005:5134, площадью 135 кв.м, обременена правом прохода к земельному участку с КН 50:16:0302005:4923 (М-вы).
Обремененная часть участка расположена вдоль смежной границы с участком с КН 50:16:0302005:5158.
Так как границы участка с КН 50:16:0302005:5134 при исправлении реестровой ошибки были уточнены, в особенности смежные границы с участками с КН 50:16:0302005:4923 и 50:16:0302005:5158, то необходимо также уточнить границы части земельного участка с КН 50:16:0302005:5134, обремененной сервитутом.
При уточнении границ части земельного участка с КН 50:16:0302005:5134. обремененной сервитутом, ее площадь была также уточнена и составила 122 кв.м, что на 13 кв.м. меньше документальной площади сервитута.
При проведении первичной землеустроительной экспертизы в сведениях относительно местоположения границ (координат) земельного участка с КН 50:16:0302005:5158, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2а, а также относительно местоположения границ земельных участков с КН50:16:0302005:4923 и 50:16:0302005:5688 были выявлены реестровые ошибки, которые выражены систематическим смещением (сдвигом) реестровых границ участков относительно задних фактических заборов в юго-восточном направлении (в сторону улицы).
Экспертом предлагается два варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302005:5158, 50:16:0302005:4923, 50:16:0302005:5688 после исправления реестровых ошибок (л.д.113-155).
Суд принимает предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки № поскольку при указанном варианте местоположение задней и правой исправленных границ участка с КН 50:16:0302005:5158 соответствует местоположению существующих забор, смежных с участками с КН 50:16:00302005:4923 и с КН 50:16:00302005:5688, предложенный экспертом вариант исключит изломанность границ, а также возможные споры по границам земельных участков сторон.
При предложенном экспертом варианте, левая исправленная граница участка с КН 50:16:0302005:5158 соответствует местоположению исправленной границы участка с КН 50:16:0302005:5134, установленной по существующему забору.
Площадь земельного участка с КН 50:16:0302005.5158 при уточнении границ составит 428 кв.м., что на 14 кв.м больше документального значения. Расхождение площадей не превышает 5% изменения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки (п. 7, ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ oт ДД.ММ.ГГГГ).
Площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:4923 при уточнении границ составит 393 кв.м., что на 7 кв.м больше документального значения площади. Расхождение площадей не превышает 5% изменения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки (п. 7, ст. 61. Федерального закона №218-ФЗ oт ДД.ММ.ГГГГ).
Правая (юго-западная) исправленная граница участка с КН 50:16:0302005:4923 площадью 393 кв.м., соответствует местоположению исправленной границы участка с КН 50:16:0302005:5134 установленной по существующему забору.
Площадь земельного участка с КН 50:16:0302005:5688 при уточнении границ составит 846 кв.м., что соответствует документальному значению.
Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы.
Доводы экспертных заключений подтверждены допрошенной в ходе судебного разбирательства экспертом ФИО9
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.
В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что при проведении межевания земельного участка ФИО6 за его границы были приняты ошибочные границы смежных участков по ЕГРН (границы с реестровыми ошибками).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.
На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки максимально соответствует фактическому местоположению границ земельных участков сторон и соответствует площади по сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об установлении факта наличии реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302005:5158, 50:16:0302005:5688, 50:16:03020005:4923, 50:16:0302005:5134.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5158, расположенного по адресу: <адрес>, 20 лет Октября 2а, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с графическим описанием, приведенном в варианте 2 судебной землеустроительной экспертизы(рис. 9, приложение к рис.9), в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Т.1 X 480892.14 У 2250035.29
Т.2 X 480881.69 У 2250026.44
Т-3 X 480900.94 У 2250001.62
Т.4 X 480910.06 У 2250008.98
Т.5 X 480911.38 У 2250035.39, площадь участка 428 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5688, расположенного по адресу: Московская
область, <адрес>, 20 лет Октября, принадлежащего на праве собственности ФИО6, путем уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с графическим описанием, приведенном в варианте 2 судебной землеустроительной экспертизы (рис. 9, приложение к рис. 9), в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Т.1 X 480892.14 У 2250035.29
Т.5 X 480911.38 У 2250035.39
Т.4 X 480910.06 У 2250008.98
Т.8 X 480930.88 У 2249984.49
Т.9 X 480940.63 У 2249993.70
Т.10 Х480932.63 У 2250003.86
Т.11 Х480917.50 У 2250023.14
Т.12 Х480901.52 У 2250043.39
Т.1 X 480892.14 У 2250035.29, площадь участка 846 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:4923, расположенного по адресу: Московская
область, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в 1/4 доле каждому ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, путем уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с графическим описанием, приведенном в варианте 2 судебной землеустроительной экспертизы (рис. 9, приложение к рис. 9), в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Т.З X 480910.06 У 2250008.98
Т.6 X 480900.94 У 2250001.62
Т.7 X 480903.41 У 2249998.56
Т.8 X 480921.21 У 2249976.31
Т.4 X 480930.88 У 2249984.49
Т.З X 480910.06 У 2250008.98 площадь участка 393 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5134 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, путем уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с графическим описанием, приведенном в варианте 2 судебной землеустроительной экспертизы (рис. 4, приложение к рис. 4), в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Т. 1 X 480880.13 У 2250028.45
Т.2 X 480876.06 У 2250025.32
Т.З X 480881.68
У 2250018.61
Т.4 X 480888.10
У 2250010.63
Т.5 X 480896.84
У 2249999.81
Т.6 X 480880.31
У 2249986.18
Т.7 X 480888.93
У 2249974.19
Т.8 X 480902.30
У 2249958.88
Т.9 X 480902.04
У 2249958.55
Т. 10X480916.56
У 2249941.74
Т.1 IX 480924.54
У 2249932.67
Т.12Х 480943.88
У 2249950.66
Т. 13X 480921.57
У 2249976.61
Т.14Х 480921.21
У 2249976.31
Т. 15X480903.41
У 2249998.56
Т. 16X480900.94
У 2250001.62
Т.1 X 480880.13
У 2250028.45 площадь участка 1961 кв.м.
Местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005:5134, обремененного сервитутом, при исправлении реестровой ошибки установить в соответствии с приложением к рис. 7 судебной землеустроительной экспертизы в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Т. 1 X 480879.34 У 2250029.63
Т.2 X 480876.90 У 2250027.65
Т.З X 480900.92 У 2249996.49
Т.4 X 480903.41 У 2249998.56
Т.5 X 480900.94 У 2250001.62
Т.6 X 480888.13 У 2250028.45
Т.1 Х480879.34 У 2250029.63
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0302005:5158, 50:16:0302005:5688, 50:16:03020005:4923, 50:16:0302005:5134, части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302005: 5134, обремененного сервитутом.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: