Решение по делу № 2-1969/2023 от 16.08.2023

Дело №2-1969/2023

УИД 61RS0009-01-2023-001550-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2023 года по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН.

В обоснование, указав, что они( ФИО1 и ФИО2) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> По результатам полевых замеров указанного земельного участка, с целью осуществления кадастрового учета, кадастровым инженером был составлен План земельного участка с нанесением данных из ЕГРН.

При сопоставлении результатов замеров со сведениями ЕГРН выявлено, что границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка истцов.

Земельный участок с Кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ его границы с правообладателями смежных земельных участков не согласовывались. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок у истцов отсутствуют, кроме того что указанный земельный участок сформирован на территории <адрес>. В официальных средствах массовой информации истцами размещено извещение о проведении собрания по поводу согласованию местоположения границ, на которое правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не явился, возражений не представил (копия извещение прилагается).

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № затронуты права собственников смежного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцам поставить границы своего земельного участка на кадастровый учет.

В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд и просили:

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Азова Ростовской области в судебное заседание не явился, но уведомлялся о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. Возражения на иск не представил.

Третье лицо- представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив возражения ответчика на иск, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты, поскольку в случае удовлетворения требований истца такой способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ –

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № 218 ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Частью ч. 7 ст. 1 Закона № 218 ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> По результатам полевых замеров указанного земельного участка, с целью осуществления кадастрового учета, кадастровым инженером был составлен План земельного участка с нанесением данных из ЕГРН.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с КН № № определены неверно.

В связи с тем, что неправильные сведения о местоположении границ этих земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о границах земельных участков с КН № № в ЕГРН не позволяют истцам внести изменения в сведения о местоположении границ их земельного участка, поскольку границы их земельного участка пересекаются с границами земельных участков ответчиков.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истцы не имеют возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить сведения о характерных точках земельного участка кадастровым номером № согласно фактического землепользования:

Точки длина(м) Х Y

н 1 405075.71 1411212.90

13.34

н 2 405075.08 1411226.23

43.89

н 3 405031.20 1411225.15

12.50

н 4 405030.99 1411212.65

44.72

н 1 405075.71 1411212.90.

Точки длина(м) Х Y

н 2 405075.08 1411226.23

13.39

н 5 405074.94 1411239.62

44.30

н 6 405030.64 1411239.36

3.28

н 7 405030.70 1411236.08

10.94

н 3 405031.20 1411225.15.

43.89

н 2 405075.08 1411226.23

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Азовский городской суд Ростовской области, в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023г.