Решение по делу № 2-1/2023 от 10.05.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по иску <ФИО>, <ФИО> Сеит-Мазановны, <ФИО> Сеит-Мазановны, <ФИО> Мазановны к <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными зарегистрированных прав собственности, погашении регистрационных записей и о признании домовладений самовольными постройками.

Дело № 2-1/2023

УИД № 09RS0005-01-2021-000317-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 10 мая 2023 года

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Байчора Б.М.,

с участием:

старшего помощника прокурора Малокарачаевского района Мурадовой М.Р.,

истцов-ответчков ФИО1 С-М., ФИО7 С-М. и их представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда объединенное гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО10 (Алимат) Сеит-Мазановне, ФИО1 Сеит-Мазановне, ФИО5, ФИО5, ФИО7-Мазановне, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по иску ФИО4, ФИО10 Сеит-Мазановны, ФИО1 Сеит-Мазановны, ФИО7 Мазановны к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными зарегистрированных прав собственности, погашении регистрационных записей и о признании домовладений самовольными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Малокарачаевский районный суд с исковым и уточненным исковым заявлением к ФИО4, ФИО10 (Алимат) Сеит-Мазановне, ФИО1 Сеит-Мазановне, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Жилой дом расположен на меже двух участков, одна часть находится на земельном участке по <адрес>, другая на участке по <адрес>, но ответчики заняли весь дом. Проживание ответчиков без её согласия существенным образом ограничивают ее права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Просит суд: признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> ФИО4, ФИО10 (Анжелику) Сеит-Мазановну, ФИО7 Сеит-Мазановну, ФИО6, ФИО7 и снять их с регистрационного учета. Выселить из жилого помещения по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> ФИО4, ФИО10 (Анжелику) Сеит-Мазановну, ФИО1 Сеит-Мазановне, ФИО5, ФИО5.

В последующем, ФИО4, ФИО1 С-М., ФИО7 С-М., ФИО10С-М. также подали в суд иск к ФИО3 о признании н зарегистрированных прав собственности недействительными, в котором указывают, что в период времени с 2018 года по текущий год между ФИО3 и ними идут судебные тяжбы, и в этот период, ФИО3 зная, что судебное решение окончательно не вынесено регистрирует за собой право собственности на земельные участки и продает в собственность спорное имущество третьим лицам, в связи с чем просят суд признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, площадью 1620 +/-14 кв.м.,с кадастровым номером № по адресу: КЧР, р-н Малокарачаевский, <адрес>., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР погасить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, площадью 800 +/- 10, с кадастровым номером № по адресу: КЧР, р-н Малокарачаевский, <адрес>А., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР погасить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО7 запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом, площадью 66.4, с кадастровым номером № по адресу: КЧР, р-н Малокарачаевский, <адрес>., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР погасить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на часть жилого дома, площадью 24.2 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: КЧР, р-н Малокарачаевский, <адрес>., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР погасить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Также ФИО4, ФИО1 С-М., ФИО7 С-М., ФИО10С-М. подали дополнение к исковым требованиям в котором указывают, что спорный <адрес> 1984 года был реконструирован, к дому была пристроена комната, площадью 23,9 кв.м, в связи с чем, площадь дома увеличилась до 68,9 кв.м, что не было в установленном законом порядке согласованно, в связи с чем, ФИО8, ФИО9 и ФИО3 не имели права наследовать реконструированный дом и впоследствии передавать его по наследству. Просят суд признать домовладение № кадастровый № и домовладение № кадастровый №, расположенные на <адрес> самовольными постройками, исключить данные домовладения из наследственной массы наследодателей ФИО10., ФИО8, ФИО9 и признать незаконным переход данных домовладений в порядке универсального правопреемства к наследникам ФИО8, ФИО9 и ФИО3

Определением Малокарачаевского районного суда оба гражданских дела были соединены в одно производство с присвоением номера делу № 2-1/23

Истец-ответчик ФИО1 С-М. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать, при этом суду пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> со своими дочерьми ФИО12 и ФИО11 Мариям. Также, в связи с тем, что спорный дом опечатан судебными приставами, в ее квартире проживают ее сестра ФИО10С-М. и мать – ФИО4

Истец-ответчик ФИО7 С-М. в судебном заседании поддержали свои исковые требования, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать, при этом суду пояснила, что с февраля 2023 года по настоящее время она со своими сыновьями ФИО6 и ФИО7 проживает по адресу: <адрес> а, <адрес>.

Истец-ответчик ФИО3, ответчик ФИО7, истцы ответчики ФИО4, ФИО10С-М., ФИО1 С-М., ФИО7 С-М., ФИО12.-У., ФИО12, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела.

Выслушав доводы сторон, заключение старшего помощника прокурора Малокарачаевского района Мурадовой М.Р., полагавшей, исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО4, ФИО10 С-М., ФИО1 С-М, ФИО7 С-М. не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО8 Истцом произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решением Малокарачаевского районного суда от 10.01.2018 года истцу ФИО3 произведен выдел в натуре долей в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> и 82. Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 года указанное решение оставлено без изменения.

Из сведений, предоставленных Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Малокарачаевскому району 20.04.2023 г. следует, что в домовладении, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО10С-М., ФИО7 С-М., ФИО7, ФИО6

Как установлено в судебном заседании, указанные ответчики по иску ФИО3 не являются членами её семьи, какого - либо соглашения о проживании ответчиков в доме между сторонами заключено не было, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает права собственника жилого помещения, т.к. препятствует свободному исполнению полномочий собственника по распоряжению домом, в связи с чем, суд считает, что требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО10 С-М., ФИО7 С-М., ФИО7, ФИО6 в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, как заявленные безосновательно и излишне. Истцом какие-либо действия (бездействие) Отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по Малокарачаевскому району, выразившиеся в отказе в снятии ответчика с регистрационного учета, не оспариваются.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО13 С-М., ФИО1 С-М., ФИО5, ФИО5 о выселении, поскольку в судебном заседании установлено, что указанные лица в <адрес> не проживают. Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе миграционного учета от 06.04.2023 г., ФИО1 С-М., ФИО5, ФИО5. зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО14 и ФИО10- зарегистрированы по адресу: <адрес>, но как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО1 С-М., в настоящее время они проживают с ней по <адрес>. Доказательств обратного ФИО3 суду не представлено.

Рассматривая исковые требования ФИО4, ФИО10 Сеит-Мазановны, ФИО1 Сеит-Мазановны, ФИО7 Мазановны к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными зарегистрированных прав собственности, погашении регистрационных записей и о признании домовладений самовольными постройками суд приходит к слеющему.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО3 07.09.2018 г. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8 и решения Малокарачаевского районного суда от 10.01.2018 г., которым был произведен выдел доли ФИО3 в указанном недвижимом имуществе.

15.09.2020 г. ФИО3 зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от 17.11.2020 г., ФИО3 продала ФИО7 земельный участок по адресу: <адрес> А, принадлежавший ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Решение Малокарачаевского районного суда от 10.01.2018 г. было обжаловано и в апелляционном и кассационном порядке и в конечном итоге, определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 г. оставлено без изменения.

В обосновании заявленных требований о признания указанных выше зарегистрированных прав ФИО3 и ФИО7 недействительными, истцы Д-вы и др. ссылаются на то, что регистрация сделок была проведена в период судебных тяжб в отношении спорного имущества, ссылаясь на положения ст.ст.166-167 ГК РФ.

Однако, каких либо доказательств, в подтверждение обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания договора, заключенного ФИО3 и ФИО7 и регистрацию права собственности недействительным, истцами не представлено, а регистрация права в период многочисленных судебных разбирательств, не является основанием для признания зарегистрированных прав недействительными. Кроме того, ФИО3 зарегистрировала свое право на основании вступившего в тот период времени в законную силу решения суда.

Кроме того истцы в дополнение своих требований просят признать спорные домовладения самовольными постройками, исключив их из наследственной массы, поскольку спорный <адрес> в <адрес> с 1984 года был реконструирован из саманного в кирпичный, кроме того к дому была пристроена комната, в результате чего площадь дома увеличилась с 23,9 кв.м. до 68,9 кв.м.

В обосновании своих требований истцы ссылаются положения ч.2 ст. 222 ГК РФ, согласно которой, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, полагая, что умершая ФИО8 не имела права наследовать реконструированный дом и впоследствии передавать его по наследству.

Судом установлено, что выдел ФИО3 в натуре спорного недвижимого имущества был произведен судом на основании представленных правоустанавливающих документов, которые были исследованы и оценены судом в установленном порядке, в связи с чем, правоотношения, связанные с правом собственности, признании недействительным зарегистрированных прав не подлежат оценке, с учетом имеющегося решения суда от 18.01.2018 г., вступившего в законную силу, имеющего преюдициальное значение, в связи с чем, исковые требования ФИО4, ФИО10 Сеит-Мазановны, ФИО1 Сеит-Мазановны, ФИО7 Мазановны к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными зарегистрированных прав собственности, погашении регистрационных записей и о признании домовладений самовольными постройками суд считает не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО10 (Алимат) Сеит-Мазановне, ФИО1 Сеит-Мазановне, ФИО5, ФИО5, ФИО7-Мазановне, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 (Алимат) Сеит-Мазановну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 Сеит-Мазановну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО10 (Алимат) Сеит-Мазановне, ФИО1 Сеит-Мазановне, ФИО5, ФИО5, ФИО7-Мазановне, ФИО6, ФИО7 о снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО10 Сеит-Мазановны, ФИО1 Сеит-Мазановны, ФИО7-Мазановны к ФИО3, ФИО7 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на: - земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>; - земельный участок по адресу: <адрес>; - жилой дом по адресу: КЧР, <адрес>; - жилой дом по адресу: <адрес> погашении регистрационных записей и о признании домовладений самовольными постройками – отказать.

Обеспечительные меры по настоящему гражданскому делу, наложенные определением суда от 15 марта 2021 года – отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года.