РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г.о. Самара
Советский районный суд г.Самары в составе
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаключенным предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан предварительный договор купли- продажи трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 2 этаже 6 этажного дома, общей площадью 112,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Предварительный договор был подписан при следующих обстоятельствах: во время осмотра квартиры ответчик сконцентрировал внимание истца на второстепенных вещах- оборудовании, мебели, убранстве квартиры, уклонился от предоставления правоустанавливающих документов на квартиру, сказал, что с документами на квартиру все в порядке, в связи с чем истец была введена в заблуждение подписала предварительный договор и передала ответчику в качестве задатка 100 000 рублей.
Позднее, из телефонного разговора с представителем ответчика истец узнала о том, что в указанной квартире произведена перепланировка помещений, которая не оформлена в установленном законном порядке, из чего следует, что ответчик намеренно не представил правоудостоверяющие документы на квартиру при подписании предварительного договора с тем, чтобы скрыть данный факт.
В связи с тем, что ответчик утаил от истца незаконную перепланировку и истец о ней не знала при подписании предварительного договора, указанный договор считается незаключенным, т.к. в нем отсутствует существенное условие о согласии истца на покупку указанной квартиры с незаконной перепланировкой.
О том, что предварительный договор считается незаключенным и что истец отказывается от покупки указанной квартиры, ответчик был извещен уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец просила вернуть переданный ответчику задаток в размере 100 000 рублей.
Однако, ответчик задаток не вернул, хотя признал незаключенность предварительного договора, поскольку основной договор купли- продажи между сторонами не был заключен в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что истец считает предварительный договор не заключенным, переданный ответчику задаток является неосновательным обогащением.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать незаключенным предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение в сумме основного долга в размере 100 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 647 рублей 94 копеек, а всего в общей сумме 105 647 рублей 94 копеек.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования поддерживали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Свидетель ФИО5, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что является знакомым ФИО1, вместе нашли квартиры, принадлежащую ФИО2 Он также присутствовал при осмотре квартиры, который был один раз, квартиру им показывал сын ФИО2 – ФИО6 Документы на квартиру им не показывали ни при осмотре, ни при заключении предварительного договора.
Свидетель ФИО6, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что ответчик является его матерью. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> никакой перепланировки не производилось, вопрос о конфигурации квартиры решался с застройщиком. Подключение отопления на лоджии было прописано в проекте. Застройщик изначально передал квартиру с отоплением на лоджии. С истцом познакомились, когда стали продавать спорную квартиру. На осмотр пришли Елена (истец) и Юрий, квартира им понравилась, после чего решили заключить предварительный договор и договор задатка. Перед заключением предварительного договора приезжали один раз. Через некоторое время после заключения договора позвонил Юрий и сказал, что у Елены проблемы с реализацией объекта недвижимости, однако, условиями договора это было не предусмотрено, на сделку не вышли. Истец объяснила то, что не будет покупать квартиру, поскольку у нее нет денег, возникла проблема с земельным участком, принадлежащим ей и ее мужу. Первоначально разговора о перепланировке не было, квартира ее полностью устроила. Ознакомиться с документа Елена могла, поскольку сделка была назначена только на ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пленумом Верховного суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи с соглашением о задатке, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже 6 этажного дома, общей площадью 112,5 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 вышеуказанного договора в качестве гарантий своих намерений и в соответствии со статьями 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в доказательство заключения договора купли- продажи и в обеспечение его исполнения покупатель передает, и продавец принимает в счет оплаты за продаваемый им объект задаток в размере 100 000 рублей.
Согласно п.4 договора дата совершения сделки купли- продажи определена сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К этому сроку продавец обязуется подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, а также подтвердить отсутствие задолженностей по всем видам коммунальных платежей.
Из п. 7 предварительного договора следует, что техническое состояние квартиры покупателю известно. Квартира будет передаваться в полностью укомплектованном виде с сантехническими устройствами (ванна, раковина, унитаз, смесители), со всей электроарматурой, а также всеми предметами интерьера и дополнительным оборудованием, которые не могут быть демонтированы без причинения ущерба состоянию квартиры.
В пункте 11 договора предусмотрено, что в случае отказа покупателя от покупки данного объекта, задаток остается в распоряжении продавца. В случае отказа продавца от продажи данного объекта задаток возвращается покупателю в двойном размере в течение 5 банковских дней.
В случае форс-мажорных обстоятельств (событий непреодолимой силы), связанных с невозможностью оформления документов к сделке, продавец возвращает покупателю внесенные им 100 000 рублей. Форс-мажорными обстоятельствами (событиями непреодолимой силы) являются стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.д.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление о признании договора не заключенным, что подтверждается уведомлением Почты России, описью.
В уведомлении о признании договора не заключенным ФИО1 указала, что при подписании договора и передаче задатка ФИО2 не были предоставлены правоудостоверяющие документы на квартиру- сведения о составе семьи собственника квартиры, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, сведения о перепланировке квартиры и ее регистрации, сведения о прописанных лицах и их правах, сведения об обременениях, арестах, претензиях и судебных спорах в отношении квартиры, задолженность по коммунальным платежам, членским взносам, капитальному ремонту, и другим платежам за квартиру. В результате ФИО1, как покупатель, не получила полной информации о квартире с техническими характеристиками, указанными в правоудостоверяющих документах. Таким образом, между сторонами при подписании предварительного договора не было достигнуто существенное условие о предмете сделки, т.е. о квартире, из-за отсутствия у истца полной информации о ней. Истцу стало известно, что указанная квартира имеет перепланировку, которая не была указана ответчиком, поэтому истец отказывается от ее приобретения на условиях, указанных в предварительном договоре. В связи с чем истец просит вернуть переданный задаток в сумме 100 000 рублей в течение 2-х дней с момента получения уведомления. Указанная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из отчета Почты России по треку №
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном дом проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения должен предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения и получить решение о согласовании на переустройство и (или) перепланировку помещения.
На основании пункта 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является основанием для проведения работ.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен в орган регистрации прав.
В статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены правовые последствия несоблюдения установленных правил по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения. В случае отсутствия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки такое переустройство и (или) перепланировка помещения признается самовольными.
На основании пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что
переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт в многоквартирном доме;
перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части признания предварительного договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, поскольку стороны предварительного договора согласовали все условия договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) заключен договор №-Сам об инвестировании строительства жилого <адрес> и <адрес>.
Согласно п. 1.1. предметом договора является участие сторон в строительстве двухподъездного жилого дома строительный № по <адрес> и <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства трехкомнатной квартиры на 2 этаже за строительным номером 36, общей площадью 116,8 кв.м (с учетом площади балкона и лоджии).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом -75» и ФИО2 подписан акт приема- передачи <адрес>, состоящей из 3-х комнат, жилой площадью 64,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконом 116,5 кв.м, соответствующей техническим характеристикам, представленным в справках ФФГУП «Ростехинвентаризхация» по г. Самаре и техническом плане, находящейся по адресу: <адрес>.
Из расчета оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан, представленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) составляет 116,5 кв.м, количество комнат-3.
Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м, жилой площадью 64,4 кв.м, подсобной площадью 48,1 кв.м, общей площадью квартиры – 116,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).
При суммировании всех площадей, указанных на плане выписки из ЕГРН (раздел8 Лист 5) общая площадь квартиры составляет не 116,5 кв.м, а 120,4 кв.м (64,4 кв.м + 48,1 кв.м + 4,5 кв.м + 3,4 кв.м), т.е. общая площадь квартиры не соответствует сумме всех площадей помещений, в том числе лоджий, указанных на плане.
Из предоставленного Управлением Росреестра суду технического плана домовладения - жилого <адрес> в <адрес> (инвентарное дело №) следует, что квартира № 36 согласно проекту имеет планировку, в которую входят помещения - 3 жилые обособленные комнаты площадью 19,0 кв.м, 20,4 кв.м, 25,3 кв.м, обособленная кухня 21,9 кв.м, коридор 20,6 кв.м, сан. узел 7,5 кв.м, лоджия 3 кв.м и лоджия 3,99 кв.м, а всего площадь квартиры - 114,7 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов - 121,69 кв.м.
Все квартиры этой секции были спроектированы застройщиком с одинаковой планировкой.
В материалах инвентарного дела 52000 ФИН:001:00592950 имеется заключение Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в трехкомнатной квартире № 36 произошло изменение площадей за счет:
- устройства встроенных шкафов в жилой комнате поз. 2 и коридоре поз. 3,
- разборки старых и устройства новых ненесущих перегородок другой конфигурации с дверным проемом между коридором поз. 3 и совмещенным санузлом поз. 4 для увеличения площади последнего до 10.2 кв.м, с заделкой дверного проема в несущей внутренней стене между совмещенным санузлом поз4 и жилой комнатой поз.5,
- разборки старой и устройства новой ненесущей перегородки другой конфигурации между жилой комнатой поз. 5 и кухней поз. 8,
- корректировки размеров лоджии жилой комнаты поз. 2 после отделки современными строительными материалами,
- корректировки подсчета площадей площади, полученные после перепланировки: жилая площадь - 64.4 кв.м, (увеличилась на 0,3 кв.м), площадь квартиры - 112,5 кв.м, (уменьшилась на 1,1 кв.м), общая площадь квартиры - 116,5 кв.м (уменьшилась на 1, 4 кв.м).
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП 2-08-89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Указано, что выполненную перепланировку необходимо согласовать с балансодержателем.
В техническом паспорте домовладения внесены следующие технические параметры квартиры № 36: жилая - 18,9 кв.м, жилая - 19,7 кв.м, коридор - 17,0 кв.м, сан. узел - 10,2 кв.м, жилая - 25,8 кв.м, кухня - 20,9 кв.м, подсобная -3,9 кв.м, итого: общая площадь - 116,4 кв.м, жилая - 64,4 кв.м, подсобная - 52,0 кв.м, лоджия - 2,3 кв.м. Итого с лоджией - 118,7 кв.м.
Таким образом, в выписке из ЕГРН и техническом паспорте в отношении квартиры № 36 содержатся разные технические характеристики:
- в выписке из ЕГРН площадь квартиры - 112,4 кв.м, а в техническом паспорте - 116.4 кв.м,
- в выписке из ЕГРН общая площадь квартиры - 116,4 кв.м, однако при подсчете - 120,4 кв.м, а в техническом паспорте общая площадь квартиры - 118,7 кв.м,
-в выписке из ЕГРН в квартире имеются 2 лоджии площадью 4,5 кв.м и 3,4 кв.м, а в техническом паспорте имеются подсобная площадью 3,9 кв.м, и 1 лоджия площадью 2,3 кв.м.
Указанные технические характеристики также не соответствуют площадям квартиры № 36, указанным в первичном плане квартиры, согласно проекту застройщика., в котором указано - площадь квартиры 114,7 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов - 121,69 кв.м.
Таким образом, первичным планом квартиры и данным заключением БТИ подтверждается, что в квартире ответчиком произведена перепланировка.
В материалах дела имеется свидетельство о смерти (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7 (супруга ответчика), умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе ППК «Роскадастр» на запрос суда указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата технической инвентаризации) была зафиксирована перепланировка объекта недвижимости квартиры №36 по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, обстоятельства перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, послужила основанием для не заключения истцом договора купли-продажи.
В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота при заключении договора купли-продажи, вместе с тем, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи, однако, ФИО1, что следует из её пояснений и пояснений свидетеля ФИО5, присутствующего как на осмотре квартиры перед заключением предварительного договора, так и при заключении предварительного договора, не ознакомлена с техническими характеристиками квартиры, принадлежащей ФИО2
Кроме того, из переписки ФИО1 со ФИО6, являющимся сыном ответчика, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ними состоялась переписка, в которой ФИО1 указывала на незаконную перепланировку и что из-за этого ипотеку ей не одобрят, на что ФИО6 указал, что «все решит» (л.д. 39, 51-58).
Также в объявлении на сайте «Авито» указана общая площадь квартиры - 112,5 кв.м, в разделе «данные из ЕГРН» имеется указание, что параметры в объявлении не совпадают.
В соответствии со статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иные сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которых не допускается злоупотребление правом.
В установленный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был.
Суд первой инстанции приходит к выводу о том, что сумма в размере 100 000 рублей, указанная в предварительном договоре и выплаченная истцом ответчику ФИО2 не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку задаток согласно положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации может обеспечивать исполнение только денежных обязательств, возникших из договора. Представленное письменное доказательство - предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты ФИО1 100 000 рублей в счет исполнения обязательств нельзя расценивать как соглашение о задатке, соответствующее статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанный предварительный договор направлен на заключение сторонами в будущем основного договора. Переданную истцом сумму в размере 100 000 рублей необходимо рассматривать в качестве аванса в счет будущих платежей по оплате истцом стоимости объекта недвижимости, которую он намеревался приобрести в будущем.
Данная сумма признается судом авансовым платежом, который подлежит взысканию с ответчика в однократном размере, так как в указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиками не заключен, денежные средства удерживаются ответчиками неправомерно.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами вследствие обстоятельств, за которые ответственна одна из сторон: ответчик, который не сообщил покупателю о наличии перепланировки квартиры, которое влияет на решение покупателя о совершении сделки, поскольку существенно изменяет характеристики квартиры – по набору и площадям помещений. В данном случае поведение продавца при заключении предварительного договора нельзя признать добросовестным, поскольку ФИО2 предлагала к продаже квартиру с самовольно проведенной перепланировкой, о которой не поставила в известность покупателя.
В этой связи суд приходит к выводу, что наличие самовольной перепланировки влечет для покупателя неблагоприятные последствия в виде необходимости несения расходов для приведения квартиры в первоначальное состояние, либо по узакониванию перепланировки.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 100 000 рублей.
В части взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации впункта 33 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
При таком положении, в соответствии с статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ (через 2 дня после получения ответчиком претензии истца согласно отчету о доставке претензии) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 386 рублей 30 рублей.
При этом суд учитывает, что указанный расчет ответчиком не оспорен, иного не представлено. Ходатайств о снижении размера указанных процентов (неустойки) при рассмотрении дела стороной ответчика не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан Советским РУВД г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 386 рублей 30 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.Н. Пряникова