Дело №2-1785/22г.

50RS0033-01-2022-001666-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Мироновой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя ответчиков - адвоката Егорова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «ЮНОСТЬ» к ФИО4 и ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский <адрес>, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована также его жена ФИО5 На протяжении длительного времени ответчик не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 337 764,53 руб. По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки (пени) составляет 316 576,34 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст. 31,153,155 ЖК РФ, истец просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков вышеуказанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в сумме 9 743 руб.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и действующий в интересах ответчиков по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО15 исковые требования не признали и пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 являлась председателем ЖЭПК «ЮНОСТЬ» и в течение многих лет практика работы данного товарищества сложилась таким образом, что председатель правления за выполнение своих должностных обязанностей заработную плату не получал. Оплата труда председателя товарищества производилась путем освобождения его от оплаты коммунальных услуг и платы за содержание дома, текущий и капитальный ремонт. Таким же образом оплата труда председателя товарищества осуществлялась и в отношении предыдущих председателей товарищества ФИО7 и ФИО8 Решение об освобождении ФИО3 от оплаты коммунальных услуг и платы за содержание дома, текущий и капитальный ремонт было принято общим собранием членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Технически это происходило следующим образом: в квитанциях об оплате имелась графа АУТ – т.е. административно-управленческий персонал. Жильцы вносили данную плату, но ФИО3 заработной платы из этой статьи не получала. Данные денежные средства шли на оплату квартплаты за ее квартиру. Иногда начисленная ей квартплата была больше, чем сумма по статьи АУТ и тогда ФИО3 доплачивала разницу. Так продолжалось до декабря 2020 года. В ноябре 2020 года ФИО3 сложила с себя полномочия председателя товарищества, и в ДД.ММ.ГГГГ года общее собрание освободило ее от этой должности. С ДД.ММ.ГГГГ года за квартплату и иные платежи за квартиру вносятся в полном размере. Кроме этого, представитель ответчиков заявил также ходатайство о применении срока исковой давности в ряду заявленных истцом исковых требований, считая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей Свидетель №1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу подп. "б" п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В данном случае судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д. Демихово, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована также его жена ФИО5 и двое их детей. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 337 764,53 руб. По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки (пени) составляет 316 576,34 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованным судом материалами дела: копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, определением мирового судьи судебного участка №, Орехово-Зуевского судебного р-на, расчетом задолженности.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Поскольку этих обязательств ответчики в полной мере не исполнили, истец имел право на обращение с иском к ответчикам о взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Поскольку ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности, судом проверено соблюдение истцом данного срока и установлено, что он пропущен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов данного дела и установлено судом с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ установленный в законе срок исковой давности истек. К такому выводу суд приходит исходя из того, что в силу закона срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или дожжен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания собственников жилья. В данном случае иной срок не установлен, соответствующих доказательств на этот счет стороны не представили.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка №, Орехово-Зуевского судебного р-на, <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков вышеуказанной задолженности, однако в связи с возражениями ответчиков ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Таким образом, срок исковой давности прекратил свое течение в период осуществления защиты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

С доводами ответчиков и их представителя о том, что в период с ноября 2018 года по ноябрь 2020 года ответчики не должны были оплачивать коммунальные платежи, за техническое обслуживание и капитальный ремонт, т.к. ФИО3 как председатель ЖЭПК «Юность» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была освобождена от указанной платы в счет заработной платы в должности председателя суд не может принять во внимание.

Допрошенные судом свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что они являются членами ЖЭПК «ЮНОСТЬ», всегда посещали проводимые общие собрания, однако фактически ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, на котором председатель ЖЭПК «ЮНОСТЬ» ФИО3 была освобождена от уплаты коммунальных платежей, не проводилось.

По существу аналогичные показания дала и свидетель ФИО11, которая в настоящее время является бухгалтером истца, пояснившая, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ей в ДД.ММ.ГГГГ года, предварительно его изготовив, и при этом она не скрывала, что сама изготовила этот протокол и спросила какие еще нужны документы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае, утверждая о проведении ДД.ММ.ГГГГ в ЖЭПК «ЮНОСТЬ» общего собрания, на котором председатель кооператива ФИО3 была освобождена от обязанности вносить соответствующую плату за коммунальные услуги и жилое помещение, ответчики и их представитель не представили соответствующих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в том числе, уведомление собственников о проведении такого общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с указанной в тексте представленного протокола повесткой дня, реестр собственником помещений, документы, подтверждающие направление или вручение сообщения о проведении общего собрания, списки присутствующих лиц, принимавших участие в голосовании, документы, удостоверяющие полномочия представителей, бюллетени голосовавших лиц.

Кроме этого, по мнению суда, освобождение председателя кооператива ФИО3 от установленной в законе обязанности вносить установленные платежи за коммунальные услуги и жилое помещение противоречило бы нормам жилищного законодательства (ст.ст.155,156,182 ЖК РФ), в соответствии с которыми все собственники помещений равным образом несут расходы на содержание общего имущества. Устанавливать различный размер платы за содержание жилого помещения в зависимости от категории помещения или статуса собственника незаконно, поскольку ставило бы в неравное положение ФИО3 с другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

По вышеизложенным мотивам суд не может принять во внимание показания свидетеля Свидетель №1, которая в период работы ФИО3 была бухгалтером ЖЭП «ЮНОСТЬ».

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчиков составит 18 579,12 руб. + 29 618,28 руб.=48 197,40 руб., за ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь включительно 29 620,08 + 14 957,13 + 8 687,42 = 53 264,63 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она составит 101 462,03 руб., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 494,85 руб. ДД.ММ.ГГГГ год – 5 011,08 руб., а всего она составить 107 967,96 руб.

Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ст.333 ГК РФ).

Суд находит, что в данном случае размер пени, представленный в расчете истца, является явно завышенным, не соответствующим последствиям неисполнения ответчиками своих обязательств, поэтому с учетом положений ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить ее размер подлежащий взысканию до 20 000 руб., полагая, что в таком случае будет соблюден баланс интересов спорящих сторон.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков с пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворяемым требованиям в сумме 3 759,35 руб. На основании изложенного, ст.ст.195,199,200,210,249,333 ГК РФ, ст.ст.30,31,153-155,157,158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,98,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «ЮНОСТЬ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>а, <адрес> и ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>а, <адрес> в пользу жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «ЮНОСТЬ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 967 руб. 96 коп., пени в сумме 20 000 руб., а также расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 759, 35 руб., а всего взыскать, таким образом, 131 727 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за их необоснованностью. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин