УИД 36RS0010-01-2022-001394-15

2-1101/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре - Щербатых Е.И.,

с участием:

прокурора - Гринцевич В.В.,

третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от 11.05.2022 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.4. договора, зарегистрированные на момент совершения сделки: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца со дня подписания договора.

ФИО4 также указывает в иске, что в настоящее время ответчики зарегистрированы в доме, но в нем не проживают. Личных вещей ответчиков в доме нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют, истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, ответчики лишь формально в нем зарегистрированы.

По утверждению истца, сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, регистрация ответчиков в принадлежащем ему помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования, распоряжения жилым помещением. В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета, истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам.

На основании изложенного и п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", истец просит признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать ОВМ ОМВД России по Борисоглебску снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, по адресу фактического проживания, указанного в иске (<адрес> также по адресу регистрации, что подтверждается справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области от 30.08.2022 (<адрес>).

Факт извещения ФИО5 о слушании дела подтверждается распиской о вручении ему повестки.

Согласно справкам отделения почтовой связи, повестки, направленные по указанным адресам остальным ответчикам, возвращены обратно в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018), части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании изложенного ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.2), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Совладелец в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.2), в судебном заседании пояснила, что считает заявленные исковые требования обоснованными, так как ответчики с момента приобретения истцом права собственности на жилой дом жилой площадью не пользуются, вещей их в доме нет.

Выслушав объяснения ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гринцевич В.В., считающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2022, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м. и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 в 1/2 доле с 13.05.2022, на основании договора купли – продажи, заключенного им с продавцами – ответчиками по делу ФИО6 и ФИО8

Правообладателем второй половины жилого дома и земельного участка является ФИО3.

В соответствии с копией домовой книги (л.д.18-21), имеющейся в материалах дела, а также представленной по запросу суда адресной справкой от 30.08.2022, в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства:

- с 27.07.2010 и по настоящее время ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 27.07.2010 и по настоящее время ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 26.01.2022 и по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 27.07.2010 и по настоящее время ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 13.08.2010 и по настоящее время ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 20.01.2021 и по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании также установлено, что ответчики фактически жилой площадью не пользуются, договор найма жилого помещения собственником с ними не заключался, каких-либо вещей их в жилом доме не имеется, расходов по его содержанию они не несут.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

А, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме как собственники и члены семьи собственников.

Согласно представленному договору купли-продажи от 11.05.2022 ФИО6 и ФИО8 продали 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка ФИО4

В соответствии с п.3.4 указанного договора продавцы обязались освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 1 месяца со дня подписания договора. Однако до настоящего времени этого не сделали.

В связи с переходов права собственности на жилой дом к истцу их право пользования жилым помещением прекратилось.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за указанными лицами не установлено. Ответчики в доме не проживают, коммунальных и иных расходов по содержанию жилого помещения не несут, вещей в доме не имеют, не обеспечивают сохранность помещения, никакого соглашения между истцом и ответчиками не заключалось.

Вместе с тем, заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета ответчики не подают.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленные исковые требования о признании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713В силу п. е ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного принятие решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, оснований для обязания ОВМ ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области снять с регистрационного учета ответчиков не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец обращалась в отдел МВД с таким заявлением, а ему в удовлетворении заявления было отказано.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований об обязании отдела МВД снять ответчиков с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Ю. Ишкова