Дело № 2-1280/2025

55RS0026-01-2025-001255-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 19.05.2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования истец мотивировал тем, что мать истца – ФИО1 - на выделенном ей земельном участке в 1996 году возвела гаражный бокс в ГК «Энергетик», которым добросовестно владела до 2021 года. В 2021 году ФИО1 передала гаражный бокс № истцу. Истец с 2021 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом по его прямому назначению, следит за его надлежащим состоянием. С учетом вышеизложенного, просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория ГК «Энергетик».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель - ФИО11 требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Администрация Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Гаражный кооператив "Энергетик", ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из представленного в материалы дела свидетельства о рождении III-КН 278333 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2, в качестве родителей указаны: ФИО3 (отец), ФИО1 (мать) (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен брак /свидетельство о заключении брака №/, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут /свидетельство о расторжении брака №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен брак /свидетельство о заключении брака №/. После заключения брака супруге присвоена фамилия- ФИО12 (л.д.10).

Таким образом, усматривается, что ФИО4 приходится ФИО1 дочерью.

Судом установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям» ТЭЦ-5 предоставлен земельный участок общей площадью 0,5 Га, под строительство гаражей.

ФИО1 с 1996 года по 2021 года являясь правообладателем гаражного бокса в ГК «Энергетик» по адресу: <адрес>, Право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В материалы дела представлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ее из членов ГК Энергетик, закрепив право собственности на гаражный бокс № за ФИО4 (л.д. 11).

На основании заявления поданного в ГК «Энергетик» 06.05.20214 года ФИО4 включена в члены кооператива (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Энергетик» выдана справка на имя ФИО4 о том, что она является членом гаражного кооператива «Энергетик», за ней закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте общей площадью 19,6 кв.м., 1996 года постройки.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 осуществляла владение объектом (гаражным боксом №) по адресу: <адрес>, территория ГК «Энергетик», который впоследствии передала дочери - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом №14 расположенным в Гаражном кооперативе «Энергетик».

18.02.2025 года администрацией Омского муниципального района Омской области отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом в Гаражном кооперативе «Энергетик», что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что спорный гараж в 2021 году и перешел во владение истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.04.2025, права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Земельный участок относится к категории земли – земли населенный пунктов Вид разрешенного использования – для обслуживания автотранспорта. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Городской центр межевания», в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Энергетик, бокс 14, следует, что согласно системе координат на кадастровом плане территории определены координаты поворотных точек согласно схемы с номерами н8 и точки н9, пересечения границ гаражного бокса с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не выявлено. Границы здания (гаражного бокса №) полностью входят в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, имеющего местоположение: <адрес>, ГК Энергетик, гараж № следует, что нежилое здание - гараж 1996 года постройки площадью 19.8 кв.м., местоположение: <адрес>, расположено в переделах кадастрового квартала с кадастровым номером № Материал наружных стен гаража - кирпичные. Площадь здания рассчитана в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Согласно экспертному заключению ООО «БДСК» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы гаража (№), расположенного по адресу: <адрес>, территория ГК «Энергетик», объект соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о фактическом наличии гаража, который представляет собой капитальный объект строительства.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гараж за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Право владения и пользования ФИО4 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, также, как и не оспаривалась законность возведения гаража.

Из разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником прежнего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж находится во владении с 1996 года – ФИО1, а с 2021 года – ее дочерью ФИО4, гараж используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным установлен материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.

На протяжении длительного времени истец пользуется спорным гаражом, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или об его изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал право ФИО4, ранее –ФИО1 на данное имущество.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для возникновения у ФИО4 права собственности на спорный гараж.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, суд отмечает, что удовлетворение исковых требований не влечет нарушений прав и законных интересов сторон, третьих лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, территория ГК «Энергетик».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Я.А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025 года.