№2-2/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 В.ча к ИП ФИО1, третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по РО о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ИП ФИО1 о защите прав потребителей, мотивировав требования следующим:
В ноябре 2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... Данный объект недвижимого имущества был построен Ответчиком – ИП ФИО1 ОГРНП ...). Согласно, условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... истцом был приобретен блокированный жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый ... и земельный участок, общей площадью 386 кв.м., кадастровый номер. ..., расположенные по адресу: .... (далее Объект недвижимого имущества). На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.11.2021 г. в блокированном жилом доме застройщиком ФИО1 был выполнен ремонт, а именно: во всем доме окрашены стены декоративной штукатуркой; стены в ванной комнате облицованы керамической плиткой; полы первого этажа — керамическая плитка; полы второго этажа — ламинат; для подъема на второй этаж установлена деревянная лестница; настенный газовый котел; натяжные потолки во всем доме; металлопластиковая «со стеклом» входная дверь; металлопластиковые окна. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.11.2021 г. на земельном участке застройщиком ФИО1 были выполнены следующие работы: перед въездом/входом во двор уложена тротуарная плитка; по фасаду участка установлены кирпичные колонны для установки ворот, калитки, и заборного ограждения; во дворе место для парковки автомобиля и у входа в дом уложена тротуарная плитка; вдальней части участка, на расстоянии 10-12 метров от дома, сделана канализационная яма (объем данной ямы, по информации застройщика, составил 36 куб.м.); в тыльной части участка (по расположению к ...), по границе участка залита подпорная стена высотой 1 м 20 см., на высоту которой поднят участок, в результате чего участок имеет ровную поверхность. Весь участок от фасадной границы и до тыльной границы был выровнен застройщиком/ответчиком путем залития монолитной бетонной подпорной стены и засыпанием участка насыпным грунтом/глиной.
В результате эксплуатации данного блокированного жилого дома истцом были обнаружены инженерно-технологические недостатки, возникшие из-за нарушений в технологии строительства, препятствующие дальнейшей эксплуатации Блокированного жилого дома. Значительная часть выявленных недостатков является следствием нарушений действующих СНиП и ГОСТ при строительстве. За 2 года эксплуатации истцом были обнаружены следующие инженерно-технологические недостатки: укладка тротуарной плитки, уложенная ответчиком, была осуществлена с нарушением технологии ее укладки, что привело к ее «проседанию» и образованию луж во время дождя; установленные ответчиком колонны (при въезде во двор) для крепления распашных ворот не имеют закладных (в середине кирпичной колонны отсутствует металлическая закладная), что привело к разрушению одной из колонны с заваливанием ее «на землю»: возведенная ответчиком подпорная стена (расположенная в конце участка, со стороны ... в ...) имеет высоту 1м 20 см., однако при такой высоте ее заглубление в грунт составляет всего 2 см. Данная подпорная стена не может нести функцию подпорной стены, что привело к ее смещению в сторону ..., на соседний участок, а так же к ее разрушениям; Построенная ответчиком выгребная яма размером 3*4 м, глубина 3 м., объемом 36 куб.м., «сложилась/завалилась», в результате чего в центре двора образовалась огромная яма; Основание Блокированного жилого дома- монолитная бетонная плита треснула. Данная трещина образовалась через пару месяцев после приобретения данного Блока, через несколько месяцев после приобретения истцом Блокированного жилого дома образовались четыре трещины по фасадному кирпичу самого жилого дома со стороны .... 25.04.2023 г. лопнула еще одна стена данного дома и образовалась трещина от крыши до фундамента дома, которая по сегодняшний день продолжает расширяться, что несет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Образовалась трещина по всей западной стороне жилого дома, расположенная между плитой/фундаментом и кирпичной кладкой, ширина которой до 7 мм, в результате чего стена дома находится в подвешенном состоянии. В самом домовладении, а именно в общей стене расположенной между двумя блоками отсутствует шумоизоляция, что является прямым следствием нарушений действующих СНиП и ГОСТ. Все внутренние стены блокированного жилого дома расположенного по адресу: .... начали трескаться и имеют вертикальные трещины от потолка до пола, включая и кафель в ванной комнате. В результате образования трещины 25.04.2023 г. перестала закрываться/открываться дверь в ванной комнате (произошел ее перекос). Половая плитка, находящаяся по всему первому этажу имеет «пустое» звучание - отклеилась, что говорит о нарушении технологии ее укладки. После каждого дождя мокреет северный внутренний угол зала первого этажа, о чем свидетельствует желтое пятно на штукатурке.
Недостатки выполненных работ обнаружены истцом в пределах определенного законом гарантийного срока. По предварительным расчетам истца, устранение причин возникновения инженерно-технических недостатков, возникших из-за нарушений в технологии строительства, препятствующих дальнейшей эксплуатации блокированного жилого дома, а также восстановительного ремонта составляет 3209500 рублей.
Вследствие неправомерных действий ответчика истцу был нанесен существенный моральный вред, который оценивается истцом в размере 100 000 рублей.
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 3209500 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 01.08.2024г по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили назначить по делу дополнительную судебную строительную экспертизу, удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нетрудоспособностью.
Представитель ответчика ФИО4,, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил исковые требования оставить без удовлетворения по доводам представленных письменных возражения относительно исковых требований, в которых указав на то, что в рассматриваемом споре не подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, поскольку договор купли продажи заключен между физическими лицами ФИО1 и ФИО2, надлежащих доказательств возникновения недостатков объекта недвижимого имущества по причине допущенных ответчиком нарушений строительных норм и правил не представлено, выражает несогласие с выводами проведенной строительно-технической экспертизы.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по РО о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.
Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав стороны, допросив экспертов, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п.1, 2, 4 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
В соответствие с ч.1 ст.470 ГК РФ, Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В соответствие с п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 1, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
ФИО1 зарегистрирована как индивидуальный предприниматель с 09.12.2005г., ОГРНП ..., в качестве основного вида деятельности с 19.12.2022г. осуществляет строительство жилых и нежилых зданий.
С учетом названных норм права и фактических обстоятельств дела, у суда не возникает сомнений в том, что блокированный жилой дом построен ответчиком для дальнейшей продажи и извлечения от этого выгоды, в связи с чем, к данным правоотношениям подлежит применению Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 ноября 2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно, условий договора, истцом был приобретен блокированный жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый ... и земельный участок, общей площадью 386 кв.м., кадастровый номер. ..., расположенные по адресу: ....
Данный объект недвижимого имущества был построен ответчиком – ИП ФИО1
В процессе эксплуатации истцом объекта недвижимости были выявлены недостатки, в связи с чем истец 30.10.2023г. обратился с досудебной претензией к ответчику. Однако, требования истца не были удовлетворены.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статьей 475 ГК РФ определено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
Судом с целью всестороннего и полного исследования обстоятельств спора, на основании ходатайства представителя истца по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1. Выполнить работы по обследованию об определении технического состояния н соответствия действующим нормам и правилам блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно — основание жилого дома, бетонная плитка/фундамент; облицовочный кирпич; внутренние стены/перегородки. Установить имеются ли повреждения конструктивных элементов жилого дома, каковы причины их образования?
2. Соответствует ли действующим нормам и правилам укладка тротуарной плитки перед въездом к блокированному жилому дому; соответствуют ли действующим нормам и правилам кирпичные колонны фасадной части забора, на которых установлены въездные ворота; соответствует ли действующим нормам и правилам, а также требованиям тю возведению таких сооружений, монолитная бетонная подпорная стена, без учета усиления бетонными упорами и кирпичной кладки (возведенная застройщиком, расположенная в конце участка со стороны ... в ...; соответствует ли действующим нормам и правилам шумоизоляция смежной стены, расположенной между двумя блоками, расположенными по адресу: ...; соответствует ли действующим нормам и правилам покрытие половой керамической плитки на первом этаже блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ....
3. Определить стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов, выявленных при обследовании технического состояния блокированного жилого дома и строений/сооружений, расположенных по адресу: ..., а также по устранению причин их возникновения.
4. Определить стоимость устройства сливной ямы (возведенной истцом в 2023 г. взамен обрушившейся возведенной ответчиком).
Согласно выводам судебных экспертов ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, содержащихся в заключении эксперта ... от 26.05.2025г. по первому вопросу экспертизы установлено, что исследуемый блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ... согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находится в «ограниченно работоспособном состоянии», при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания возможны при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической здания, восстановлению или усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния. Фундаментом здания является монолитная ж/б плита, опирающаяся на грунтовое основание, состоящее из местного грунта с примесью песка, без устройства бетонной подготовки, либо геомембраны, что не соответствует п. 4.25 СП 22.13330.2016. «Свод правил. Основания зданий и сооружений», согласно которому при возведении монолитных фундаментов в любых подстилающих грунтах (кроме скальных) следует предусматривать устройство бетонной подготовки, предотвращающей утечки раствора из бетонной смеси бетонируемого фундамента, снижающей расход бетонной смеси, обеспечивающей установку арматуры фундаментов. Также указанным пунктом допускается применение ` щебеночной или песчаной подготовки с цементной стяжкой, а также геомембран. При этом проектной документацией в разделе 4. «Конструктивные и объемно-планировочные была решения» 142ЛП`С-2020-КР предусмотрено устройство под фундаментами песчаной подготовки «толщиной 500 мм, и профилированной мембраны», на которую должен быть залит фундамент. В качестве вертикальной гидроизоляции фундаментной плиты применен геотекстиль, что не соответствует проектным решениям, отраженным в дополнительно я представленном сшиве проектной документации, а именно в разделе 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» 142/ПГС-2020-КР, согласно которым «гидроизоляцию подошвы фундамента выполнить из профилированной мембраны, а основного тела фундамента — битумным гидроизолом по холодной битумной грунтовке». Фактическое устройство монолитного фундамента по грунту без заглубления на глубину не менее глубины промерзания, которая согласно данным проектной документации, а именно раздела 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» 1421 1ГС-2020-КР, составляет от 0,7 м до 1,0 м, в отсутствии дополнительных мероприятий по защите основания от морозного пучения не соответствует требованиям п. 5.5.1, п. 5.5.5, п. 8.6, 8.7 СП 22.13330.2016. «Свод правил. Основания зданий и сооружений», согласно которым основания должны быть защищены от морозного пучения.
Кирпичная облицовка наружных стен исследуемого жилого дома, выполнена непосредственно по фундаментной плите, таким образом нижняя часть кирпичной облицовки, выполненной из пустотелого облицовочного кирпича, выполняет роль цоколя, что не соответствует требованиям п. 9.1 СИ 15.13330.2020. Свод правил. Каменные / армокаменные конструкции, СНиИ П-22-81*, согласно требованиям которого использовать пустотелый керамический кирпич для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается, Кладка облицовочного слоя стен исследуемого жилого дома, не соответствует `требованиям п. 9.2.4, согласно которому толщина горизонтальных швов кладки из кирпич, из камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм, Также п. 9.1 СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-22-81* в части кладки фасадной стены в уровне грунта. Определить соответствует ли выполнение перегородок и стен каркаса исследуемого жилого дома строительным нормам и правилам не представляется возможным, так как основной каркас данных конструкций скрыт за отделочными слоями.
В исследуемом блокированном жилом доме имеются следующие повреждения конструктивных элементов: трещины в облицовочном слое кирпичной кладки, трещины внутреннего отделочного слоя (обоев, плитки, отсутствие сцепления покрытия полу керамической плиткой с основанием («бухтение»), перекосы в части примыкания дверного полотна и коробки в помещении ... санузла первого этажа, отклонение от вертикали облицовочного слоя в месте расположения входной двери в блок ..., причиной образования которых являются деформации фундамента и грунтового основания, обусловленные выполнением работ, которые не соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к такому типу конструкций, а именно выполнение фундамента на грунте без устройства бетонной подготовки, либо профилированной мембраны, без заглубления на нормативную глубину промерзания, выполнение вертикальной гидроизоляции фундамента геотекстилем не соответствуют требованиям п.п.: 4.25, 5.5.1, 5.5.5, 8.6, 8.7 СП 22.13330.2016. «Свод правил. Основания зданий и сооружений», а также проектным решениям, отраженным в разделе 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» 142/1ПГС-2020-КР.
По вопросу 2 экспертами сделан вывод: тротуарная плитка, расположенная перед въездом на исследуемый земельный участок имеет на поверхности углубления и неровности, в которых скапливается вода, при этом укладка данной плитки осуществлена на грунт, без устройства подстилающих слоев основания, что не соответствует проектным решениям, а именно разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка» согласно географической части которого покрытие тротуаров и площадок должно состоять из уплотненного грунта, щебня, толщиной 15-20 см, цементно-песчаной смеси - 10 см, тротуарной плитки, а также требованиям п. 6.10 СП 82.13330.2016. Свод правил, благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП П1-10-75, п. 5.2, п. 5.6 и 64 СП 508.1325800.2022. Свод правил. Мощение с применением бетонных вибропрессованных изделий. Правила проектирования, строительства и эксплуатации,
Кирпичные колонны фасадной части забора, в том числе и те, на которых установлены въездные ворота, выполнены без основания, т.е. фактическое опирание конструкций осуществляется на грунт, что не соответствуют требованиям п. 5.5.1, 5.5.5, 8.6, 87 СП 22.13330.2016. «Свод правил. Основания зданий и сооружений», согласно которым фундамент сооружений должен быть защищен от морозного пучение, а также п. 9.1 СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП П-2281*, согласно требованиям которого использовать пустотелый керамический кирпич для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается.
Имеющаяся по тыльной границе жилого дома конструкция, являющаяся ограждением, не может выполнять функции подпорной стены, так как не имеет должного заглубления в грунт и не оказывает сопротивления на боковое давление грунта, что не соответствует определению подпорного сооружения, представленному в п. 3.14 СИ 381.1325800.2018. Свод правил. Сооружения подпорные. Правила проектирования, согласно которому подпорное сооружение — это сооружение или конструкция, выполняемая для восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепаде высотных отметок, может быть самостоятельным сооружением или служить частью объекта капитального строительства. В результате отсутствия необходимого заглубления, а также невозможности воспринимать горизонтальные нагрузки, конструкция ограждения имеет отклонения от вертикали, а именно выпучивание в сторону соседнего участка, многочисленные трещины, с шириной раскрытия более 5 мм.
Для определения соответствия действующим нормам и правилам шумоизоляции смежной стены, расположенной между двумя блоками исследуемого жилого блока, необходимо произвести расчет звукоизоляции стены, для которого необходимы характеристики применяемых материалов, которые отсутствуют в материалах дела и в дополнительно предоставленных материалах. В связи с чем определить соответствует ли действующим нормам и правилам шумоизоляция смежной стены, расположенной между двумя блоками исследуемого жилого блока, не представляется возможным.
Покрытие пола из керамической плитки первого этажа в части жилого блока ..., принадлежащего ФИО2 не соответствует требованиям п. 8.14 таблицы 8.15 СП 7.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная Редакция СНиП 3.04.01-87, так как при простукивании всей поверхности пола имеются звуки «бухтений», характерные при отсутствии сцепления покрытия пола с нижележащими элементами пола, что недопустимо.
По вопрос 3 эксперты установили, что стоимость работ по устройству тротуарной плитки и кирпичных столбов забора по адресу: ..., составляет 372 435 рублей 84 копейки. Для устранения дефектов конструктивных элементов исследуемого блокированного двухэтажного жилого дома необходимо произвести ряд мероприятий, направленных на устранение полученных на этапе строительства дома, ошибок, восстановлению несущей способности грунтового основания и устранению имеющихся дефектов внутреннего каркаса жилого дома. которые включают в себя: 1. Устройство подпорной стены, расположенной по тыльной границе земельного участка, выполненной с учетом грунтовых условий и разработанной проектной документации, для устранения возможности сдвигового процесса грунта. 2.Усиление грунтового основания методом цементации или силикатизация по отдельно разработанному проекту. 3. Усиление фундамента исследуемого жилого дома методом инъектирования в соответствии с проектом. 4. Устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундамента, в соответствии с имеющейся проектной документацией. 5. Устройство отмостки по всему периметру жилого дома, в том числе с выполнением мероприятий по защите фундамента от морозного пучения (устройство защитного теплового экрана). 6. Мероприятия по усилению каркаса жилого дома, в том числе с возможной полной заменой деформированных сип панелей жилого дома, для проведения которых требуется разборка облицовочного слоя стены и дальнейший демонтаж каркаса. Выполнение данных мероприятий необходимо проводить в соответствии с разработанными проектными решениями, которые должны учитывать имеющиеся нагрузки на конструкции, так как имеющиеся деформации каркаса здания могут быть устранены частично путем полной замены сип панелей, а также разработкой решений по усилению (установка тяжей, стяжек здания) Данные мероприятия необходимо производить только после проведения работ по усилению основания жилого дома и наблюдению за стабилизацией состояния каркаса. 7. Работы, направленные на восстановление внутренней отделки жилого дома, В объеме, полученном в результате проведения работ по ремонту каркаса исследуемого жилого дома.
Имеющаяся по тыльной границе жилого дома конструкция, являющаяся ограждением, не может выполнять функции подпорной стены, так как не имеет должного заглубления в грунт и не оказывает сопротивления на боковое давление грунта, в результате чего конструкция ограждения имеет отклонения от вертикали, а именно выпучивание в сторону соседнего участка, многочисленные трещины, с шириной раскрытия более 5 мм.
Земельный участок, на котором расположен исследуемый жилой дом имеет сложный рельеф с уклоном в сторону ..., который был минимизирован при помощи засыпки грунта. Для минимизации оползневых процессов грунтовых масс, которые возникают при проникновении воды в тело грунта, в том числе при сильных осадках необходимо возведение подпорной стены, которое должно производится на основе проектных решений, с учетом имеющихся грунтовых условий.
Определить стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов, выявленных при обследовании технического состояния блокированного жилого дома и строений/сооружений, расположенных по адресу: ..., а также по устранению причин их возникновения, не представляется возможным, так как для проведения таких работ требуется разработка проектных решений, которые должны быть основаны на имеющихся грунтовых условиях и прочностных характеристиках фундамента, для определения которых, необходимо проведения изыскательских работ.
На вопрос 4 определить стоимость устройства сливной ямы (возведенной истцом в 2023 г. взамен обрушившейся возведенной ответчиком), не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к скрытым конструкциям сливной ямы.
Выводы судебной экспертизы подтверждены экспертами ФИО ФИО который будучи допрошенными в судебном заседании, дополнительно уточнили что ими при обследовании технического состояния жилого дома выявлены существенные дефекты, состояние дома угрожает жизни и безопасности людей. Однако определить стоимость восстановительного ремонта по устранению этих дефектов, экспертами не произведено, так как требуется проведение изыскательских работ по определению грунтовых условий и прочностных характеристиках фундамента, и разработка на их основе проектных решений.
В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России №1368/10-2-24 от 26.05.2025г, поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исковые требования, исходя из выводов заключения экспертов №1368/10-2-24 от 26.05.2025г., подлежат удовлетворению в части взыскания стоимости работ по устройству тротуарной плитки и кирпичных столбов забора, размере 372 435,84 рублей. В части взыскания стоимости восстановительного ремонта блокированного жилого дома и строений/сооружений, расположенных по адресу: ..., а также стоимости по устранению причин возникновения дефектов, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием доказательств их стоимости, что не исключает права истца на обращение в суд за защитой своего права при разработке проектных решений и определения стоимости восстановительного ремонта по устранению дефектов, жилого дома и строений/сооружений, расположенных по адресу: ....
При решении вопроса о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд считает необходимым применить нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд считает, что в результате нарушения прав истца в качестве потребителя со стороны ответчика, требований разумности, соразмерности и справедливости, компенсация морального вреда, подлежащая взысканию в пользу истца подлежит определению в сумме 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 191 217,92 рублей (372 435,84 рублей + 10 000 рублей) * 50 %).
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 9921,14 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 В.ча к ИП ФИО1, третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по РО о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО1 (паспорт ...) в пользу ФИО2 В.ча (паспорт ...) стоимость работ по устройству тротуарной плитки и кирпичных столбов забора в размере 372 435,84 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 191 217,92 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ИП ФИО1 (...) в местный бюджет государственную пошлину в размере 9 921,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2025года.
Председательствующий М.В.Чимидов