№ 2-1685/2026

УИД 91RS0024-01-2025-006530-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ялта 15.01.2026

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Судьи Ж.Е., при секретаре судебного заседания Копыловой А.А. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по <дата> в размере 2 417 рублей 7 копеек, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 2 881 рубль 85 копеек.

Исковые требования мотивированы следующим. <дата> между Муниципальным образованием городской округ Ялта и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе автобазы Интурист, кадастровый №<номер>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата>. Договор заключен сроком на 20 лет. Ввиду ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по уплате арендной платы, с <дата> по <дата> у Арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 2 417 рублей 7 копеек, на которую подлежит начислению пеня за период с <дата> по <дата> в размере 2 881 рубль 85 копеек. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия была ответчиком проигнорирована.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Направленная ответчику судебная повестка была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

<дата> между Муниципальным образованием городской округ Ялта и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе автобазы «Интурист», общей площадью 100 кв.м., кадастровый №<номер>. Договор заключен сроком на 20 лет (далее по тексту – Договор аренды).

Согласно п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и составляет 4 006,84 рублей, арендная плата может быть в дальнейшем изменена арендатором в одностороннем порядке в ряде указанных в договоре случаев, а именно: инфляции и индексации цен, изменений и дополнений, вносимых в нормативные акты РФ, РК и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода его из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год. Периодичность внесения арендной платы – ежемесячно, равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.4.7 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

За несвоевременное внесение арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 8.3 Договора аренды, основаниями для расторжения договора, кроме прочего, является решение суда, а также требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором.

Указанный земельный участок был передан арендатору 09.02.2022, о чем подписан акт приема-передачи земельного участка.

У арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2025 по 31.10.2025 в размере 2 417,07 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика 12.09.2025 направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (п. 5.2 Договора).

Согласно предоставленному расчету размер пени составил 2 881,85 рублей.

Оценивая доводы искового заявления, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.ч.2, 12 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик допустил задолженность по арендным платежам, что является существенным нарушением условия договора аренды, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд распределяет судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ИНН/КПП <***>/910301001) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН/КПП <***>/910301001) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 31.10.2025 в размере 2 417 (две тысячи четыреста семнадцать) рублей 7 копеек, пеню за период с 11.03.2022 по 10.11.2025 в размере 2 881 (две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> в доход муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.01.2026.

Судья Ж.Е. Судья