УИД 63RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 декабря 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО17
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2)-157/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что 27.12.1994 г. между ФИО18. и администрацией <адрес> заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в собственность был передан спорный жилой дом ФИО2, истцу и ФИО5. договор был подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ и в администрации сельского поселения. ФИО5 умерла. После ее смерти мать истца ФИО2 фактически приняла наследство, осталась проживать в доме, несла бремя содержания, оплачивала коммунальные услуги, но в установленный срок к нотариусу за принятием наследства не обратилась. 16.12.2010 ФИО19. умерла, при жизни наследство после своей матери, не успев оформить. После смерти ФИО2, истица вступила в наследство, однако доли в праве на жилой дом, а также принадлежащий ей при жизни земельный участок, на котором расположен дом, не включили, в связи с тем, что право на них не зарегистрировано в ЕГРН.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, истец с учетом уточнений просит: признать договор на передачу и продажи квартир (домов) в собственность от 27.12.1994, заключенный между <адрес> и <адрес> действительным и состоявшимся, определить доли между ФИО2, ФИО5, ФИО8 равными по 1/3 доле; признать ФИО2 фактически вступившей в наследство после своей матери ФИО5; включить в состав наследства наследодателя ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., и признать за истцом право собственности на него в порядке приватизации и в порядке наследования; признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обратилась к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просила удовлетворить.
Ответчик администрация сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайствами о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просит удовлетворить. В ходе рассмотрения дела пояснил, что истец является его матерью
Третьи лица нотариус нотариального округа <адрес>, администрация муниципального района <адрес> обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.
В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.3.1. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что 27.12.1994 между администрацией <адрес>, в лице ФИО4, и ФИО2 заключен договор на передачу и продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м., в соответствии с которым указанный дом передан в собственность- ФИО2, ФИО5, ФИО8 Договор подписан сторонами, зарегистрирован 5.01.1995 в БТИ под номером 1200, а также в администрации сельского поселения ( л.д.32), никем не оспорен, стороны выполнили все условия договора. Недействительным договор не признавался. Указанный жилой дом не стоит на балансе сельского поселения и администрации района, в реестре муниципальной собственности не числится, бесхозным не признавался.
Согласно сведений ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на указанный дом на момент рассмотрения дела не имеется.
Согласно сведений БТИ на дом имеется технический паспорт, инвентарный №, реестровый 11-II-II, дом стоит в базе ФИАС. Вместе с тем, на кадастровом учете не стоит. Право собственности на него не зарегистрировано.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО5 ( при жизни) принадлежали, ФИО15 (до брака ФИО20. принадлежит, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого, в порядке приватизации жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
ФИО5 умерла 3.07.1995, ФИО9 (супруг ФИО5) умер 18.11.1971, ФИО14 (до брака ФИО21 ФИО16) Н.М. умерла 16.12.2010, ФИО14 ( супруг ФИО2) А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об актовых записях, выданными отделом ЗАГС муниципального района ФИО22 комитета ЗАГС <адрес>, (л.д.50, 65).
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что наследники ФИО5 к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства не обращались, наследственного дела после смерти ФИО5 в производстве нотариуса не имеется, завещаний удостоверенных от ее имени нет, что подтверждается сведениями представленными нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 ( л.д. 67).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Судом установлено, что в установленный законом срок для принятия наследства, наследник первой очереди –дочь ФИО2 к нотариусу не обратилась, однако в течение 6-месячного срока, со дня открытия наследства, она при жизни, как наследник первой очереди по закону, вступила во владение наследственным имуществом, открывшемся после смерти ее матери ФИО5, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: земельный участок и жилой дом, содержала в надлежащем состоянии, использовала его как дачу, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни вступила в права наследства, фактически приняв наследство после смерти матери - ФИО5, в том числе и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Сведений об иных наследниках, суду не представлено.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Из свидетельства № о праве собственности на землю, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Хворостянского сельского Совета, следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, для приусадебного пользования находящийся общей площадью 1100 кв.м. ( л.д. 92).
Согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> сельской администрации <адрес>, составленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ в 2000 году ( т.2 книга 7 по кадастровым кварталам 13,14), под №,58 значится землепользователь ФИО2, адрес участка <адрес>, площадь 600 кв.м.
На земельный участок имеется межевой план №, составленный кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определены координаты характерных точек земельного участка площадь участка составляет 600 кв.м., границы согласованы.
Земельный участок стоит на кадастровом учете ему присвоен кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах нет ( л.д. 47).
Из справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44) следует, что после умершего 16.12.2010 ФИО2, заведено наследственное дело №, единственным наследником принявшим наследство по закону на все имущество является дочь ФИО3, наследственное имущество отсутствует. Завещаний от имени наследодателя в архиве не имеется. Наследственного дела к имуществу ФИО6, в производстве не имеется, завещаний от его имени в архиве не имеется.
Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ФИО2 в период брака с ФИО6, однако ФИО6 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, ФИО2 как пережившая супруга, фактически приняла наследство после его смерти, распорядилась имуществом, содержала его, сохранила от посягательства третьих лиц, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Таким образом, судом установлено, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом фактически принятой доли после смерти ее матери, а также земельный участок по указанному адресу не вошли в состав наследства наследодателя ФИО2
Суд, оценив представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что на момент смерти ФИО2 ей принадлежали на праве собственности земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и подлежат включению в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2
Учитывая изложенное, а также, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу в порядке приватизации, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению, а также исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес>, в лице главы ФИО4 и ФИО2, действительным и состоявшимся.
Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически вступившей в наследство после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 3.07.1995, и после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 60 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и наследования.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности, на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, в порядке наследования.
Решение является основанием для внесения сведений в реестр недвижимости и государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025 года.
Судья ФИО23