Дело № 2-446/2023 (2-4372/2022)
УИД 54RS0001-01-2022-006954-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Лавровой А.Н.,
при секретаре Толстовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 223 119,81 рубль, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 202,90 рублей.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., срок действия которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома в аренду был передан земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ...
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав по договору. Права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому исключен пункт 6.2 договора, в связи с чем договор по истечении срока его действия считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно условиям договора, арендная плата должна вноситься арендатором равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение взятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 223 119,81 рубль за период с апреля 2013 года по апрель 2022 года.
В соответствии с условиями договора аренды в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. В связи с чем истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка в размере 263 202,90 рублей.
Истец мэрия города Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ...р, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенный в пределах ..., площадью 600 кв.м. Земельный участок передается для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок ... по генплану (л.д. 4-6).
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора аренды).
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 42 000 рублей в год или 3 500 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3.2 договора).
В пункте 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
Таким образом, на ответчике лежала обязанность по надлежащему исполнению условий договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (правопреемник арендатора) заключено соглашение о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка ...р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор передает, а правопреемник арендатора принимает в соответствии с условиями соглашения правомочия по договору аренды земельного участка ...р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мэрией города Новосибирска, в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., то есть право аренды земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, по адресу (местоположение): ..., участок ... по генплану, площадью 600 кв.м., кадастровый ..., зарегистрированным Управлением Росреестра по ... (л.д. 7-8).
Настоящее соглашение подписано между ФИО2 и ФИО1 с согласия мэрии города Новосибирска (л.д. 9).
Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка ...р от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1
В силу пункта 6.2 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды земельного участка ...р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого по взаимному согласию сторон пункт 6.2 договора исключить (л.д. 10).
В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, что подтверждается расчетом задолженности.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с апреля 2013 года по апрель 2022 года составляет 223 119,81 рубль, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 263 202,90 рублей (л.д. 12-14).
Суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по размеру задолженности по арендной плате, доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил.
Однако суд не может согласиться с расчетом истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 года, и действует в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу пп.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.
С учетом изложенного по делам, рассматриваемым после 1 апреля 2022 года и до окончания срока действия моратория, отсутствуют основания для взыскания, в том числе, неустойки за период с момента вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства. По таким делам размер неустойки подлежит определению в твердой денежной сумме на 31 марта 2022 года.
Таким образом, с учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.06.2014 по 31.03.2022 в размере 254 614,76 рублей.
На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, так как использование арендатором участка в спорный период подтверждено, наличие и размер задолженности установлены, доказательств уплаты долга стороной ответчика не представлено, размер неустойки уменьшен судом, с учетом введенного моратория.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом требований статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 977,30 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города Новосибирска к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу мэрии ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 119,81 рубль, неустойку за период с 01.06.2014 по 31.03.2022 в размере 254 614,76 рублей, всего взыскать 477 734 (четыреста семьдесят семь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 57 копеек.
Взыскать с ФИО1 ФИО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 977,30 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2023.
Судья /подпись/ А.Н. Лаврова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья А.Н. Лаврова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-446/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.