Дело № 2 – 4598/2022

УИД: 74RS0007-01-2022-005834-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Родионовой И.В.,

с участием помощника прокурора Жинжиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> без предоставления другого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживают в квартире и отказываются выселиться из жилого помещения. Указанные лица не являются членами семьи собственника, соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, что нарушает права истца как собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены по месту жительства, в суд возвращены конверты «за истечением срока хранения», что в силу положения ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащем извещением о судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО12, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку истцом не доказано возникновение права собственности у истца суду не представлены доказательства, что между покупателем и продавцом произведен полный расчет задолженности.

Заслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ члены семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, а именно: ФИО5, ФИО3 в установленном законом порядке реализовали свое право на участие в приватизации, что подтверждается копией договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, после чего произвели отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5 фактически проживают в спорном жилом помещении при отсутствии правовых оснований, что в силу положений ст. 61 ГПК РФ носит преюдициальный характер при разрешении настоящего спора.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, в добровольном порядке отказываются выехать из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Указанные обстоятельства, представителем ответчика ФИО10 не оспаривалось, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В исковом заявлении истец указывает, что ФИО4, ФИО3, ФИО6 не являются членами её семьи, плату за коммунальные услуги ответчики не вносят, соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении ответчикам жилого помещения в пользование не заключалось.

Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 не возникло, соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: № без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (№), ФИО5 №), ФИО4 (№) о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: № без предоставления другого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

№

№

№

№

№

№

№

№