Дело № 2-4161/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2023-005605-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖФ «Дружба» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания жилым фондом «Дружба» является управляющей организацией жилого <адрес>. Жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме - квартира № и квартира № – принадлежали Ответчику на праве собственности (в период возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2023года№ № и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 февраля 2023года №.

Ответчик с 01 января 2021 года не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, подтверждается дебиторской выпиской по лицевому счету № (<адрес>) и дебиторской выпиской по лицевому счету № (<адрес>). Общая сумма задолженности ответчика передистцом составляет 70 642,99 рублей, пени – 30 561,96 рублей.

Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70 642,99 руб., пеню 30 561,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 224 руб., почтовые расходы размере 100,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб.

Представитель истца ООО «УК ЖФ «Дружба» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и адресу, указанному в договоре. Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что в период образования спорной задолженности квартира № и квартира №, расположенные в многоквартирном <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с договором № управления многоквартирным жилым домом от 20.01.2021, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом(протокол от 20.01.2021 ООО «УК ЖФ «Дружба» является управляющей организацией жилого <адрес>.

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, ответчик, как собственник жилого помещения расположенного в данном МКД, обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а истец, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в МКД с 01.01.2021 года не исполняет, по состоянию на 13.09.2023 года образовалась задолженность за период с 01.01.2021 года по 01.05.2023 года:

-по квартире <адрес> – 39 631,19 рублей;

-по квартире <адрес> – 38 011,80 рублей.

Доказательств того, что ООО «УК ЖФ «Дружба» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО2 не оспаривал предъявленный размер задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно с. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Со стороны ответчика данный расчет не оспаривался, судом проверен представленный расчет задолженности истца, находит его верным, исчисленным с учетом установленной платы на основании протоколов общих собраний собственников, не противоречащего положениям п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств неправильного начисления истцом сумм по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что ФИО2 является собственником квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу <адрес>, при этом свои обязанности по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должным образом не исполняет, своевременно и в полном объеме плату за указанные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖФ» подлежит взысканию задолженностьпо оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 13.09.2023 года в общем размере 70 642,99 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для снижения начисленной пени (неустойки) в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 30 561,96 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что почтовые расходы в общем размере 100 рублей по направлению в адрес ответчика копии иска являются необходимыми, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 224 рублей, что подтверждается платежным поручением от 19.09.2023 года.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец – при удовлетворении иска, либо ответчик – при отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из договора

О предоставлении интересов в суде № от 01.06.2023 года с приложением и платежным поручение № от 18.10.2023 года истцом за оказание юридической помощи оплачено 15 000 рублей.

Учитывая обстоятельства рассмотрения дела, принцип разумности и справедливости, суд считает, что судебные расходы, связанные с услугами представительства подлежат возмещению в полном объеме, а именно в размере 15 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 224 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу общества с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба», ИНН: <***>, ОГРН <***>, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70 642,99 рубля, пеню 30 561,96 руб., почтовые расходы размере 100 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу общества с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Дружба», ИНН: <***>, ОГРН <***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 224 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Судья Гончарова Е.Г.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года.