Решение по делу № 2-3392/2022 от 06.06.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года

Ногинский городской суд в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Тарасовой А.А.,

с участием представителя истца ПАО «РОСБАНК» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к СА.А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в Ногинский городской суд с иском к СА.А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд:

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 4 325 728,8 (четыре миллиона триста двадцать пять тысяч семьсот двадцать восемь рублей и 80/100) рублей;

- расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и СА.ом А.С.;

- взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» с СА.а А.С. суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ - 4 965 919,42 рублей РФ - и включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 4 784 000,00 рублей РФ, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 180 292,83 рублей РФ; суммы пени - 1 626,59 рублей РФ;

- взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» с СА.а А.С. все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 39 029,6] рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и СА.ом А.С. был заключен кредитный договор №- КД-2020, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 4 784 000 руб. для целевого использования, а именно приобретение квартиры, расположенной по адресу: , в собственность ответчика, под её залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли- продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. Залог квартиры также подтверждается закладной.

В соответствии с кредитным договором ответчик должен уплачивать банку проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) месяца с даты предоставления кредита и процентной ставки 9,24 % годовых. Кредитным договором предусмотрены условия, при наступлении которых, процентная ставка может измениться. Неотъемлемой частью кредитного договора являются Общие условия Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования кредитом и его возврата ответчиком определен п. 7-9.1 кредитного договора. Согласно пп. «в» п. 3.4.1 Общих условий кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных законодательством

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений ответчик и банк договорились о том, что залог квартиры обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований банка, неустойки, уплаченных судебных издержек и иных платежей, вызванных обращением взыскания на квартиру, за счет стоимости квартиры (п. 5.1 Общих условий). При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (п.13 кредитного договора). Начиная с января 2021 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита составляет более пяти месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (исх. <***> от ДД.ММ.ГГГГ) однако указанное требование исполнено не было.

Истцом в досудебном порядке произведена оценка предмета залога, согласно отчету об оценке заложенного имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ОК Аппрайзер», рыночная стоимость предмета залога- квартиры составляет 5 407 161,00 руб. Ссылаясь на пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» истец просил суд установить начальная продажная стоимость предмета залога в размере 4325728,80 руб., что составляет 80% от ее рыночной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом постановлено заочное решение, которым требования истца удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда заочное решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 4 325 728,8 (четыре миллиона триста двадцать пять тысяч семьсот двадцать восемь рублей и 80/100) рублей;

- расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и СА.ом А.С.;

- взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» с СА.а А.С. суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 5084582,36 рублей РФ - и включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 4 732 500,46 рублей РФ, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 332262,85 рублей РФ; суммы пени – 19819,05руб.;

- взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» с СА.а А.С. все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 39 029,6] рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебном заседании поддержал заявленные требования, указал, что истец не возражает против того, чтобы расчет начальной продажной цены квартиры по адресу: , был произведен судом исходя из стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке №, выполненным ООО «Профи Эксперт», представленном представителем ответчика.

Ответчик СА.А.С. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась о явке извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 42 главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно, п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и СА.ом А.С. был заключен кредитный договор №- КД-2020 (л.д.38-45), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 4 784 000 руб. для целевого использования, а именно приобретение квартиры, расположенной по адресу: , в собственность ответчика, под её залог. Кредит был предоставлен на 242 месяца с даты предоставления кредита под 9,24% годовых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.91)

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Одновременно с государственной регистрацией договора купли- продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.113-117). Залог квартиры подтверждается закладной (л.д.92-93).

Порядок пользования кредитом и его возврата ответчиком определен п. 7-9.1 кредитного договора.

Неотъемлемой частью кредитного договора являются Общие условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Общие условия).

Согласно пп. «в» п. 3.4.1 Общих условий кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных законодательством

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений ответчик и банк договорились о том, что залог квартиры обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований банка, неустойки, уплаченных судебных издержек и иных платежей, вызванных обращением взыскания на квартиру, за счет стоимости квартиры (п. 5.1 Общих условий).

В силу п.13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Из искового заявления, выписки по счету, расчету задолженности судом установлено, что начиная с января 2021 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита составляет более пяти месяцев.

В связи с нарушением исполнения обязательств по договору истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д.74).

Ответчиком требование истца удовлетворено не были.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик не исполняет обязательства в нарушение условий кредитного договора, в том числе, в части своевременного возврата кредита.

В нарушение ст. 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ, ответчик допускает просрочки в исполнение своих обязательств по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность СА.А.С. с учетом внесенного ДД.ММ.ГГГГ разового платежа в сумме 342000,00 руб., составила 5084582,36 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик ФИО3., обязанный доказывать уплату денежных средств по кредитному договору, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности по кредитному договору не представил, в судне явился без уважительных причин, суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом ПАО «РОСБАНК» письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора в период действия договора.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является верным и обоснованным, доказательства тому, что расчет задолженности произведен истцом неверно, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, а потому суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в пользу истца ПАО «РОСБАНК»

задолженность по кредитному договору в сумме 5084582,36 рублей РФ, включающей в себя: сумму невозвращенного основного долга - 4 732 500,46 рублей РФ, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 332262,85 рублей РФ; сумму пени – 19819,05руб.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита длительное время, что является существенным нарушением условий кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора с ответчиками также подлежат удовлетворению.

Истец просил суд обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: , кадастровый №.

Частями 1, ч. 2, ч. 3 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной сумм долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Поскольку требование банка ответчиком до настоящего времени не исполнено, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: , Самодеятельная, , подлежит удовлетворению.

В соответствии статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ОК Аппрайзер», рыночная стоимость предмета залога- квартиры составляет 5 407 161,00 руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ПрофиЭксперт» рыночная стоимость предмета залога квартиры по адресу: , составила 6606507 руб.

Суд, исследуя доказательства по делу, приходит к выводу об определении начальной продажной цены предмета залога исходя из отчета об оценке №, представленном ответчиком, поскольку как следует из представленных документов, оценка стоимости квартиры, выполненная ООО «Профи Эксперт» произведена с учетом реального осмотра спорного жилого помещения, при том, что при оценке стоимости квартиры, представленной истцом, использовались сведения о стоимости квартир с аналогичными характеристиками, без осмотра предмета залога.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5285205,60 руб., что составляет 80% от ее рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 39029,60 рублей (л.д6). На основании норм ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию солидарно ответчиков в пользу истца.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4500,00 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120). Поскольку расходы по определению рыночной стоимости квартиры являются вынужденными расходами истца, связанными с необходимостью обратиться в суд, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 4500 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 17500,00 руб. В подтверждение понесенных расходов истцом представлены копия договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-32), копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17500, 00 руб. (л.д.119). Поскольку требования ответчик не возражал против заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя являются соразмерными объему оказанных представителем истцу услуг в связи с обращением в суд, а потому с ответчика надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 17500,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к СА.А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «РОСБАНК» и СА.А. С..

Взыскать с СА.А. С. задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 084 582,36 рублей РФ, включающую в себя: сумму невозвращенного основного долга - 4 732 500,46 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 332 262,85 рублей РФ; суммы пени – 19819,05 рублей РФ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 39020,60 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4500, 00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 17500,00 рублей, а всего взыскать 5 145 602 (пять миллионов сто сорок пять тысяч шестьсот два) рубля 96 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 5285205 (пять миллионов двести восемьдесят пять тысяч двести пять) рублей 60 коп.

В удовлетворении иска Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к СА.А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, в части требований об определении начальной продажной стоимости квартиры в сумме, определенной согласно отчету об оценке заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья