Дело № 2-1-305/2023
УИД 73RS0011-01-2023-000343-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года р.п. Майна
Майнский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,
с участием помощника прокурора Веткасова А.С.,
при секретаре Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав следующее.
Он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ***, ***. Право приобретено на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка *** от 17.08.2020 г.
В мае 2021 года его знакомый ФИО2 попросил зарегистрировать его в доме. Регистрация ответчика носила формальный характер, т.к. нужна была ответчику временно и только для трудоустройства. ФИО2 в дом никогда не вселялся, членом семьи истца не является. В настоящее время известно, что ответчик находится на территории Республики Таджикистан, в связи с чем разрешить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.
Просит с учетом уточнения иска признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – домом по адресу: ***, ***, со снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МО МВД России «Майнский», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд считает с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленные требована удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также материалами дела регистрационных документов на жилое помещение.
Основанием для возникновения права собственности на жилое помещение является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка *** от 17.08.2020 г., заключенный между К.Р.Т. и ФИО1
В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик в спорном доме не проживает, в дом не вселялся, его личных вещей там не имеется, какого-либо соглашения между собственником и ФИО2 о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Указанные обстоятельства помимо доводов истца подтверждены также показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Б.К.М., который пояснил, что со слов ФИО1 ему известно, что по просьбе ответчика последний в 2021 году был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу. При этом, в дом никогда не вселялся, его вещей не имеется, регистрация носила формальный характер. В настоящее время ФИО2 проживает в ***, сняться в регистрационного учета во внесудебном порядке возможности не имеет.
Таким образом, регистрация ответчика, имеющая формальный характер, нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания считать ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено.
Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу того, что право пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением прекращено, то он должен быть снят с регистрационного учета.
С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, ***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Д. Николаева
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023 года.