УИД: 39RS0001-01-2024-008431-96
дело № 2-4336/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 августа 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Мануковской М.В.
при секретаре Ачковской П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дик О.В к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом,
третьи лица, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, Дик Г.О.,
УСТАНОВИЛ
Дик О.В. и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> по ? доли в праве каждый.
В жилом доме проживают ФИО1 и члены его семьи: сын ФИО2, несовершеннолетний внук ФИО4, невестка ФИО3
Ввиду конфликтных отношений между Дик О.В. и ФИО1 во внесудебном порядке согласовать порядок пользования жилым домом не представилось возможным.
Дик О.В. не имеет в собственности или на праве пользования иных жилых помещений, при этом лишена возможности пользовать по целевому назначению жилым помещением, считая свои права нарушенными, просит суд с учетом объёмно-планировочного решения дома, определить следующий порядок пользования жилым домом: выделив в ее пользование жилые комнаты на втором этаже площадью 13,7 кв.м. и 13,5 кв.м., ФИО1 выделить в пользование жилые комнаты на первом этаже площадью 7,1 кв.м., 13,4 кв.м., кухню, коридор, санузел, туалет, подвал определить в общее пользование Дик О.В. и ФИО1
Истец Дик О.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, пояснила, что в правоохранительные органы по факту чинения препятствий не обращалась, ключи от дома имеет. Определение порядка пользования необходимо ей для фактического проживания.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Ранее в ходе судебного заседания против удовлетворения требований возражал, указав, что препятствия в пользовании жильем Дик О.В. никогда не чинились, ключами от дома она располагает. Истец обратился с предложением выкупить его долю дома, однако цена очень завышена. Иск не обоснован. Также просил принять во внимание, что помещение 6ж по экспликации, используется как столовая, в связи с чем, должна быть исключена из жилой площади, подлежащей распределению.
От третьего лица, Дик Г.О. поступило ходатайство, в котором содержится просьба удовлетворить исковые требования, определить порядок пользования по варианту, предложенному истцом.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).
Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования состоит в том, чтобы исходя из доли в праве выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Из п.37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, которые может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
Из материала дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от 19.08.2009 в общую долевую собственность Дик О.В. и ФИО1 по ? каждому приобретен жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
После расторжения брака между Дик О.В. и ФИО1 сложились конфликтные отношения, поэтому порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, между ними не определен.
В жилом помещении зарегистрированы Дик О.В., Дик Г.О., ФИО1, ФИО2, ФИО4, что подтверждается домовой книгой и сведениями УМВД России по Калининградской области (т. л.д. 23, т. л.д. 25)
Фактически в жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (без регистрации по спорному адресу).
В соответствии с данными экспликации технического паспорта ППК Роскадастр по состоянию на 19.08.2024 жилой дом представляет собой двух этажное строение, состоящее из подвала 16 кв.м., жилых помещений 5ж площадью 7,1 кв.м., 6ж площадью 13.4 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м. и 5.1 кв.м., кладовой 2.7 кв.м., кухни 7,5 кв.м., санитарного узла площадью 5,4 кв.м. и 2.2 кв.м., теплового пункта площадью 2,0 кв.м., первый и второй этаж соединены лестничным маршем (т.1 л.д.7).
Доказательств того, что указанные в имеющемся техническом паспорте данные не соответствуют фактическим обстоятельствам, технические характеристики помещений не соответствуют действительности, материалы дела не содержат. От проведения судебной строительно-технической экспертизы стороны отказались.
В ходе выездного судебного заседания установлено, что в жилом помещении 5ж на первом этаже площадью 7,1 кв.м. проживает ФИО1, в жилом помещении 6ж на первом этаже размещен диван (спальное место), телевизор, стол и стулья, в жилом помещении 4ж на втором этаже площадью 13,5 кв.м. проживает ФИО2, ФИО4 и ФИО3, комната обустроена для проживания с несовершеннолетним ребенком, жилое помещение 3ж на втором этаже площадью 13,7 кв.м. в период совместного проживания Дик О.В. и ФИО1 находилась в пользовании Дик О.В., на момент осмотра не используется. Все комнаты изолированы.
Исходя из размера долей Дик О.В. и ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 95,7 кв.м. (1/2 и 1/2), на долю каждого приходится по 47,85 кв.м. общей площади и по 23,85 кв.м. (47,7/2 кв.м.) жилой площади.
Принимая во внимание право собственности и пользования сторон на спорное жилое помещение, исходя из общей и жилой площади помещения, его планировки, размера долей сторон в праве собственности на жилой дом, пользование ответчиком длительное время жилыми комнатами 5ж (7.1 кв.м.) и 4ж (13.5 кв.м.), намерение Дик О.В. вселиться и пользоваться принадлежащим ей имуществом, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование Дик О.В. выделить жилые комнаты на втором этаже площадью 13,7 кв.м., на первом этаже площадью 13,4 кв.м.; в пользование ФИО1 выделить жилые комнаты на первом этаже площадью 7,1 кв.м., на втором этаже площадью 13,5 кв.м.; помещения кухня площадью 7,5 кв.м., санузлы площадью 5,4 кв.м., 2,2 кв.м., коридоры площадью 5,1 кв.м., 8,5 кв.м., подвальное помещение площадью 10,2 кв.м., кладовая площадью 2,7 кв.м., тепловой пункт площадью 2,0 кв.м. выделить в общее пользование Дик О.В. и ФИО1
Исходя из назначения жилых помещении установленный порядок пользования, хотя и не в полной мере приближен к идеальным долям, но допускает максимальное извлечение каждой из сторон полезных свойств имущества сообразно ее назначению и направлен на достижение максимальной самостоятельности сторон в пользовании объектом недвижимого имущества, сохранив фактически сложившийся порядок. Отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, в связи с чем, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.
Кроме того, отступление от начала равенства долей в жилой площади не является существенным при разрешении настоящего спора, не нарушает прав ФИО1 который не лишен возможности обратиться к Дик О.В. за компенсацией за пользование ей его долей в праве собственности на спорный жилой дом.
Одновременно, с этим, судом принято во внимание, что ответчик не приводит иного варианта определения порядка пользования имуществом. Его позиция сводится к тому, что ввиду отсутствия у истца препятствий в пользовании имуществом настоящий иск является необоснованным.
Суд считает, что такая позиция является несостоятельной. Юридическое значение в данном случае имеет факт недостижения сторонами соглашения о порядке пользования имуществом. Вопрос о наличии препятствий в пользовании не разрешается, поскольку требования об устранении препятствий в пользовании имуществом истец не заявляла.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Дик О.В. к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> следующим образом:
в пользование Дик О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> выделить жилые комнаты на втором этаже площадью 13,7 кв.м., на первом этаже площадью 13,4 кв.м.
в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> выделить жилые комнаты на первом этаже площадью 7,1 кв.м., на втором этаже площадью 13,5 кв.м.
помещения кухня площадью 7,5 кв.м., санузлы площадью 5,4 кв.м., 2,2 кв.м., коридоры площадью 5,1 кв.м., 8,5 кв.м., подвальное помещение площадью 10,2 кв.м., кладовая площадью 2,7 кв.м., тепловой пункт площадью 2,0 кв.м. выделить в общее пользование Дик О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.В.Мануковская
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 г.