Решение по делу № 2-17355/2024 от 26.03.2025

Дело №

50RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

установил:

Администрация городского округа <адрес> (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 123 руб. 31 коп., пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 997 руб. 92 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 332+/-13 кв.м, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:11:0040207:632, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, вблизи СНТ «Ольгино», разрешенное использование: растениеводство.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается 3 года с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован.

Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (п. 3.3. Договора аренды земельного участка №).

В соответствии со п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 настоящего договора.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление за №.2.5/3309 об установлении размера арендной платы. с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 332 кв.м составляет 4 919 руб. 04 коп.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течении двух периодов (квартал/месяц) подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию №.2.5/4916 о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушении в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятых на себя обязательства, однако данные требования были оставлены без внимания.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств, ответчик не предпринимает.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 13 123,31 руб. и пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3 997,92 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена – судебными извещениями, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений не представила, об отложении разбирательства не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района Московской (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 332+/-13 кв.м, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:11:0040207:632, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, вблизи СНТ «Ольгино», разрешенное использование: растениеводство.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается 3 года с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.2.3 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в два раза подряд (более чем за 2 месяца) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п.4.1.1).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> указанный договор аренды земельного участка № зарегистрирован, что подтверждается данными, содержащимися в выписке из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об установлении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 332 кв.м. составляет 4 919 руб. 04 коп.

В связи с образованием задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушении в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятых на себя обязательства, однако данные требования были оставлены без внимания.

В обоснование задолженности истцом представлен расчет, который судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает иск о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, то в силу ст. 450 ГК РФ, истец имеет право потребовать расторжения договора, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Красногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 123 руб. 31 коп., пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 997 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Красногорск государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева